SCIA. Lorsque le SCIA est nécessaire, à la place du DIA, du CIL et du certificat de viabilité. Exemples d'œuvres. Où cela se produit. Achèvement des travaux. Coût. SCIA en amnistie. SCIA en amnistie pour les travaux achevés. Les sanctions.
L'acronyme Scia signifie déclaration certifiée de création d'entreprise et est une procédure introduite avec la loi 122 de 2010.
L'introduction du SCIA a conduit à une plus grande simplification, en termes bureaucratiques et administratifs, dans le secteur de la construction.
En effet, avec un seul dossier , la notification de début d'activités (DIA) , la communication de démarrage des travaux (CIL) et le certificat de viabilité , remplacé par le bâtiment SCIA, ont été supprimés .
SCIA: au besoin
Les interventions pour lesquelles il suffit aujourd'hui de présenter une Scia , sont les mêmes pour lesquelles, dans le passé, le Dia était prévu , à savoir:
- Maintenance extraordinaire
- rénovation de bâtiment
- restauration et réhabilitation conservatrice
- les interventions de construction qui modifient la forme des bâtiments , en restant égal au volume et dans le respect des contraintes
- interventions de construction visant la restauration totale ou partielle de bâtiments éventuellement effondrés ou démolis .
Exemples d'œuvres
Souhaitant donner quelques exemples d'œuvres qui relèvent du SCIA , une liste non exhaustive comprend:
- Construction de nouveaux escaliers intérieurs et / ou extérieurs sans agrandir le volume du bâtiment;
- Construction de nouveaux balcons et terrasses , etc., sans agrandir le volume du bâtiment;
- Ouverture de nouvelles portes , fenêtres extérieures et puits de lumière ;
- Élimination de l' amiante du toit;
- Pose de conduit externe;
- Remplacement et rénovation du plancher ;
- Rénovation du toit ;
- Démolition partielle ou totale de bâtiments sans reconstruction.
Il est essentiel de souligner que la législation laisse une large marge de manœuvre aux régions et aux municipalités pour élargir ou restreindre le champ d'application.
C'est donc une bonne idée de se renseigner au comptoir de la commune pour savoir quels emplois sont réellement soumis à SCIA.
SCIA: où cela se produit
La procédure de soumission du modèle SCIA nécessite une demande, faite par le propriétaire du bien, au comptoir de la Municipalité dédié au secteur de la construction.
L' objet de la demande doit comprendre la déclaration substitutive de certification , les certificats établis par des techniciens qualifiés, l'attestation de conformité de l'intervention mise en œuvre au regard de la réglementation en vigueur et, enfin, le paiement de la redevance attendue.
Une fois la livraison effectuée, le demandeur peut commencer les travaux. C'est en effet la tâche du professionnel de certifier la qualité du travail.
Dans un délai de 60 jours à compter de la date de livraison (30 en cas de construction), l'administration communale doit procéder aux vérifications, et éventuellement interdire la poursuite de l'activité.
Ou il peut demander que les travaux soient adaptés à la réglementation en vigueur.
Cependant, pour que la Municipalité bloque les travaux, un acte motivé est requis qui certifie l'existence d'un danger existant pour la protection de l'intérêt public en matière d'environnement, de santé, de paysage et de sécurité.
La simplification a conduit à la création de modules uniques sur tout le territoire national. De cette manière, le citoyen ne sera pas obligé de s'extirper entre différents modules pour chaque commune.
Le travail du professionnel en charge sera donc beaucoup plus facile.
De plus, la législation en vigueur interdit aux communes de demander des documents supplémentaires ou différents pour compléter la pratique.
Il est également interdit aux administrations municipales de demander des informations déjà en leur possession, ce qui simplifie la procédure.
Achèvement des travaux
Une fois l' autorisation des services municipaux obtenue , la SCIA ne dure pas éternellement.
Les travaux doivent être achevés dans un délai de 3 ans à compter de la date de délivrance du permis .
Par conséquent, si les travaux ne sont pas terminés, un nouveau SCIA doit être soumis pour que les travaux soient terminés.
Si des modifications structurelles de la propriété sont nécessaires, une demande spécifique d'utilisation doit être soumise.
SCIA: coût
Le coût global de soumission du SCIA est déterminé par:
- Frais administratifs et de moniteur, dus à la commune,
- Honoraires du professionnel en charge de sa rédaction.
Quant à la performance du technicien en charge de la rédaction du dossier, il faut rappeler que le SCIA prévoit obligatoirement la gestion de la construction (généralement égale à 4% du coût total).
De plus, la sécurité sur le chantier (4%) et tout cadastre et pratiques énergétiques éventuellement nécessaires doivent être pris en compte.
En général, le cabinet a un coût qui varie entre 250 € et 1000 €.
Quant aux charges liées à la pratique, chaque commune a ses propres tarifs selon la législation de référence.
SCIA en amnistie
Si les travaux ont démarré sans avoir préalablement demandé et / ou obtenu le feu vert de la commune de référence, il est possible de procéder à la demande de SCIA en amnistie.
S'il est présenté spontanément, le coût facturé est de 516 euros d' amende .
SCIA en amnistie pour les travaux achevés
Si, en revanche, la SCIA n'est demandée qu'après l'achèvement des travaux, la pénalité est plus élevée, qui peut être quantifiée de manière variable d'un minimum de 516 euros à un maximum de 5 164 euros.
Cependant, dans les deux cas, les sanctions seront évitées.
Les sanctions
En revanche, dans le cas où ni la demande préalable n'est faite ni ultérieurement avec l'amnistie, la loi prévoit une sanction relative à tous les travaux réalisés sans l'autorisation nécessaire.
En cas de rénovation, la remise en état de la situation préalable aux travaux effectués par le gérant peut être ordonnée , constituant un bâtiment abusif et donc sujet à démolition.
De plus, le versement d'une somme d'argent comprise entre 516 € et 10 329 € est envisagé, selon le type de violation.