Acheter une maison en agence: conseils utiles pour savoir comment traiter avec l'agent immobilier, comment faire la proposition d'achat, documentation, précautions, droits et devoirs de l'agence. Qui est responsable du paiement de la commission, comment la déduire dans la déclaration de revenus et quels documents sont requis? Que se passe-t-il si le vendeur rejette l'offre ou refuse de vendre une fois acceptée, et qu'arrive-t-il à l'acheteur qui se retire après l'acceptation de l'offre?
Se rendre dans une agence immobilière pour acheter une maison est une opération très courante, réalisée par la majorité des personnes à la recherche d'un logement.
En particulier, lorsqu'il s'agit d' acheter et de vendre votre première maison et que vous n'êtes pas familier avec les devis, les prix et les négociations, s'appuyer sur l'expérience et le professionnalisme d'un agent immobilier offre une plus grande sécurité et des garanties.
Il est donc utile de disposer de quelques lignes directrices pouvant nous guider au cours des différentes phases afin de finaliser et de finaliser au mieux l'achat de la maison.
Acheter une maison en agence: les premiers pas
Lorsque vous souhaitez acheter une maison, les premières étapes consistent à établir vos besoins et les exigences que la maison devra satisfaire:
- la proximité du lieu de travail;
- taille et nombre de pièces;
- besoin d'avoir un garage, une cave, un grenier;
- présence d'un jardin privé ou partagé;
- bureaux, magasins, centres commerciaux dans le quartier;
- sécurité de la zone;
- exposition à la lumière naturelle;
- ainsi que de nombreux autres facteurs qui peuvent faire partie de la richesse des demandes que chaque individu ou cellule familiale considère comme essentielles lorsqu'il souhaite acheter une maison.
Les plus expérimentés pourront donc continuer dans la recherche et l'achat sans agence, mais nous pouvons quand même acquérir de l'expérience même si nous contactons l'agence.
En parcourant les magazines immobiliers et en parcourant les sites Internet relatifs aux maisons, appartements et maisons à vendre, nous pouvons dresser une liste provisoire des maisons qui semblent répondre aux caractéristiques que nous souhaitons.
Ou déambuler dans le quartier où l'on aimerait vivre, en lisant les pancartes accrochées à l'extérieur des immeubles ou les annonces affichées par les agences immobilières du quartier, on peut avoir une idée minimale du type de maisons à vendre.
Nous aurons immédiatement les principales informations telles que le prix, le nombre de chambres, la taille, la disponibilité des garages et caves et d'autres options telles que le service de conciergerie, l'ascenseur et le jardin.
L'enseigne ou l'annonce en ligne indiquera le numéro de téléphone de la personne ou de l'agence qui a été désignée pour vendre la propriété.
À ce stade, nous avons une idée du type de maison que nous voulons et une idée, quoique superficielle, d'offres et de prix similaires.
Nous pouvons donc prendre contact avec une agence immobilière , peut-être à partir de ceux qui sont en charge des biens que nous avons consultés, pour obtenir des précisions et prendre un premier rendez-vous cognitif.
Acheter une maison en agence: conditions obligatoires
Lorsque nous nous rendons pour la première fois à l'agence immobilière qui a reçu la tâche de négocier la vente, nous devons avoir une ligne directrice claire de comportement, nous interrogeant et nous informant sur certains aspects utiles:
- inscription au registre des agents immobiliers;
- Formulaires de la Chambre de commerce
- questions faq
Inscription au registre des agents immobiliers
La première étape, et aussi la plus simple, est de s'assurer que l' agent immobilier avec lequel vous traitez est dûment inscrit auprès de la Chambre de commerce dans le registre des médiateurs.
Les agences sérieuses affichent toujours, sur les murs du bureau, le certificat d'enregistrement régulier de chaque opérateur. Si vous ne le remarquez pas, assurez-vous de demander la carte de visite de la personne à qui vous parlez, qui contient les données d'identification, ou demandez sans problème à votre interlocuteur de vous donner une réponse concernant son inscription.
Si vous faites affaire avec un professionnel sérieux, vous n'aurez aucune crainte à fournir vos données personnelles et votre inscription relative. Dans le cas où la personne qui prétend jouer le rôle d'agent immobilier n'est pas inscrite , elle n'a droit à aucune compensation pour ses prestations.
Ce fait indique souvent d'éventuelles escroqueries et tromperies ultérieures: il vaut toujours mieux se méfier de ceux qui disent fournir des services gratuitement.
Utilisation des formulaires de la Chambre de commerce
Assurez-vous que l'agent immobilier utilise, pour illustrer les caractéristiques du bien que vous avez indiqué, les formulaires avec le logo de la Chambre de Commerce .
Cela peut paraître anodin, en réalité l'utilisation de ces documents garantit que chaque acte est formel et enregistré , pouvant constituer ultérieurement une preuve d'une éventuelle action en justice en cas de problème.
Il est également important de toujours avoir une copie de chaque document rédigé et de la conserver soigneusement.
Acheter une maison en agence: que demander - FAQ
Évidemment, nous sommes intéressés à avoir des informations utiles sur la propriété pour laquelle nous avons un certain intérêt initial.
Nous avons probablement déjà vu des photos de l'intérieur de l'appartement sur un site Web, mais ce n'est certainement pas suffisant.
Il sera important de demander et d'être clair sur certaines informations importantes:
- pieds carrés de l'appartement accessible à pied;
- nombre et type de locaux;
- présence de garage, cave, grenier, place de parking;
- voir le plan cadastral;
- demander un prix;
- ascenseur:
- service de conciergerie, nettoyage des escaliers, sécurité;
- usines principales et certifications associées;
- présence d'hypothèques ou autres contraintes:;
- savoir si l'appartement est habité ou non;
- en cas de location, à l'expiration du contrat.
Il ne faut pas avoir peur de se poser toutes les questions qui nous passent par la tête même les plus insignifiantes et les plus stupides: acheter une maison n'est pas seulement un engagement financier , qui conditionnera la vie dans les années à venir.
Avoir des idées claires, une fois sortis de l'agence immobilière, doit être notre objectif: pour mener à bien cette tâche, la clarté et la simplicité du langage du professionnel avec qui nous aurons affaire seront fondamentales.
Un guide très utile à cet égard est l'achat d'une maison: ce qu'il faut savoir, règles et conseils utiles.
Acheter une maison en agence: le rendez-vous
Après avoir eu les précisions nécessaires avec l'agent immobilier, nous pouvons prendre un premier rendez-vous pour voir en direct la maison qui nous intéresse.
Il sera important d'avoir à l'esprit, et éventuellement de noter toutes les informations qui nous ont été données afin d'en évaluer la véracité ou de demander une confirmation.
Lors de la rencontre, l'agent veillera à nous donner à nouveau les informations de base, illustrant la taille et la disposition des pièces, et répondant à toutes nos questions relatives à l'appartement.
Dans cette situation, si le propriétaire est également présent, nous aurons l'occasion d'en apprendre davantage sur l'histoire de la propriété, les éventuels problèmes avec les systèmes ou leurs mérites, en demandant des preuves de tout travail effectué ou qui devra être effectué sous peu, même à au niveau de la copropriété.
De cette façon, nous pourrons percevoir s'il y a harmonie et clarté entre le vendeur et l'agent immobilier ou si un défaut dans le bien, une panne non réparée, un travail urgent à effectuer ou si un entretien important de l'immeuble pousse le propriétaire à vendre rapidement. pour éviter une dépense de copropriété, même énorme, non prévue.
Ce sera aussi le moment de comprendre les intentions du vendeur, qu'il soit urgent ou non de quitter la maison et de vérifier les marges de négociation sur le prix et les modalités, informations importantes lors de la proposition d'achat.
Nous vérifions également si dans cette négociation particulière, ce sera le vendeur qui absorbera les frais d'agence ou comment ils seront répartis.
Acheter une maison en agence: proposition d'achat
Une fois que nous avons pesé le pour et le contre, et que nous pensons que nous aimerions vivre dans cette maison, nous pourrions passer aux faits concrets, en prenant certaines mesures décisives pour acheter la propriété.
En parlant avec l'agent et éventuellement en présence du vendeur, faites notre proposition en termes de prix, en précisant les conditions telles que la date limite d'acte et de paiement ou si nous voulons que l'appartement soit libre et vide de tout mobilier.
Ou ce pourrait être l'agence elle-même qui nous demande de faire une proposition d'achat irrévocable .
Cet acte implique une déclaration écrite , dans laquelle nous nous rendons disponibles à l'achat à un certain prix et avec certaines méthodes, indiquées dans le document.
La proposition d'achat , à la fois dans le cas formulé par vous-même et proposé par l'agent, doit être écrite et présenter certaines exigences importantes:
- avoir un délai limité, de préférence ne dépassant pas 15 jours;
- le montant de la caution, le plus bas possible;
- contenir la description détaillée de la propriété;
- le prix d'achat final;
- les modes de paiement;
- les conditions dans lesquelles le bien doit se trouver au moment du transfert;
- l'engagement du vendeur à vérifier l'urbanisme et la régularité cadastrale;
- vérifier l'absence de frais d'agence en cas de refus de la proposition par le vendeur. C'est généralement le cas, mais il vaut mieux le préciser par écrit.
Pendant la période d'acceptation, le vendeur reste libre d'engager des négociations avec d'autres acheteurs potentiels.
A la livraison du projet d'achat, nous vous livrerons un chèque barré et libellé à l'ordre du vendeur précisant le montant que nous avons convenu et devant être conservé par l'agence .
Il est important que le chèque ne soit pas transférable, afin qu'il ne puisse pas être remis à d'autres personnes, pour éviter les problèmes.
Que se passe-t-il si le vendeur rejette la proposition d'achat
Passé le délai indiqué , si le vendeur rejette l'offre, nous serons libres de formuler une nouvelle offre, avec des indications qui ne peuvent plus être les mêmes, et donc meilleures pour le vendeur et moins avantageuses pour nous.
Il sera important de nous faire retourner le chèque , que nous déchirerons car il est inutilisable.
Ou nous pouvons décider d'abandonner et commencer à chercher une autre propriété.
Que se passe-t-il si le vendeur accepte la proposition d'achat
Si, en revanche, le vendeur accepte notre proposition, l'étape suivante est le compromis de vente, acte écrit avec lequel les parties s'engagent à effectuer l'opération en échange d'une avance, égale à une somme comprise entre 10% et 20% du prix de vente final.
Ensuite, nous atteindrons l' acte notarié qui transférera la propriété du bien.
Seulement à ce moment, l'agent immobilier mûrit le droit de recevoir une compensation pour l'activité exercée.
Que se passe-t-il si l'acheteur se retire après la proposition d'achat
Dans ce cas, sauf accord contraire, l'acheteur perdra l'acompte.
Que se passe-t-il si le vendeur se retire après l'acceptation de la proposition d'achat
Dans ce cas, il devra payer à l'acheteur le double de la caution.
Acheter une maison en agence: droits et devoirs de l'agent immobilier
Pour savoir ce qu'un agent immobilier peut et doit faire avant, pendant et après la négociation d'achat d'une maison, il faut connaître les droits et devoirs que le professionnel doit respecter.
En plus d'être clair dans l'usage du langage, en évitant de créer des situations incompréhensibles et pouvant donner lieu à des malentendus, l'agent immobilier a pour mission de:
- utiliser la forme écrite pour indiquer les différents accords;
- préciser l'existence d'obligations ou d'hypothèques sur la propriété;
- utiliser les formulaires de la Chambre de Commerce pour signer l'accord;
- ne manquez pas d'indiquer des problèmes concernant la propriété;
- retenir le chèque à l'ordre du vendeur pour tout acompte ou acompte jusqu'à confirmation, pour le restituer rapidement si la proposition est rejetée;
- fournir une copie de la proposition signée et vérifier l'acompte.
En échange du respect de ces éléments , et à l' issue de la négociation , l' agent immobilier a le droit de percevoir la commission , qui s'élève en moyenne à 2% / 3% du prix de vente final du bien .
Dans la plupart des cas , c'est le vendeur qui est obligé de payer la commission , puisqu'il a lui-même chargé l'agence de mettre la maison en vente et de s'occuper de la préparation des documents, des rendez-vous pour voir l'appartement et autres opérations utiles. .
Cependant, il est toujours bon de s'assurer d'abord , chaque fois que vous avez affaire à un agent immobilier différent et pour chaque propriété connexe, qui a la tâche de payer les honoraires de l'agent immobilier .
En effet, un contrat d'agence immobilière prévoyant le paiement de la commission à payer par l'acheteur, en tout ou en partie , est licite .
Acheter une maison en agence: déductions fiscales
Acheter une maison en s'appuyant sur une agence immobilière est souvent un choix qui nous permet d'acheter en toute sécurité, gratuitement, car le paiement de la commission est souvent à la charge de l'acheteur.
Mais nous avons vu qu'il peut exister différents accords, licites et régulièrement signés par l'acheteur, qui s'engage à contribuer aux travaux effectués par le professionnel, en payant la totalité ou une partie des honoraires.
Il est important de savoir que l' indemnité versée à l'agence immobilière peut être déduite en phase de déclaration d'impôts à hauteur de 19% sur un montant maximum de 1000 €.
La déduction n'est autorisée qu'en cas de transaction de vente et d'achat conclue et par la signature par l'acheteur et le vendeur d'une déclaration attestant que l' intervention d'un agent immobilier, dûment inscrit au registre conformément à la loi no. 39 de 1989.
La déduction n'est autorisée que si la transaction concernait un bien immobilier utilisé comme résidence principale et ne peut être demandée que par l'acheteur .
La déduction de la dépense dans la déclaration de revenus par le vendeur de la maison n'est pas autorisée .
