Acheter une maison: tout ce que vous devez savoir pour acheter votre première maison. Guide étape par étape pour acheter une maison sans argent à l'avance, avec hypothèque, échange. Conseils utiles d'achat en agence ou en privé.
Il vient le temps tant attendu pour acheter une maison.
Il y a de nombreux facteurs à considérer en premier. La proximité du lieu de travail, des transports en commun ou des gares facilement accessibles, des centres commerciaux ou des magasins où vous pouvez confortablement faire vos courses.
La composition de la famille, le mari, la femme, le nombre d'enfants ou peut-être à venir. Par conséquent la taille , et le nombre conséquent de pièces dans la maison, le nombre de salles de bain souhaitées.
La présence d'un garage où garer la voiture, d'une cave ou d'un grenier dans lequel déposer les objets que nous n'utilisons plus. Et last but not least, le prix que nous sommes prêts à dépenser.
En lisant les annonces de maisons à vendre sur des sites spécialisés ou des agences immobilières, nous pouvons faire une première projection.
En fait, les bases de données ont atteint un niveau de précision qui nous permettra d'éviter de lire des milliers d'annonces inintéressantes, en recherchant uniquement les propriétés qui entrent dans nos paramètres.
On peut ainsi indiquer quelques points clés pour réaliser les premières démarches d'achat d'une maison: prix , surface / quartier et la rue elle-même, type de bâtiment , taille en mètres carrés, l' étage de l'immeuble , autant de critères qui, une fois identifiés, ouvriront le gamme d'opportunités qui nous conviendra.
Acheter une maison: les premières dates
Une fois que vous avez identifié les premières maisons qui pourraient vous convenir et, après avoir pris rendez-vous régulièrement avec le propriétaire et / ou l'agent immobilier, il est important d'avoir quelques questions en tête lors de la visite de l'appartement.
Connaître le coût des charges de copropriété , le type de système de chauffage , les derniers travaux d' entretien effectués et tout prévu dans la copropriété, la certification énergétique .
Ce n'est qu'après avoir clarifié les réponses que nous avons pu le mettre sur la liste de souhaits. Ne vous précipitez pas, il vaut mieux voir quelques maisons de plus, clarifier nos idées, puis passer à la phase décisive, la proposition d'achat .
Acheter une maison: conseils utiles
Disons que vous avez trouvé la maison de vos rêves et que vous avez hâte de courir chez le notaire pour y apposer votre signature.
Cependant, certains détails pourraient vous faire regretter votre choix demain.
Quel est le niveau de sécurité du quartier ? Le soleil brille-t-il en été, rendant votre appartement trop chaud? Avez-vous connu vos futurs voisins et avez-vous eu des doutes sur votre tranquillité d'esprit ?
Ou est-ce la construction d'un bâtiment qui pourrait obstruer la vue sur le panorama?
Mieux vaut balayer les doutes avant de faire l' acte , évitant ainsi les remords et les discussions en famille. Considérez en fait que la grande majorité des gens achètent une maison une ou deux fois dans leur vie alors, réfléchissez calmement, cela doit être l'endroit où vous passerez la plupart de votre existence.
Acheter une maison: les vérifications nécessaires
L ' achat de la maison ne peut se faire à vue.
Si vous vous êtes tourné vers une agence immobilière , les contrôles de la vendabilité du bien ont déjà été effectués a priori.
Si, en revanche, vous avez l'intention d' acheter et de vendre directement avec une personne privée , vous devez vous concentrer sur ces points:
- propriété de la possession,
- la présence de toute hypothèque,
- la correspondance entre le plan d'étage existant dans le cadastre et l'actuel,
- la profession du vendeur (en cas de faillite de son entreprise, la maison pourrait être destinée à satisfaire les créanciers).
Acheter une maison: l'hypothèque
Parallèlement au choix du bien, il faut vérifier combien on peut emprunter pour la stipulation de l' hypothèque .
Il va donc falloir se familiariser avec des modalités telles que la période , les intérêts appliqués à un taux fixe , variable ou mixte , la possibilité de déductions fiscales .
En cela, nous ne pouvons qu'aider le fait de vérifier auprès des différentes banques pour comprendre quel type de prêt hypothécaire est le mieux adapté à notre situation.
Aussi un conseil, pour éviter de se rendre compte tardivement que la maison vous coûte trop cher. La Banque d'Italie recommande que la part du prêt ne dépasse pas environ 30% des revenus des créanciers hypothécaires.
Acheter une maison: les dépenses à considérer
Il y a plusieurs coûts et dépenses à calculer dans la phase de décision: l'achat de l' appartement ou de la villa implique le paiement de taxes d'enregistrement , égales à 7% (jusqu'à 3% si première maison) de la valeur de la propriété; hypothèque (2%) et cadastrale (1%), qui deviennent un montant fixe de 168 euros si première habitation et qui doit être ajouté au prix de la maison.
Si vous avez trouvé votre appartement idéal dans une copropriété, sachez qu'il y aura des frais de copropriété qui pourront varier considérablement en cas d'ascenseur, de rénovation des parties communes comme la façade principale, la présence d'un concierge, etc.
Acheter une maison: documents officiels
La vente préalable , également appelée compromis, est le contrat par lequel les deux parties déterminent les conditions et le prix de la vente du logement, y compris les éventuelles pénalités en cas de non-respect des accords. Le compromis est un simple accord privé qui, pour plus de sécurité, peut également être rédigé par un notaire.
L' acte de vente , ou acte, est au contraire l'acte officiel par lequel la vente est conclue. La présence du notaire qui effectue diverses tâches est obligatoire: stipulation et transcription du contrat; collecter les taxes dues à l'achat (si «première habitation» vous avez droit à des tarifs réduits); les exigences du vendeur (TVA non due si vous êtes un particulier, à payer s'il s'agit d'une agence immobilière).
Le choix du notaire est absolument libre et est du droit de l'acquéreur, car c'est ce dernier qui doit supporter les frais des différents actes à accomplir.
