Acheter une maison de projet sur papier: avantages économiques, possibilités de personnalisation. Risques et garanties pour l'acheteur, conseils utiles. Comment fonctionnent la police d'assurance et la caution.
L'achat d'une maison sur papier , également appelé «projet», consiste à acheter un bien en construction ou encore en phase de conception initiale .
Acheter une maison sur papier: avantages
C'est une solution qui peut être pratique d'un point de vue économique, car elle vous permet de profiter d'une bonne remise.
En particulier, s'il s'agit d'un achat coopératif , le prix d'achat final pourrait s'avérer être une véritable aubaine .
Acheter une maison alors qu'elle est encore en construction vous permettra également de la personnaliser à votre guise, en pouvant convenir avec le constructeur de certaines modifications à apporter. La propriété se conformera alors aux réglementations les plus récentes en matière de construction et d'économie d'énergie.
Une maison neuve vous laissera également calme pendant plusieurs années, sans avoir à planifier des rénovations aux bâtiments plus anciens.
Faillite de constructeur?
En revanche, il peut y avoir quelques inconvénients: la faillite potentielle du fabricant risque de vous faire perdre toutes les sommes que vous avez versées jusqu'à présent.
Des retards de livraison?
Les délais de livraison peuvent être retardés pour diverses raisons, même indépendantes de votre volonté, avec des effets négatifs pour l'entrée dans votre nouveau logement.
Acheter une maison sur la base d'un projet: TVA réduite ou non
Lorsque vous évaluez l'idée d'acheter une maison en construction, sachez qu'acheter une maison sur papier , directement auprès du constructeur, implique la TVA subventionnée de 4% , s'il s'agit d'une première maison .
Dans le cas d'une deuxième (ou troisième propriété, etc.), la TVA a plutôt un taux ordinaire de 10%.
La TVA sera également payée dans le cas de l'achat d'une maison, directement auprès du constructeur, qui est invendue depuis 5 ans. L'acheteur devra en effet restituer la taxe déjà payée par l'acheteur à l'acheteur.
Acheter une maison de projet: protection de l'acheteur
Le décret législatif 122/2005 a été créé dans le but d'accroître la protection des consommateurs qui ont l'intention d' acheter une maison sur papier : garantie, politique de dommages et fonds de solidarité ont cet objectif.
La crise économique qui a frappé l'Italie au cours de la dernière décennie a incité le législateur à intervenir pour protéger davantage le consommateur.
Garantie de caution (police d'assurance)
La caution est la police d'assurance que l'entreprise de construction doit souscrire auprès d'une banque ou d'une compagnie d'assurance.
Elle constitue la garantie des sommes versées par les acheteurs, restituées en cas de défaillance ou de livraison du bien par l'entreprise de construction.
Dans le cas où l'entreprise n'émettrait pas la police, l'acheteur peut demander la résiliation du contrat .
Le coût de la garantie est à la charge du constructeur, qui sera alors ajouté au prix final du bien.
À partir du 16 mars 2021 , une législation a été introduite qui impose l'obligation de stipuler le contrat préalable, sous la forme d'un acte public ou d'un acte privé authentifié, exclusivement par l'intermédiaire du notaire.
Il appartiendra au notaire lui-même de s'assurer et de vérifier l'exactitude de la caution qui doit être conforme à un modèle ministériel: en cas d'absence, le contrat ne peut être stipulé.
A travers la caution, l'acheteur a la garantie du remboursement des sommes versées même en cas d'absence de la police d'indemnisation posthume décennale stipulée lors de l'acte de vente.
D'autres tâches du notaire , pour protéger le consommateur, sont
- vérifier l'existence d'hypothèques
- contraintes supplémentaires sur la propriété à construire.
Ce sera le notaire qui sera obligé de transcrire l'avant-contrat dans les registres immobiliers. De cette manière, l'acheteur sera protégé des risques pouvant survenir jusqu'à la transcription elle-même, pour autant que la vente ait lieu dans un délai de 3 ans.
Sans la stipulation du préalable, le contrat sera nul et non avenu faute de forme. Les nouvelles lois sont appliquées à tous les contrats , à la fois préliminaires et finales, relatives aux propriétés résidentielles pour lesquelles:
- permis de construire, SCIA ou DIA a été demandé ou présenté à la municipalité à partir du 16 mars 2021.
Assurance non-vie
La politique de dommages de 10 ans couvre les défauts de construction qui peuvent survenir après l'entrée dans la nouvelle résidence.
Ces vices cachés pourraient en effet vous coûter très cher dans les années suivantes, devoir prévoir, à vos frais, des travaux d'entretien imprévus.
La nouvelle règle prévoit que la police doit être remise par le fabricant à l'acheteur au moment de la signature du contrat de vente , dans lequel les détails de cette police doivent être indiqués.
Si le notaire ne reçoit pas ces informations , il ne procède pas à la signature de l'acte tandis que pour l'acheteur, s'il a communiqué sa volonté de se rétracter du contrat, il a le droit d'obtenir une compensation des sommes auprès de la société ou banque qui a émis la garantie jusque-là payer au fabricant.
Acheter une maison de projet: conseil et protection
Il est essentiel de définir certains aspects qui peuvent garantir à l'acheteur potentiel d'acheter une maison de manière absolument calme.
Définition du plan de paiement
Il est important de définir le plan de paiement : fixez les délais en fonction de l'avancement des travaux.
Ensuite, conservez les reçus des acomptes et, pour ne pas être laissé les poches vides, ne payez pas avant l'acte, plus de 30% du total fixé comme prix final.
Fonds de solidarité
Le fonds de solidarité a été créé en 2005 pour protéger les acheteurs victimes de la faillite du fabricant. Le fonds consiste en fait au versement de cautions.
De cette manière, les acheteurs ont la garantie de pouvoir récupérer une partie des sommes versées , même si les délais d'attente ne sont pas courts et surtout la possibilité de récupérer la totalité du montant payé est très faible.
En effet, en cas de faillite, l'acheteur n'est autre que l'un des nombreux créanciers, fournisseurs et banques réunis.