Déclaration de revenus et copropriété: comment et quand déclarer les revenus pour les parties communes. Différence entre le revenu cadastral et les locaux loués. Limite de frais de 25,82 €. Qui contacter.
A l'approche des échéances fiscales , la question se pose souvent de savoir si tout est en ordre avec les papiers, la documentation et les paiements afférents à remettre au comptable ou à l'agent de retenue afin d'exécuter correctement la déclaration fiscale .
Parmi les documents à récupérer et à avoir à portée de main, dans le cas où vous habitez dans une copropriété, il peut y avoir le reçu de location pour la part d'une pièce commune telle que le concierge ou une pièce servant d'entrepôt pour un magasin de chantier près du palais.
Voyons donc comment se comporter si vous êtes propriétaire d'une propriété dans un immeuble dans lequel se trouvent un ou plusieurs locaux appartenant à la copropriété et quel est le comportement correct dans la phase de déclaration de revenus .
Quelles sont les parties communes d'un immeuble d'habitation
L ' article 1117 du code civil ne précise pas de manière précise et précise quelles sont les parties communes d'un immeuble. En effet, le législateur se limite à désigner par ce terme les parties , locaux, garages, jardins, qui sont copropriétés par l'ensemble des copropriétés.
Ainsi, sauf dispositions particulières au moment de la rédaction de l'acte d'achat d'un bien situé dans l'immeuble, chaque copropriété peut être considérée comme propriétaire de la pièce commune en partie , selon les millièmes de propriété .
A titre d'exemple, les parties communes d'un bâtiment peuvent être indiquées :
- les pièces liées à la structure du bâtiment, telles que le sol, les fondations, les toits, les escaliers, les portes d'entrée, etc.
- locaux destinés aux services partagés, tels que conciergerie, blanchisserie, etc.
- travaux, installations et artefacts à usage et plaisir partagés tels que ascenseurs, systèmes de gaz, puits, citernes, etc.
Parties communes d'un immeuble d'habitation: loi en vigueur
Être propriétaire de parties communes d'une copropriété nécessite un certain comportement au moment de la déclaration de revenus . Plus précisément, les instructions du modèle 730 indiquent, en matière de Revenus des immeubles en copropriété, la règle suivante:
- Les chambres de la loge du concierge, des logements du concierge et des autres services de la copropriété qui ont un revenu cadastral indépendant doivent être déclarés par la copropriété uniquement si la part des revenus due pour chaque logement est supérieure à 25,82 euros . L'exclusion ne s'applique pas aux propriétés louées et aux commerces.
Parties communes d'un immeuble: que déclarer
Ainsi, en fonction de la fonction à laquelle la partie en commun est utilisée et du montant connu, on peut procéder à la régularisation de sa position au moment de la déclaration fiscale . Pour avoir toutes les données nécessaires, si vous ne les avez pas, pensez à toujours vous référer à votre administrateur de copropriété qui pourra vous communiquer le montant.
Pour simplifier, faisons plusieurs exemples pour mieux comprendre.
Pièce utilisée comme appartement vacant
Il arrive de plus en plus souvent dans les immeubles qu'une chambre, généralement l'ancien concierge ou le poste de garde, soit transformée en petit appartement puis louée.
En cas de vacance de l' appartement , le montant de la rente cadastrale doit être vérifié .
- Revenu cadastral total égal à 1000 €, millièmes de la copropriété égale à 20, part de la rente égale à 20 €: dans ce cas rien n'est à déclarer car il est inférieur à 25,82 €
- Revenu cadastral total égal à 1000 €, millièmes de la copropriété égale à 50, part de la rente égale à 50 €: dans ce cas il est nécessaire de saisir la totalité du montant de 50 € (part quote-part) dans la déclaration fiscale, en à 25,82 €.
Chambre utilisée comme appartement loué
Analysons maintenant les cas prévus dans le cas d'une chambre régulièrement louée.
- Loyer annuel total égal à 2000 €, millièmes de la copropriété égale à 10, partie du loyer égale à 20 €: dans ce cas il est nécessaire de déclarer le montant total de 20 € (part quote-part), dans la limite de 25,82 € il n'est pas déclenché lorsque le bien est loué
Locaux utilisés comme magasin vacant
- Loyer annuel total égal à 1500 €, millièmes de la copropriété égal à 10, partie du loyer égale à 15 €: dans ce cas il est nécessaire de déclarer le montant total de 15 € (part quote-part), dans la limite de 25,82 € il ne se produit pas lorsque le bien est loué pour une activité commerciale.