Répéteurs sur la copropriété. Autorisation requise. Majorité pour approbation. Bail. Dangers pour la santé.
De plus en plus souvent, nous voyons les toits des maisons italiennes bondés d'antennes pour la réception de téléphones portables: l' installation de répéteurs sur la copropriété est nécessaire pour améliorer la transmission du signal.
En même temps, il permet aux occupants de l'immeuble de percevoir une somme chaque année pour le loyer de l'espace ce qui permet de maintenir les charges de copropriété plus faibles.
Cependant, la question que se posent de nombreux citoyens est:
Les ondes électromagnétiques émises par les répéteurs sont-elles dangereuses? Et surtout, qui peut décider d'installer une antenne sur le toit?
Voyons donc comment fonctionne la loi en Italie en la matière.
Répéteurs sur l'autorisation de copropriété
Afin de procéder à l' installation d'une antenne sur le toit, l' autorisation de la Commune ou Province ou Région est requise, selon la compétence territoriale, sous réserve de vérification par l'ARPA (Agence Régionale de Protection de l'Environnement) qui a pour mission de vérifier que le système respecte les limites des émissions électromagnétiques autorisées.
Par conséquent, dans le cas d'un seul propriétaire, aucun autre document ou permis n'est requis.
Répétiteurs sur la copropriété majoritaire
Lorsqu'il est nécessaire de décider de l'installation ou non d'une antenne sur le toit, une assemblée de copropriété est tenue d'exprimer son vote sur la question.
Comme il s'agit d'une innovation, le vote favorable de la majorité des copropriétés présentes à l'assemblée est requis, égal à au moins les deux tiers des millièmes de l' immeuble.
Répétiteurs sur la copropriété locative
Si au début de l'histoire de la téléphonie mobile, les loyers perçus par la copropriété pouvaient également s'élever à environ 30000 euros par an, les valeurs vénales se situent actuellement autour de 10000/15000 euros par an, ce qui prévoit le loyer d'un année de la toiture, possibilité d'installer une antenne.
L'électricité consommée sur les 12 mois est également remboursée par l'entreprise propriétaire du répéteur.
Les meilleurs bâtiments pour l'installation des antennes sont les plus hauts et avec le toit le plus plat possible, car il est plus facile pour les professionnels de procéder au positionnement du répéteur.
Répétiteurs sur la copropriété: risques pour la santé
La question de santé publique est l'une des plus brûlantes en ce qui concerne les antennes sur le toit d'un immeuble.
Si du point de vue esthétique la vision d'un immeuble avec antennes se dégrade considérablement, il faut tenir compte à l'échelle des revenus financiers qui contribuent à alléger les charges de copropriété.
Quant aux émissions électromagnétiques , elles concernent non seulement le bâtiment sur lequel l'antenne est placée, mais également les bâtiments voisins.
Les ondes électromagnétiques se propagent en effet plus en amplitude , horizontalement, que verticalement, créant ainsi une sorte de cône d'ombre.
Ainsi, pour pouvoir choisir le moindre mal, il vaut mieux avoir l'antenne positionnée sur votre bâtiment que sur celle en face.
Dans ce cas, les copropriétés ne peuvent s'opposer à l'installation que dans le cas où l' autorisation municipale délivrée à l'entreprise est irrégulière ou que les ondes émises dépassent les limites autorisées .