Gagnez de l'argent en achetant et en vendant un bien immobilier sans y vivre, même pendant une journée. On connaît le flipping, l'investissement financier qui consiste à acheter, rénover et vendre une maison. Avantages et risques de l'opération, qualités qu'un bon flipper doit posséder pour gagner de l'argent et devenir riche.
Le monde regorge de stratégies d'investissement ; par ceux qui prétendent être le nouveau génie de la finance, proposant des techniques à faible risque et des rivières d'argent prometteuses en échange à ceux qui se lancent plutôt dans de nouvelles formes telles que le bitcoin, pensant être immédiatement réussi, peut-être vantant des expériences dans le passé en tant que trader pour de grandes banques .
En réalité, pour réussir dans le domaine financier, il faut bien connaître le sujet , avoir du nez et un peu de chance , conclure la transaction au bon moment, maximiser les profits ou peut-être minimiser les pertes.
Le domaine de l'immobilier est également intéressé et fait l'objet de transactions d'achat et de vente dans le but d'obtenir un profit: le retournement est l'une des méthodes d'investissement les plus connues.
Qu'est-ce que le retournement
Le flipping , mot anglais, est l'activité d' acheter une propriété à un prix abordable, de la restructurer pour la remettre comme neuve puis, grâce à la vente , de réaliser un profit basé sur la différence entre le prix de vente et le montant du prix d'achat. les dépenses engagées.
Le but du retournement est, comme pour toute entreprise qui se respecte, de maximiser le profit dans les plus brefs délais . Par conséquent, l'opération, ou le calendrier qui est donné à partir du moment de l'achat et de sa vente, doit durer le moins de temps possible, pour éviter d'être exposé aux banques, ou d'avoir des dettes auprès d'institutions bancaires, sous forme d'intérêts hypothèque et avoir des liquidités à investir dans d'autres opérations.
Retournement: ce qu'il faut évaluer
Il y a plusieurs facteurs qu'un flipper, ou un investisseur qui décide de faire de cette entreprise sa source de revenus, doit prendre en compte au moment de décider quelle propriété acheter et à quel prix, compte tenu du prix de vente possible et du moment, ce qui est important du point de vue. financière et décisive dans l'évaluation de la commodité.
Où acheter une maison
L' achat d'une propriété est la première étape à franchir . En décidant la ville où de fonctionner , il est nécessaire de penser que la connaissance du marché immobilier et , par conséquent , qui sont les la plupart des zones urbaines attractives , devraient le rendre plus facile de vendre la maison, une fois que la rénovation a été réalisée.
Par conséquent, la première considération est de rechercher des propriétés à rénover dans des zones de la ville bien desservies par les moyens de transport, proches mais pas trop proches des artères autoroutières et des voies de communication les plus importantes.
De plus, la présence d'universités, d'écoles, d'hôpitaux, de centres commerciaux et de lieux publics, ainsi que toute une série de services tels que bars, gymnases, centres culturels et de loisirs, rend certainement le quartier plus attractif .
Clairement, choisir un appartement ou un autre type de propriété, dans un quartier très chic ou central de la ville , nécessitera une dépense financière plus élevée , donc avoir beaucoup plus de liquidités sera important.
Analyse de marché
Un quartier très attractif de la ville sera attractif non seulement pour les flippers, mais aussi pour de nombreux autres, étant donné que nous vivons dans une économie de marché libre et que, par conséquent, les mêmes évaluations faites par l'investisseur et les informations seront également disponibles pour d'autres opérateurs.
Par conséquent, pour mieux évaluer la zone, il est nécessaire de considérer la concurrence , c'est-à-dire:
- Nombre d'agences immobilières dans la région
- Quantité d'enseignes de vente / location affichées sur les immeubles
- Annonces d'appartements à vendre sur des sites Web
Cette série d'éléments vous permet de comprendre la quantité de propriétés disponibles, la présence de concurrents puissants et surtout, connaître le timing avec lequel les propriétés sont vendues, vous permet de comprendre dans combien de temps vous serez économiquement récupéré de l'investissement réalisé.
Décidez du prix de vente
Le facteur clé qui conduira à allonger ou raccourcir les délais de vente, mais surtout vous permettra de savoir combien gagner, également en fonction des taxes à payer à l'Etat italien pour la vente.
Le prix final est étroitement lié au type de travaux de rénovation à soutenir et donc, à la reconstruction d'une série de systèmes complexes, au remplacement du sol plutôt qu'à la démolition d'un ou plusieurs murs pour transformer les locaux, en connaissance des montants à dépenser, vous permettra de calculer le montant total de vos propres dépenses.
Le prix doit alors prendre en compte la valeur moyenne des maisons dans la zone dans laquelle il est situé , afin de ne pas être hors du marché, si trop élevé et donc avec le risque d'invendus pendant des mois ou des années.
Ou si, au prix de vouloir vendre rapidement, un prix de vente trop bas accélérera la transaction, mais le profit peut ne pas être aussi attractif.
Retournement: avantages et risques
Il est impossible de définir exactement s'il est opportun ou non de se lancer dans le domaine immobilier en opérant des opérations de retournement car le seul facteur clair et certain est la présence ou l'absence de profit, sans tenir compte du temps passé et de l'énergie dépensée.
Cependant, nous pouvons indiquer la série d' avantages et de risques à affronter en réalisant ces investissements.
Avantages
- indépendance économique
- l'expérience accumulée devient un avantage important sur le marché
Des risques
- exposition financière avec les banques
- si le moment de la vente est prolongé, le profit diminue
- ne pas connaître la région ou la ville où vous opérez
- un changement de plan de ville pourrait rendre un quartier moins attractif
Avantages du flipper
Pour être un bon flipper et donc bien gagner sans trop risquer , il faut avoir des qualités humaines et psychologiques importantes, ainsi que pouvoir faire des calculs financiers de manière adéquate, comme l'analyse coût / bénéfice qui détermine souvent le succès ou l'échec de l'opération unique.
En bref, pour pouvoir faire des retournements de maison en toute sécurité, vous devez:
- disposer de liquidités financières dès le démarrage de l'entreprise
- connaître la législation fiscale sur l'achat et la vente de biens immobiliers
- comprendre le type et la quantité de rénovations à effectuer
- avoir une équipe de professionnels à qui faire confiance tels que des avocats, des notaires, des ouvriers, des plombiers, des électriciens, etc.
- patience pour obtenir des résultats
- préférant, avant tout, au début, des revenus inférieurs, pouvoir élargir la clientèle et la connaissance du marché