Autorisation de construire. Qu'est-ce que c'est, définition de permis de construire. Où vous demandez. Qui peut demander la permission. Comment l'obtenir. Documents nécessaires. Calendrier, durée, transférabilité, coût. Quels travaux peuvent être réalisés. Permis d'amnistie.
Le permis de construire est l'autorisation délivrée par la commune dans laquelle se trouve le bien à faire l'objet d'un entretien et / ou d'une rénovation .
Autrefois connu sous le terme de concession de construction a, le permis de construire n'est aujourd'hui requis que pour les nouvelles constructions , les extensions ou les grandes interventions de restructuration.
Permis de construire: qu'est-ce que c'est?
Le permis de construire est la communication délivrée par le Bureau Technique de la Municipalité, auquel il est demandé, qui permet l'exécution de travaux de construction sur un bâtiment.
Le permis n'est délivré que si l'intervention immobilière est conforme au plan d'urbanisme et conforme aux règles de construction et d'assainissement.
Permis de construire: là où il est demandé
La demande de Permis de Construire doit être adressée au Bureau Unique du Bâtiment de la Municipalité , en joignant la documentation établie par le professionnel.
Il sera de la responsabilité de la municipalité de s'assurer que les exigences sont respectées avec le plan de travail présenté.
Permis de construire: qui peut le demander
Le permis de construire peut être demandé par tous ceux qui sont habilités à effectuer des travaux de construction sur la propriété, c'est-à-dire propriétaire, locataire, etc.
Comme, comment
La demande doit être complétée par un projet immobilier rédigé par un professionnel qualifié , titulaire d'un diplôme et inscrit au registre professionnel.
Documents
La demande de permis de construire nécessite les documents suivants:
- attestation du droit d'intervenir sur le bien (par exemple acte notarié ou bail),
- documents de projet,
- déclaration du concepteur qualifié certifiant la conformité du projet à la réglementation en vigueur en matière d'urbanisme, de réglementation sanitaire, etc.,
- calcul de la contribution à verser, si elle est due,
- dans le cas de marchandises soumises à des restrictions de protection particulières, autorisation préalable de l'organisme responsable,
- tous autres documents demandés par la municipalité, tels que timbres, photocopies de pièces d'identité, etc.
Permis de construire: calendrier
Dans les 10 jours suivant le dépôt de la demande, les services municipaux désigneront un responsable de la procédure.
Dans un délai de 60 jours à compter de la demande, le responsable en vérifie la faisabilité conformément à la réglementation en vigueur et formule sa réponse:
- délivrance du permis de construire
- refus d'accorder la permission
- demande d'ajouts à l'application, par le biais de modifications à apporter au projet initial.
Dans ce dernier cas, le demandeur doit intégrer la documentation dans les 15 jours , qui est envoyée au chef de bureau. Ce dernier, dans un délai de 30 jours, doit formuler et communiquer la disposition définitive.
Le moment choisi dans cette affaire est très important car le principe du consentement silencieux s'applique . Passé le délai indiqué sans aucune communication des représentants municipaux, le permis de construire est destiné à être délivré.
Durée
Le permis de construire n'a pas une durée infinie. Une fois obtenus, le demandeur est tenu de démarrer les travaux dans un délai d'un an à compter de la sortie et dans les 3 ans les travaux doivent être achevés , sous peine de déchéance.
En cas d'événements indépendants de la volonté du titulaire du permis, tels que cataclysmes, tremblements de terre, inondations ou conditions imprévues du chantier, la Municipalité peut accorder une prolongation de la validité du permis.
Une fois la date limite passée, une nouvelle demande doit être soumise pour les travaux non réalisés, en procédant de la même manière.
Transférabilité
Le permis de construire peut être transféré aux héritiers ou aux acquéreurs du bien.
Il ne sera nécessaire de faire un tourneur qu'aux bureaux municipaux qui ont délivré le permis original.
Coût
La délivrance du permis prévoit le paiement de charges accessoires, proportionnelles aux coûts d'urbanisation et au coût des travaux de construction envisagés.
Permis de construire: ce qui fonctionne
Le permis de construire n'est obligatoire que pour certains types de travaux de construction, plus précisément:
- les nouveaux travaux de construction;
- interventions de restructuration urbaine;
- les interventions de restructuration de bâtiments qui incluent, lorsque les travaux sont achevés, un bâtiment totalement ou partiellement différent de celui d'origine. Il doit également impliquer une modification du volume global des bâtiments
- les interventions de rénovation de bâtiments situés dans les centres historiques des villes qui prévoient des changements dans l'utilisation prévue;
- interventions qui impliquent des changements de forme de bâtiments soumis à des contraintes environnementales, paysagères ou culturelles.
Permis de construire en amnistie
Si le propriétaire a commencé les travaux sans demander au préalable le permis de construire , ou qui effectue des travaux non prévus par le permis demandé, il a la possibilité de régulariser la situation en soumettant une demande de permis en amnistie .
Cette amnistie n'est toutefois autorisée que si la commune n'a pas procédé à l'imposition de sanctions et si les travaux, réalisés sans autorisation, sont conformes aux règlements d'urbanisme et de construction en vigueur dans la commune.
Le permis d'amnistie est délivré après le paiement d'un double montant (variable d'une commune à l'autre) du coût du permis régulier.
Dans le cas de travaux réalisés qui diffèrent du permis demandé, la contribution est calculée uniquement sur la partie réalisée illégalement.
La municipalité dispose de 60 jours pour statuer sur le permis de construire en amnistie, après quoi la demande doit être considérée comme refusée selon le principe du refus silencieux .