Comment se déconnecter de la chaudière de la copropriété. La législation italienne en vigueur avec la réforme des copropriétés. Les frais et dépenses à engager, la procédure à suivre. Avantages et inconvénients de la déconnexion du système centralisé.
Ceux qui vivent en copropriété devront souvent faire face à des problématiques liées au chauffage central : disposer d'une seule chaudière est certainement un avantage pour l'environnement , une situation qui enregistre une incidence importante en termes de pollution, sans doute inférieure à une système équipé de chaudières individuelles pour chaque copropriété.
De plus, en cas de problème, l'administrateur sera chargé d'appeler les techniciens professionnels qui interviendront sur le système.
Cependant, le besoin peut survenir, en raison d' habitudes personnelles , par exemple être loin de chez soi pendant de nombreuses heures de la journée ou le désir d'une chaleur domestique à différents moments de la journée, de pouvoir allumer ou éteindre le chauffage quand vous le souhaitez .
Parmi les raisons, la pensée de payer un montant élevé pour un chauffage qui n'est pas beaucoup apprécié, précisément parce que loin de chez soi pendant de longues périodes, peut pousser dans le sens du détachement du système de chauffage de la copropriété pour installer un système autonome, devenant ainsi libre de régler la température et les temps d'allumage. Voyons comment procéder.
Détachement de la chaudière de la copropriété: législation
Avec l'introduction de la loi 220/2012 du 18 juin 2013, dite réforme sur les copropriétés , il est possible pour la copropriété individuelle de se détacher du système centralisé sans être liée par la résolution de l'assemblée de copropriété .
Cependant, il y a quelques contraintes à respecter, en plus de suivre la législation relative à l'installation d'un système de chauffage autonome.
Détachement de la chaudière de la copropriété: conditions
Pour pouvoir se déconnecter du chauffage de la copropriété , le consentement de l'assemblage des copropriétés n'est pas requis, mais l'existence de ces deux conditions est au contraire nécessaire :
- il n'y a pas de déséquilibre significatif dans le fonctionnement du système;
- il n'y a pas de frais supplémentaires pour les autres condominiums.
Aucun règlement de copropriété ne peut prévoir l'insertion d'une règle interdisant strictement la déconnexion du système central. Cependant, un aspect législatif important doit être souligné:
- Dans le cas où les règlements de copropriété élaborés précédemment la réforme des copropriétés opérée avec la loi 220/2012 , contiennent des règles qui obligent à utiliser le système centralisé, elles doivent être interprétées dans le sens de devoir participer aux coûts d'entretien du système.
Si le règlement prévoit expressément l' interdiction de détachement , selon l'ordonnance de la Cour de cassation n ° 28051/2021, cette règle est nulle .
Comment se détacher de la chaudière de la copropriété
Le locataire qui entend procéder au détachement du système central devra suivre une série d'étapes, afin de se conformer parfaitement à la législation et de ne pas subir ultérieurement les conséquences de son comportement:
- Au préalable, faites réaliser le diagnostic énergétique , à vos frais , qui affectera à la fois le système domestique individuel et celui de l'ensemble du bâtiment. L'objectif du diagnostic est de déterminer dans quelle mesure le détachement peut affecter les coûts totaux de la chaudière de la copropriété et si les travaux peuvent être source de problèmes et d'anomalies.
- Formalisez votre décision auprès de l'administrateur de la copropriété par une communication écrite , par lettre recommandée avec accusé de réception. La communication contiendra l'évaluation délivrée par le professionnel qualifié certifiant que l'affichage n'entraîne pas de déséquilibres ou d'augmentation des coûts pour les autres copropriétés.
- L' administrateur de la copropriété communiquera la décision prise par la copropriété lors de la première réunion prévue dans le calendrier.
- L' agent de démoulage , qui n'aura pas à attendre le montage d'intervention, devra effectuer les travaux selon le respect de la législation dans le domaine de la sécurité , y compris l'installation d'une cheminée avec une sortie sur le toit.
Il vaut mieux se détacher de la chaudière de la copropriété: avantages et inconvénients
En évaluant la réelle commodité de se détacher du système central, il est important de prendre en considération les points pour et contre.
Avantages de la déconnexion du système centralisé
- des déductions fiscales sont prévues pour ceux qui interviennent sur l'efficacité énergétique, l'achat d'une chaudière peut donc être amorti plus facilement;
- en cas de vente de l'appartement, ceux avec des systèmes autonomes sont plus attractifs sur le marché immobilier;
- autonomie complète en chauffage régulier marche / arrêt;
- large choix de modes différents: chaudière gaz naturel / GPL, cheminée, poêle à granulés, poêle à bois.
Inconvénients de la déconnexion du système centralisé
- l'efficacité énergétique d'un système centralisé est supérieure à celle d'un seul système;
- devoir effectuer des contrôles périodiques de la chaudière de manière indépendante et à ses propres frais;
- pour ceux qui passent de nombreuses heures à la maison, le système autonome s'avère très coûteux, en plus d'être soumis à une plus grande usure;
- l'obligation de vannes thermostatiques pour les radiateurs dans les copropriétés permet déjà de réguler la température dans chaque pièce;
- les coûts de construction de l'usine autonome pourraient être élevés et amortissables uniquement à long terme.
Combien cela coûte-t-il de se détacher de la chaudière de la copropriété
Les économies attendues à partir du moment où un système de chauffage autonome est utilisé doivent également être calculées en fonction des coûts à engager pour procéder à la déconnexion de la chaudière centralisée. À titre indicatif, les postes de dépenses sont les suivants:
- diagnostic énergétique réalisé par le technicien spécialisé: entre 750/1000 €
- achat de la chaudière: à partir d'un minimum de 800 € pour un modèle avec un bon rapport qualité / prix jusqu'à 2500/3000 € pour un modèle domotique
- les frais d'adaptation du système de chauffage, y compris les travaux de maçonnerie, la construction du réseau d'eau, le raccordement et l'adaptation au réseau de gaz, le détachement du système centralisé, avec un montant, en fonction de la taille de l'appartement, entre 2500 € et 4000 €
- frais pour le nouveau conduit d'évacuation des fumées, entre 700/850 €
Chaudière autonome: législation
Une fois la déconnexion de la chaudière de la copropriété effectuée et un système autonome de chauffage et de production d'eau chaude installé, il sera nécessaire d' effectuer des contrôles périodiques par du personnel spécialisé.
Plus précisément, la zone de la maison (interne ou externe) dans laquelle la chaudière sera installée doit garantir une bonne ventilation afin que le gaz ne reste pas dans l'environnement, ainsi que contre le danger d'incendies.
Ensuite, tous les deux ans , le conduit de fumée doit être vérifié pour s'assurer que les fumées dispersées dans l'air ne sont pas nocives et nocives pour l'environnement.