Imperméabilisez le balcon. Quand intervenir. Alternatives pour refaire le balcon. De meilleures solutions sans démolition. Résine. Membrane d'étanchéité. Liquide imperméabilisant. Gaine. Terrasse en bois. Déductions fiscales.
L'imperméabilisation du balcon est une opération importante et fondamentale pour garder la surface de la meilleure façon possible, assurant une longue durée de vie.
Les agents atmosphériques, la pluie, la neige, les changements brusques de température peuvent mettre en péril le balcon, évitant ainsi que la partie inférieure ne devienne sujette à des infiltrations qui pourraient également endommager le balcon en dessous, avec des problèmes de compensation des dommages conséquents.
Imperméabilisation du balcon: quand intervenir
Étant donné que la vérification de la situation de la surface doit être effectuée avec soin et périodiquement, la sonnerie d'alarme doit retentir lorsque les conditions suivantes sont constatées sur le balcon :
- le sol a quelques renflements
- il y a des décollements ou des fissures dans le plâtre
- les pièces métalliques présentent une oxydation importante.
À ce stade, la première étape consiste à contacter une entreprise de construction spécialisée qui pourra vous conseiller, après une inspection appropriée, sur les opérations possibles à effectuer.
Les scénarios possibles, et très différents en termes de coûts, sont au nombre de deux: prévoir la démolition complète du balcon , avec une reconstruction conséquente à partir de zéro de la surface.
Ou, si un entretien régulier a été effectué , prévoir une imperméabilisation plus économique du balcon .
Quant à l'intervention la plus invasive, dans Refaire le balcon, vous pouvez trouver les meilleurs conseils sur le sujet.
Voyons donc comment procéder lorsque l'intervention est conçue en respectant une prévention adéquate.
Imperméabilisation du balcon: de meilleures solutions
Le but de l'imperméabilisation est d' empêcher le passage de l'eau dans les couches sous-jacentes.
Les étapes de disposition du matériau approprié consistent à le placer après l'isolation thermique et avant le revêtement supérieur.
Par conséquent, non seulement assurer l' étanchéité, mais également la durabilité de la surface dans le temps.
Imperméabiliser le balcon sans démolition
Le fait de devoir casser le sol existant pourrait entraîner un coût excessif , ainsi que de devoir remplacer définitivement les anciennes tuiles, peut-être hors du marché s'il s'agit d'anciens modèles.
Les solutions proposées aujourd'hui permettent d'éviter d'avoir à casser la surface, en utilisant des produits capables de remplir la fonction et permettant, dans certains cas, de marcher sur le sol quelques heures seulement après l'installation.
Ces produits sont capables de remplir efficacement les surfaces poreuses et les micro-fissures. Ils sont posés par pulvérisation ou passage de pinceaux, avant d'avoir soigneusement nettoyé la surface.
Résine
L'une des solutions les plus efficaces dans le domaine de la rénovation de balcons et terrasses est l'utilisation de résine , qui évite de démolir le sol et de remplacer la gaine.
En utilisant ce matériau, vous êtes sûr de ne laisser aucune zone découverte, rendant ainsi la protection du sol uniforme; de plus la résine pénètre profondément.
Quant aux types sur le marché , il existe différents produits en fonction des conditions climatiques auxquelles les surfaces sont les plus soumises.
Membrane d'étanchéité
Une alternative possible est de placer une membrane d'étanchéité transparente spéciale sur la surface . Les avantages de cette solution sont son élasticité et sa forte résistance au trafic piétonnier.
Cela nécessite également quelques heures de travail, permettant ainsi des économies de main-d'œuvre.
Liquide imperméabilisant
La technologie moderne a permis de créer, au moyen de procédés chimiques, un liquide spécial qui possède des qualités d'imperméabilisation . Simplement en nettoyant soigneusement le balcon, vous pourrez ensuite appliquer le liquide imperméabilisant pour terrasses.
Après une première ébauche, une deuxième couche rendra la surface imperméable. Il sera alors important d'appliquer d'autres couches de liquide comme indiqué sur l'emballage du produit.
Gaine
Une solution à mi-chemin entre la rénovation complète et les travaux d'étanchéité consiste à créer un nouveau sol, avec la pose d'une gaine d' étanchéité adaptée.
Une fois appliqué sur toute la surface et en attendant un jour que la phase d'adhésion soit parfaite, une montée de quelques centimètres sera faite pour placer le nouveau sol par-dessus.
Terrasse en bois
Si vous avez une terrasse entièrement en bois , il faut considérer qu'elle doit faire l'objet de travaux d'entretien programmés afin de ne pas provoquer de détérioration.
En utilisant également des produits tels que la résine, la gaine d'étanchéité ou un liquide, la surface peut être rendue appropriée.
Une prévoyance importante sera de vérifier, lors de la phase d'achat, que la gaine convient à un matériau tel que le bois.
Imperméabilisation du balcon: coût
Compte tenu de l'entretien régulier du balcon côtier, et donc sans tenir compte des interventions massives telles que la démolition et la reconstruction complète de la surface, les coûts de fourniture et d'installation varient en fonction du type de matériau utilisé.
La gaine bitumineuse a un prix au mètre carré compris entre 16 et 18 euros. En cas de gaine liquide , le prix est légèrement inférieur de 13 à 15 euros le mètre carré.
Si vous optez pour la résine , le coût à engager est plus élevé, tout en offrant des solutions intéressantes également d'un point de vue esthétique. Comme point de départ, il faut envisager 30 euros par mètre carré.
Imperméabilisation du balcon: déduction fiscale
Si vous avez l'intention d'imperméabiliser la terrasse ou le balcon de votre maison, vous pouvez profiter d'un allègement fiscal intéressant pour les rénovations qui vous permet de déduire une partie des dépenses engagées lors de la phase de déclaration d'impôts.
Cependant, il faut faire attention à la législation en vigueur , car s'il s'agit d'une étanchéité normale, le coût ne peut être déduit car il s'agit d'une opération d' entretien ordinaire , sauf dans le cas de travaux sur les parties communes d'un bâtiment.
Afin de bénéficier de la subvention , il est nécessaire que l'intervention soit réalisée avec des caractères différents pour les matériaux, les finitions et les couleurs, opération qui vous permet donc de bénéficier de la déduction fiscale pour les rénovations.
Pour toutes les informations nécessaires sur la façon de procéder en la matière, nous vous renvoyons à l'article Bonus de restructuration 2020 , où vous pouvez avoir toutes les infos.
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