Acheter une maison à Barcelone: comment faire? Où commencer? Quels facteurs prendre en compte? Petit guide pour ne pas se perdre et ne pas devenir fou!
Avoir une maison dans une ville stimulante et cosmopolite comme Barcelone est un rêve . L'achat d'une maison à Barcelone peut cependant devenir un cauchemar.
Naviguer à travers les mille variables à considérer pour s'assurer que le rêve reste tel n'est pas facile . Mais avec un bon guide , acheter une maison à Barcelone peut devenir un moment magique à retenir pour toujours: un chapitre à vivre dans l'un des plus beaux endroits du monde.
Barcelone, la Ciudad Condal, est l'une des métropoles les plus fascinantes d'Europe . Vibrante et pleine de vie , son climat agréable, sa gastronomie variée , ses paysages, son offre culturelle , le marché du travail dynamique, son environnement fortement multiculturel en font une destination particulièrement prisée au quotidien .
L' achat d' une maison à Barcelone est donc un investissement sûr , mais pour cette raison , il doit être fait avec certains facteurs à l' esprit .
Que faire avant d'acheter une maison à Barcelone
Lors de la décision d'acheter une maison , certains aspects clés doivent être évalués :
1. L'emplacement
Les quartiers (barrios) de Barcelone ne sont pas tous les mêmes . Il y a des quartiers qui ont connu des hausses de prix liées à l'augmentation exponentielle de la demande , notamment en matière de tourisme . La référence est aux très centraux et très célèbres barrios de l'Eixample , Ciutat Vella (avec le Barrio Gotico et le Raval) , la Barceloneta .
En revanche, vivre au cœur battant de la ville a son prix. Ce sont les quartiers de la vie nocturne, des monuments les plus emblématiques , des grands flux touristiques . Les endroits où vous ne dormez jamais, avec tous les avantages et les inconvénients de l'affaire.
La ville haute ( Sarriá, Sant Gervasi, Pedralbes ) est historiquement le quartier de la haute bourgeoisie catalane . Centre social et économique névralgique, c'est l'un des quartiers les plus chers d'Espagne au mètre carré . Acheter dans ces domaines, c'est avoir un budget très élevé , au départ, hors frais annexes.
D'autres quartiers résidentiels et en expansion présentent un bon potentiel d'investissement et un meilleur rapport qualité-prix. Cependant, ils sont moins centraux et plus populaires, comme Sant Martí , Nou Barris ou, en haut de la colline, El Carmel .
Dans ces quartiers, la distance au centre augmente, mais augmente également la tranquillité, tandis que les prix baissent.
2. Les liens
Le réseau de transports publics de Barcelone est parmi les plus efficaces d'Europe . Métro, bus, train, tramway créent un réseau de communication très dense entre le centre-ville et la banlieue . Par conséquent, même si vous choisissez un emplacement plus périphérique, vous pouvez rejoindre le centre en quelques minutes. L'évaluation de ce facteur est essentielle pour sélectionner les options les plus pratiques concernant votre budget et pour calculer certaines variables, telles que le temps de trajet domicile-travail.
En général, cependant, ce sont des maisons dans le centre ou dans la banlieue, si près des transports en commun, elles ont une valeur plus élevée , à la fois au moment de l'achat et, éventuellement, lorsque vous décidez de revendre.
3. Le quartier
Barcelone est, culturellement et historiquement, Ciudad de barrio. Cette expression indique le caractère fort et enraciné de vivre pleinement leur quartier par les barcelonais. Bibliothèques, jardins publics, services, points de rendez-vous, jusqu'aux marchés les plus réputés: chaque quartier a sa propre âme , «faire un tour» pour le connaître et le saisir, c'est pouvoir sélectionner ce qui correspond le plus à ses goûts et sa sensibilité .
Approfondir le pragmatisme, connaître le quartier, c'est aussi pouvoir calculer s'il est facile de se garer dans les environs, faire du shopping , prendre le métro ...
4. Le budget
Bien sûr, c'est le point le plus douloureux . Ces dernières années , Barcelone a connu des augmentations spectaculaires du coût de l'immobilier. Surtout dans certaines régions, la hausse des prix a littéralement explosé.
Par conséquent, avant de décider d'acheter, il est nécessaire de bien calculer à la fois le coût de la propriété et tous les coûts associés à l'achat.
Les frais de copropriété , les services de conciergerie , la taxe foncière ( IBI , dans l'acronyme espagnol), les contrats de fourniture - gaz, électricité, eau sont des éléments de dépenses variables qui peuvent devenir importants et doivent être ajoutés au calcul du budget initial, afin de ne pas puis rencontrez, peut-être, la mauvaise impression d'avoir fait un pas de plus que la jambe.
Comment rechercher la bonne propriété
Une fois que vous avez évalué où et combien, il est temps de commencer la deuxième partie: la recherche du bien à acheter.
Sur certains sites du secteur , il est possible de rechercher et trouver des biens immobiliers en négociation du privé au privé, mais l'essentiel du marché est entre les mains d' agences spécialisées .
1. Représentation légale
Vous pouvez choisir de désigner votre propre représentant légal , qui sera responsable de la rédaction et de la révision des contrats , de la clarification des aspects administratifs et de la coordination de la documentation nécessaire à la réalisation de la transaction, comme le registre foncier et le paiement des taxes.
2. Relevé cadastral
Le cadastre des bâtiments n'est pas un document obligatoire en Espagne. Mais selon la loi espagnole, l' acheteur est responsable de s'assurer de l'existence de tout défaut dans la propriété. Par conséquent, c'est une bonne idée de demander , avant d'acheter, le cadastre historique (Expediente del historial de la vivienda), et de vérifier que vous achetez un bien dans lequel il n'y a pas de problèmes importants ou pires ... cachés!
3. Vérification des coûts annuels
Toujours selon la loi espagnole, l'institution de la communion forcée est valide , les propriétaires sont donc tenus par la loi de payer les frais de copropriété. Les quotas sont destinés à l' entretien des espaces communs et à tout service voté par le conseil des copropriétés (comunidad).
Ces coûts sont variables et doivent donc être vérifiés.
4. Dépôt
Après avoir choisi la maison à acheter et avoir obtenu toutes les informations concernant la situation juridique de la propriété, l'étape suivante est la présentation d'une offre d'achat avec une proposition économique.
Lorsque la négociation est conclue avec succès, un contrat privé est signé entre le vendeur et l'acheteur: le contrat d' acompte (contrato de arras).
Avec cette formule, les deux parties conviennent de la vente au prix et aux conditions préalablement fixés. L'acheteur paie généralement 10% du montant total à titre d' acompte .
5. Exigences administratives et juridiques
À ce stade, il est nécessaire d'organiser les documents et de vérifier l' état réel de la propriété.
Il est donc nécessaire de s'assurer que les paiements pour les fournitures sont à jour et qu'ils sont en place:
- le titre du registre de la propriété (título de Registro de Propiedades).
- le numéro du cadastre (número de catastropheso de la vivienda).
- praticabilité (cédula de habitabilidad).
- certification énergétique (certificado de eficiencia energética).
6. Acte notarié
En présence d'un notaire , les parties signent le rapport de vente . Dans le même temps, l'acheteur paie le montant restant et le vendeur délivre le titre de propriété.
Acheter une maison à Barcelone pour les étrangers: info
Les personnes qui n'ont pas la nationalité espagnole peuvent acheter une maison à Barcelone lorsqu'elles sont en possession de certaines conditions:
- Il n'est pas nécessaire d'être inscrit au registre (Empadronamiento) ou d' avoir un permis de séjour .
- Il est essentiel d' avoir le NIE (Número de Identificación Extranjero, numéro personnel, unique et exclusif attribué aux étrangers pour identification),
- Avoir un compte bancaire espagnol
- Payer toutes les taxes et dépenses d'achat d' une propriété en Espagne .
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