Achat d'une résidence secondaire. Évaluations avant de faire l'achat. Type de vendeur: achat chez un particulier, achat chez un fabricant. Calcul des taxes, frais de notaire, IMU, taxe sur les déchets, frais RAI. Résidence secondaire en prêt. Bonus fiscal.
Procéder à «l' achat d'une résidence secondaire est un mode traditionnel pour la famille italienne qui craque pour un endroit charmant pour passer des vacances d'été et / ou d'hiver.
Pour éviter un achat impulsif que vous regretterez plus tard, il est utile de prendre en compte plusieurs facteurs, dont les taxes et les frais auxquels vous êtes soumis.
Achat d'une résidence secondaire: taxes et vendeur
La taxe sur la résidence secondaire varie selon le type de vendeur , dans le cas d'une entreprise privée ou d'un constructeur, ou d'un assujetti à la TVA ou non .
Achat auprès d'un particulier
Si vous procédez à l' achat de la résidence secondaire à un particulier , la taxe d'immatriculation est égale à 9% du prix de vente du bien, contre 2%, le taux à appliquer lors de l'achat du premier logement.
Les taxes hypothécaires et cadastrales, 50 € chacune , doivent également être ajoutées .
Achat auprès du constructeur
Si, en revanche, vous procédez à l' achat directement auprès de l'entreprise de construction , dans ce cas, il est nécessaire de considérer le taux de TVA de 10% , en plus des taxes classiques lors de l'achat d'une propriété.
Les taxes d'immatriculation, cadastrales et hypothécaires sont des montants fixes, égaux à 200 euros chacun.
Il convient de souligner que la TVA n'est due par l'acheteur, qui ne peut la décharger pendant la phase de déclaration fiscale, que si:
- le vendeur est une entreprise de construction ou de restauration de bâtiments et l'opération est réalisée dans un délai de cinq ans à compter de l'achèvement de la construction ou de l'intervention; sinon, même après 5 ans, si le vendeur choisit de soumettre la transaction à la TVA, choisie pour être exprimée dans l'acte de vente ou dans l'avant-contrat;
- les propriétés résidentielles classées comme logements sociaux, pour lesquelles le vendeur choisit de soumettre la transaction à la TVA.
Achat d'une résidence secondaire: frais de notaire
Sauf convention contraire, les frais de notaire afférents aux honoraires du professionnel sont à la charge de l'acquéreur du bien.
Les frais ne sont pas affectés s'il s'agit d'une première ou d'une deuxième maison.
Achat d'une résidence secondaire: taxes
Imu
La deuxième maison , comme la première et toutes les autres propriétés, est soumise à l' Imu , une taxe municipale basée sur la propriété des propriétés.
Pour calculer le montant , il faut d'abord identifier le revenu cadastral du bien immobilier inscrit au cadastre au 1er janvier de l'année d'imposition, en l' augmentant de 5% .
Le résultat doit être multiplié par un coefficient différent selon la catégorie cadastrale:
- 140 pour les bâtiments classés dans le groupe cadastral B et dans les catégories C / 3, C / 4 et C / 5;
- 80 pour les immeubles classés en catégorie D / 5 (établissements de crédit, change, assurance);
- 80 pour les bâtiments classés dans la catégorie cadastrale A / 10;
- 65 pour les bâtiments classés dans le groupe cadastral D (entrepôts, hôtels, cinémas, etc.);
- 55 pour les bâtiments classés en catégorie C / 1 (commerces).
Le résultat final , c'est-à-dire le montant de l'IMU pour résidence secondaire, sera donné par le résultat obtenu multiplié par le taux d'IMU de la commune dans laquelle le bien est situé.
Gaspillage
Aussi pour la résidence secondaire, vous êtes soumis au paiement de la taxe sur les déchets , sauf dans le cas de la preuve que la maison n'est pas meublée et que les services publics n'ont pas été activés.
Licence RAI
Si déjà payé pour la première maison, pour la deuxième et éventuellement troisième, quatrième propriété, etc., les frais RAI ne sont pas dus .
Résidence secondaire en prêt
Si la propriété utilisée comme résidence secondaire est accordée en prêt gratuit, le propriétaire peut profiter de la réduction de 50% de l' IMU et du TASI .
Pour profiter de cette économie d'impôt, il est nécessaire d'enregistrer le contrat de prêt. Ensuite, dans les 20 jours, ce contrat doit être enregistré auprès du bureau de l'Agence du revenu.
Achat d'une résidence secondaire: bonus
Il est important de faire une réflexion avant de procéder à la vente.
Pour l'achat de la première maison, il y a le soi-disant prime de première maison qui permet des économies importantes en matière fiscale.
Cependant, pour pouvoir l'utiliser, vous ne devez pas posséder:
- d'autres propriétés ou parts de propriétés dans la municipalité dans laquelle la maison doit être achetée;
- d'un autre bien immobilier ou d'actions d'un autre bien dans tout le pays déjà acquis en profitant de la prime de premier logement, à moins qu'il ne soit vendu dans les 12 mois suivant le deuxième acte.
Par conséquent, si vous avez l'intention d' acheter une propriété , par exemple pour être donnée à un enfant, vous devez faire attention aux démarches bureaucratiques pour éviter de payer de lourdes taxes qui pourraient alors entraîner des pénalités pour avoir utilisé de manière irrégulière le bonus.