Comment se défendre des bruits dérangeants dans une copropriété. La législation en vigueur: ce qu'on entend par bruits dérangeants, les horaires de copropriété, le seuil de tolérance, l'intervention de l'administrateur de copropriété. Qui appeler pour résoudre le problème. Comment rédiger la lettre de mise en demeure, quand et comment intenter une action en justice.
Vivre en copropriété demande un minimum d'endurance et de tolérance: les travaux de rénovation effectués dans l'appartement voisin ou sous-jacent peuvent signifier entendre les bruits de marteaux pneumatiques, les murs abattus ainsi que le passage de nombreux ouvriers pendant la majeure partie de la journée.
Même si endurer n'est pas toujours facile, surtout si vous travaillez ou étudiez, ayant du mal à trouver la concentration nécessaire, vous devez penser que dans quelques mois ou années ce sera à votre tour d'effectuer des rénovations dans la maison.
En revanche, il en faut très peu pour entretenir de bonnes relations :
- aviser l'administrateur de la copropriété à temps,
- installer une pancarte dans le hall, dans l'ascenseur et sur les escaliers indiquant la période et les plages horaires pendant lesquelles les locataires devront subir les inconvénients.
D'autre part, il existe d'autres cas dans lesquels les bruits peuvent dépasser la limite de tolérance , comme le maintien du volume de la radio et de la télévision à un niveau élevé même tard dans la nuit, des querelles fréquentes avec des membres de la famille ou des animaux qui aboient même quand aucun danger ne se profile à l'horizon.
Voici donc un manuel sur comment se comporter et à qui s'adresser pour faire entendre vos raisons, avant de passer à une procédure judiciaire qui pourrait définitivement compromettre les relations avec le quartier.
Quand il est permis de faire du bruit dans la maison: législation
Le règlement sur la copropriété établit les plages horaires dans lesquelles il est permis et autorisé de faire du bruit d'une manière plus élevée que les activités quotidiennes normales. Jouer d'un instrument de musique, organiser une fête à la maison avec des enfants animés ou accrocher un tableau au mur ou installer des meubles dans une pièce peuvent être considérés parmi les bruits les plus dérangeants.
Les bruits les plus gênants sont autorisés dans deux plages:
- de 8h00 à 13h00,
- de 16h00 à 21h00.
En dehors de ces plages, il est expressément interdit de faire du bruit ou des activités bruyantes.
Cependant , la possibilité reste libre pour la copropriété d' établir d'autres plages horaires , c'est pourquoi il est conseillé d'en récupérer une copie pour connaître le règlement en détail.
Pour éviter tout doute, le règlement sur la copropriété ne doit pas nécessairement prévoir l'indication des temps de respect de la paix publique. En cas d'absence d'horaires détaillés , l' article 844 du Code civil est le point de référence réglementaire, qui stipule que tout citoyen doit éviter que le bruit, la fumée et la chaleur ne soient émis de ses terres, terrains et propriétés au-delà du seuil normal de tolérabilité.
Bruits forts: seuil de tolérance
Le terme harceler indique le bruit qui dérange le repos et la tranquillité des gens , c'est-à-dire non tolérable . Le seuil de tolérance indique la situation dans laquelle le niveau moyen de bruit de fond est supérieur à 3,5 décibels.
Le paramètre a été inséré par la Cour de cassation pour régler les situations les plus controversées, afin que le juge de la Cour puisse évaluer chaque situation de manière indépendante.
Pour donner un exemple éclairant, le bruit provoqué par l'utilisation d'un marteau pneumatique en ville, où la circulation, la présence de foule et autres situations bruyantes n'entraînent pas d'altérations sonores significatives.
Dans un immeuble à appartements, le volume élevé de la télévision à 21 heures a un impact différent de 2 heures du matin tard dans la nuit.
Bruits forts dans la copropriété: ce que l'administrateur peut faire
La première personne à qui vous pouvez vous adresser est l'administrateur de l'immeuble, mais ne peut agir à l' égard de la copropriété coupable que sur les matières indiquées dans le Code civil, les lois spéciales et les règlements de construction. Le respect de ce dernier, à travers les résolutions des actionnaires, prévoit une invitation explicite aux perturbateurs de la paix publique à respecter les règles .
L'administrateur ne peut pas intervenir directement sur les copropriétés individuelles, en utilisant la force. Au lieu de cela, il peut imposer les amendes , telles qu'établies par la réforme de la copropriété, entrée en vigueur le 18 juin 2013.
Les bruits dérangeants provoqués par les copropriétés en dehors des horaires fixés peuvent être sanctionnés par l'administrateur d'une amende pouvant aller jusqu'à 200 € , chiffre pouvant atteindre 800 € en cas de récidive.
Cependant, il est du devoir de l'assemblée de la copropriété d'approuver la sanction au moyen d'une résolution, qui peut être contestée dans les 30 jours suivant son approbation.
L'administrateur peut également intervenir dans les relations entre copropriétés individuelles, évaluant et contestant ainsi si les bruits interviennent de manière sensible et donc audible dans les parties communes.
Comment se plaindre des bruits forts
Le fait que le voisin de l'appartement a un comportement décidément inhabituel, ce qui provoque des bruits pendant la journée et surtout quand vous vous reposer, ne pas vous permettre de faire immédiatement une plainte / plainte ou appeler les carabiniers et la police. pour calmer la situation.
Le crime de troubler la paix publique n'est déclenché que lorsque le bruit est perçu par les environs ou par une grande partie de celui-ci. Par conséquent, si la situation ne cause des dommages qu'au voisin voisin ou qui habite dans les pièces situées au-dessous ou au-dessus de la source du bruit, une lettre de mise en demeure peut être rédigée et envoyée.
Bruits forts dans une copropriété: exemple de lettre de mise en demeure
Pour aider le lecteur à rédiger une lettre de mise en demeure , voici un fac - similé qui explique et notifie la situation à la copropriété harcelante. La lettre doit être envoyée par courrier recommandé sans enveloppe , en veillant à plier les feuilles écrites, à les agrafer, de manière à ce que la personne ne puisse en aucune manière contester avoir reçu la lettre à son domicile.
En effet, s'il recevait l'avertissement dans une enveloppe scellée, il pourrait toujours contester avoir reçu une enveloppe sans le contenu que vous avez envoyé.
Lettre de mise en demeure par télécopieur
Milan, 25/02/2021 À MM. Xxxxx Via xxxx Milano (MI) Objet: Avis
Egr. Monsieur
Je vous écris en tant que copropriété de l'immeuble situé à XXX via XX n ° civico XX
Je vis dans l'appartement situé au XX étage n. XX sous-jacent le vôtre.
À partir de la journée ..., surtout pendant les heures dédiées au repos, comme indiqué par le règlement de la copropriété, les bruits provenant de votre appartement qui dépassent la tolérabilité normale (cris, cris, volume élevé de TV / radio) qui rendent la tâche impossible pour l'écrivain et sa famille , pour profiter d'une tranquillité quotidienne normale.
La situation qui s'est produite peut être confirmée par de nombreux témoins intervenus sur place qui ont pu percevoir les bruits inquiétants.
Compte tenu des nombreux rappels verbaux restés sans réponse ces derniers mois, sinon pour de courtes périodes, je suis obligé de vous écrire la lettre de mise en demeure suivante.
Par la présente, par conséquent, je vous demande de mettre un terme à ces causes de perturbation le plus rapidement possible, vous avertissant que, dans le cas contraire, je serai obligé de faire appel à l'autorité judiciaire et également de demander une compensation pour les dommages pour tous les dommages subis à ce jour.
Salutations distinguées
Date de la signature.
Poursuivre pour les bruits forts
Si la lettre de mise en demeure n'a donné aucun résultat et que même l'assemblée de la copropriété ne s'est pas résolue à ce sujet, vous pouvez vous adresser à la loi en intentant une action en justice , ou intenter une action en justice pour les bruits dérangeants qui persistent.
Le procès ne se termine jamais et peut donc être intenté même après des années. Pour intenter une action en justice il n'est pas nécessaire d'être propriétaire de l' appartement , mais vous pouvez être résident suite à tout type de contrat: usufruit, prêt à l'usage, bail, etc.
L' action est proposée à l' égard de ceux qui sont tenus pour responsables du bruit et vous n'avez pas besoin d'une preuve phonographique car le tribunal peut fonder son jugement également sur les témoignages de voisins.
La cause a pour objectif:
- réparation des dommages
- inhibition de la copropriété pour continuer avec des bruits inquiétants
Le juge, s'il le juge nécessaire, peut exiger que la copropriété bruyante insonorise l'appartement. L'installation de panneaux insonorisants est actuellement l'une des solutions les plus adaptées.