Louer une maison: des erreurs à éviter. Ce qu'il ne faut pas faire lors de la location d'une propriété. Les principales erreurs qui peuvent rendre la gestion d'une maison louée compliquée et difficile. Conseils utiles pour ceux qui louent pour la première fois.
Louer une maison peut être un besoin qui survient au cours de la vie: le changement de résidence pour des raisons professionnelles ou pour retrouver des membres de la famille, l'envie de quitter la maison pour la première fois ou l'attente d'acheter la maison de rêve , il existe de nombreuses causes possibles qui peuvent nous pousser à rechercher un appartement où vivre.
Louer une maison: des erreurs à éviter
Louer une maison est un choix qui engage la responsabilité , car vous signez un contrat avec des droits et devoirs à respecter.
Voyons ce qu'il ne faut pas faire pour ne pas se repentir une fois que vous avez trouvé l 'accord et signé un contrat avec le propriétaire.
Se tromper de budget
Aller au loyer, c'est payer, de façon régulière et établie par le contrat, un certain montant qui réduira le salaire que vous gagnez mensuellement.
Par conséquent, avant de procéder à la recherche du bien, il est nécessaire de définir le budget qui devra prendre en compte les dépenses engagées jusqu'à présent, auquel ajouter, si c'est la première fois que vous allez vivre seul:
- les dépenses alimentaires et d'hygiène de base
- factures d'énergie pour l'électricité et le gaz
- tous les services publics tels que les frais de téléphone fixe, Internet
- tous les frais de déménagement
- les frais de transport depuis / vers le lieu de travail
Dépôt de garantie
De plus, comme tout contrat régulier, un dépôt de garantie est toujours fourni au moment du début du bail, qui peut s'élever au maximum 3 mois à l'avance , donc une somme supplémentaire à prévoir et qui doit être disponible dès la signature du contrat.
Entretien ordinaire
De plus, il faut penser qu'un petit accident pourrait survenir dans la maison, comme une ampoule cassée, un robinet qui fuit et d'autres problèmes éventuels auxquels vous devrez remédier en ouvrant votre portefeuille, dans le cas d' un entretien ordinaire .
Frais de copropriété
Un autre élément fondamental à prendre en compte sont les dépenses de copropriété, que nous analyserons mieux plus tard, et qui augmenteront le coût annuel consacré à l'appartement. Connaître immédiatement le montant est essentiel pour établir le budget.
Les dépenses pour une maison locative ne doivent pas dépasser 30% du revenu
Selon les calculs des experts du secteur, sur la base du coût de la vie moyen en Italie, le coût d'une maison locative ne doit pas dépasser 30% de ses revenus pour éviter une mauvaise gestion.
Par conséquent, une fois que vous avez déterminé le montant maximum de dépenses durables, donné par la somme du loyer et des charges de copropriété, ne vous éloignez pas de ce chiffre: des inconvénients pourraient survenir au fil du temps et rendre votre séjour dans la maison compliqué en termes financiers.
Louer une maison et ne pas connaître les dépenses de copropriété
Les charges de copropriété sont un élément important du contrat de location: lorsque vous louez un appartement, en plus de son loyer, le propriétaire indiquera le montant des charges annuelles de copropriété , qui peuvent inclure des charges telles que
- la conciergerie
- service de nettoyage d'escaliers
- taxe sur les déchets
- les frais de chauffage si le système est centralisé
- ascenseur
- autres petites réparations pouvant être nécessaires pour les parties communes de la copropriété.
Il est important de connaître immédiatement le montant annuel pour connaître le montant total du coût de l'appartement loué dans un an.
Comment choisir la meilleure maison
Le marché immobilier italien est en mesure de présenter de nombreuses propositions de maisons de location.
Il suffit de jeter un œil aux portails du secteur ou de faire le tour des agences immobilières de la ville, pour connaître l'immensité des offres de propriétés, de différentes tailles et avec des options telles que garages, parkings, caves et greniers.
Et l'appartement que vous souhaitez prendre, en plus d'avoir le nombre et la qualité de pièces nécessaires au meilleur confort, doit avoir d'autres exigences importantes:
- être proche du lieu de travail
- la présence d'écoles à proximité au cas où vous auriez des enfants
- présence de supermarchés, magasins et bureaux
- stationnement facile
- proximité des transports publics
Vivre à proximité du lieu de travail
Avoir un bureau à proximité de chez soi est l'un des plus grands conforts possibles: ne pas perdre de temps sur de longs trajets vers et depuis le lieu de travail signifie une grande économie de temps et d'argent, avec des effets positifs sur la qualité de vie.
Vivre à proximité des supermarchés, des commerces et des écoles
De plus, pouvoir faire ses courses à proximité, sans avoir à prendre la voiture, permettra de gagner encore plus de temps.
Parking près de la maison
Et, si vous avez une voiture, trouver facilement un parking près de chez vous sans encourir de pénalités sera une option importante tandis que, si vous n'avez pas de véhicule, devoir marcher beaucoup avant d'arriver au métro ou à l'arrêt de bus tous les jours s'avérera être un petit effort. Bienvenue.
Louer une maison et ne pas négocier le prix
Louer une maison et signer le contrat correspondant signifie accepter toutes les conditions.
Cependant, vous pouvez douter que le prix soit excessif et que vous pourriez obtenir une réduction, en fonction de votre connaissance du prix moyen du marché dans la région ou pour des appartements de type similaire.
Tenter de négocier une réduction ne sera jamais une mauvaise chose: avec l'habileté du dialogue et les bonnes manières, vous pourriez obtenir une réduction, même minime, qui vous permettra de mettre de côté une somme d'argent supplémentaire qui pourrait être utile plus tard.
Louer une maison et ne pas lire le contrat
La lecture du contrat est essentielle dans tous les aspects de la vie, d'autant plus lorsque vous prenez la location d'un appartement ou d'une villa.
En signant le contrat ci-dessous, vous déclarez être d'accord avec le propriétaire sur tous les aspects indiqués.
Il est recommandé de faire envoyer le projet de contrat à signer à l'avance , afin d'être au courant de chaque clause et ainsi éviter d'être en difficulté plus tard.
Lisez-le attentivement , prenez votre temps et consultez des amis et connaissances qui peuvent éventuellement expliquer certains aspects.
Ensuite, un coup de fil, au futur bailleur, sera utile pour avoir des éclaircissements sur certains aspects qui ne vous sont pas clairs, avant le moment fondamental de la signature.
Louer une maison et ne pas visiter l'appartement en premier
Il peut sembler évident de le dire, mais parfois, la précipitation pour chercher la propriété peut conduire à de fausses étapes qui seront amèrement regrettées plus tard.
Que vous fassiez une recherche sur les portails d'annonces de maisons de location, ou que vous vous rendiez dans des agences immobilières pour découvrir ce que propose le marché, visiter la maison où vous allez vivre est primordial.
Connaître la zone où se trouve la maison
De cette façon, vous saurez exactement la zone dans laquelle se trouve la maison , les conditions de l'appartement et de l'immeuble, alors notez s'il s'agit d'un immeuble récent ou en mauvais état.
Comprendre qui sont les voisins
Connaître et parler aux voisins, comprendre quels peuvent être les problèmes, tels que les bruits nocturnes fréquents, la difficulté à garer la voiture, la présence ou l'absence d'un ascenseur en état de marche, sont autant de petites choses qui peuvent rendre votre séjour plus confortable.
Conditions du logement
De plus, en visitant la maison , il sera possible de comprendre en direct l'état des murs, les éventuelles infiltrations d'eau et les problèmes d'humidité conséquents, la taille réelle des pièces, la présence ou l'absence de mobilier tel que lit, armoire, tables et chaises, électroménagers.
De cette façon, vous aurez une perception concrète des conditions dans lesquelles se trouvent les locaux , en pouvant l'insérer dans la liste virtuelle des préférences ou le rejeter dès le départ.
Le fait d'avoir visité l'appartement pour la première fois ne vous avertit cependant d'aucun problème.
Une fois que vous avez établi que vous l'aimez et que vous êtes prêt à conclure le contrat de location, il est toujours préférable d'aller vérifier la maison une deuxième fois.
Cependant, un certain temps se sera écoulé depuis la première visite, quelques jours, quelques semaines ou peut-être même un mois: entre-temps, les conditions d'origine pourraient avoir changé, peut-être en raison d'une panne générale du bâtiment ou de dommages aux locaux tels qu'un tuyau cassé. .
Par conséquent, avant de signer le contrat, visitez toujours l'appartement deux fois : en inscrivant vos nom et prénom au bas d'un document officiel, à partir de ce moment, vous serez tenu responsable des conséquences négatives d'un événement qui s'est déjà produit.
Louer une maison et ne pas écrire les conditions de l'appartement
Lorsque vous avez choisi la maison idéale, il est important, nous disions-nous, de procéder à une deuxième inspection avec le propriétaire de la propriété, en prenant note des problèmes qui existent.
Ce n'est qu'après cette seconde visite qu'il est conseillé de s'asseoir pour signer le contrat de location.
Il sera également accompagné du document signalant les éventuelles lacunes déjà présentes dans l'appartement.
De cette façon, vous ne pouvez jamais être accusé de dommages déjà évidents.
Louer une maison: n'acceptez jamais les clauses verbales et non écrites du contrat
Ayant trouvé l'appartement parfait, le propriétaire est disponible pour insérer certaines options qui vous sont favorables, comme payer à la fin du mois et non au début ou pour payer certains travaux d'entretien, comme le remplacement d'un robinet qui fuit ou d'une lampe cassée.
Chaque accord verbal n'a aucune valeur et ne peut jamais être démontré ultérieurement: seul l'écrit du contrat a valeur légale et, surtout, il sera alors sûrement respecté par le propriétaire de la maison.
Louer une maison et ne pas signer toutes les pages
Lors de la signature d'un contrat, que ce soit pour la vente, la location ou l'achat d'un bien d'une certaine valeur, il est bon et conseillé de signer toutes les pages du document.
Si généralement la signature n'est apposée que sur la dernière page du contrat, sur les autres pages, veillez à toujours apposer votre signature ou au moins les initiales de vos nom et prénom.
De cette manière, à votre insu, des pages avec des clauses dont vous n'aviez pas connaissance et que vous n'aimez pas ne pourront jamais être insérées.
Obtenez également une copie immédiatement libérée avec vos signatures et le propriétaire de la maison: il vous sera utile de vous rappeler les conditions, le montant du loyer et les conditions de paiement, la ventilation des frais d'entretien, ainsi que la durée et bien d'autres informations utiles pour un bon séjour dans la maison.
Louer une maison à un membre de la famille ou à un ami sans contrat
Il peut arriver qu'un membre de la famille ou un ami vous propose une maison de location, vous aidant à résoudre le problème.
De plus, le prix est très pratique ou, même, vous acceptez un accord de prêt gratuit.
N'oubliez pas que le contrat écrit est la meilleure garantie pour votre avenir : ce n'est qu'en rédigeant un document officiel que vous serez protégé, quoi qu'il arrive dans les mois ou les années à venir.
Il ne s’agit pas d’un manque de confiance envers un ami ou un membre de la famille.
Un deuil pourrait signifier que la propriété est au centre de querelles sur l'héritage et vous pourriez vous retrouver à tout moment au milieu de la route sans aucune protection.
Louer une maison et ne pas vérifier les installations
Le bon séjour dans une maison dépend aussi de la qualité des systèmes électriques et de chauffage . Si le bâtiment est nouvellement construit, les principaux systèmes seront certainement aux normes et testés.
Si le bâtiment dans lequel se trouve l'appartement est vieux ou peut-être obsolète, il devient alors important de connaître l'état des systèmes.
Système électrique non conforme aux normes
Un système électrique non conforme pourrait causer des problèmes pour votre sécurité personnelle. Si l'appartement que vous visitez ne dispose pas d'une bouée de sauvetage régulière ou s'il s'agit d'un ancien système, avec des fils électriques en vue, ayez le bon sens de le jeter immédiatement.
Dans cette situation, l'utilisation de l'électricité pourrait être une chose très dangereuse pour vous et vos proches.
Si, en revanche, vous avez des doutes, il suffira de demander au propriétaire le certificat de conformité qui doit nécessairement être en sa possession.
Louer une maison: faire les transferts et reprendre les contrats
Lorsque vous louez une maison, vous pouvez convenir avec le bailleur de procéder au transfert des contrats d'électricité et de gaz, recommandé pour les longs séjours, ou de tout laisser au nom du propriétaire:
- si le compteur est actif , alors vous pouvez procéder au transfert, de cette manière vous ne serez pas responsable des factures non payées par le locataire précédent
- si le compteur est déconnecté , il est nécessaire de prendre le relais; dans ce cas, le propriétaire organisera la reconnexion des services publics, en décidant de faire le nom à lui-même ou au locataire.
Le conseil est de faire enregistrer directement les services publics : vous recevrez la facture d' électricité et de gaz directement à votre adresse ou par e-mail et, connaissant votre consommation, vous pourrez facilement payer les charges.
Si, par contre, vous avez accepté de ne pas modifier l'en-tête, faites livrer toutes les factures en organisant vous-même le paiement. De cette façon, vous saurez exactement la consommation et surtout, vous ne vous retrouverez pas à payer des montants exorbitants pour une consommation d'énergie réduite.
Louer une maison: payer le loyer et ne pas avoir de reçus
Chaque fois que vous payez un acompte de loyer, une caution, des frais de copropriété ou tout entretien, il est obligatoire d' avoir un reçu régulier avec signature et indication du mode de paiement.
De cette façon, il sera toujours possible de prouver que vous êtes à jour avec le paiement et vous ne serez jamais facturé d'arriérés.
En outre, la législation italienne prévoit des avantages importants pour ceux qui vont vivre dans un loyer, en payant un loyer avec un contrat régulier.
La lecture de l'article Réductions fiscales pour les locataires vous expliquera l'importance d'un contrat et les avantages que vous pouvez en retirer.
Louer une maison: ne jamais payer à l'avance
Avant de signer le contrat, ne payez jamais: même si vous êtes pressé de chercher un logement, toute somme d'argent que vous payez doit être justifiée par un reçu indiquant les raisons.
Si le propriétaire vous oblige à payer, indiquant ainsi que vous serez sûr d'avoir verrouillé l'appartement, ne tombez pas dans le piège.
Où les escroqueries se cachent
Derrière la demande d'avance d'argent, des arnaques de toutes sortes peuvent être cachées et surtout vous ne saurez jamais quelle était la véritable motivation de cette avance.
Louer une maison: connaître le type et la durée du bail
La loi italienne réglemente les contrats de location clairement et proprement , en indiquant spécifiquement la durée et les règles relatives à la résiliation.
Plus précisément, les formes contractuelles typiques prévoient:
- contrat ordinaire avec gratuité , 4 ans + 4 ans de renouvellement automatique
- contrat transitoire , d'une durée minimale d'un mois et maximale de 18 mois
- contrat de bail ou loyer contrôlé , 3 ans + 2 ans de renouvellement automatique
- contrat transitoire pour les étudiants , d'une durée de 6 à 36 mois
- contrat à usage touristique , durée maximale de 3 mois
- accord de prêt gratuit ou avec paiement de frais , pour lequel un délai peut ou non être fixé
Connaissant le type de contrat qui vous sera proposé et que vous conclurez ultérieurement, vous pourrez savoir si les conditions vous conviennent ou non.
Connaître également le type de contrat vous permettra de connaître les conditions et les délais dans lesquels quitter la maison. Pour toute info, les guides vous seront utiles:
- bail
- résiliation du bail.
Louer ou acheter une maison?
Si le besoin d'une maison est pour quelques mois ou parce que vous venez de déménager dans une nouvelle ville et que vous voulez mieux la connaître, alors la location est la meilleure opportunité.
Si, en revanche, vous pensez pouvoir vivre dans ce quartier toute votre vie et que vous êtes vraiment heureux, cela peut être l'occasion d'évaluer l'achat d'un appartement, qui sera le vôtre et que vous pourrez aménager dans les meilleures conditions possibles, à votre convenance.
Pour aborder la question de savoir comment acheter une maison, nous vous recommandons de lire l'article Acheter une maison: les erreurs à éviter.