Résiliation du bail. Délais à respecter. Quelles sont les raisons sérieuses. Comment faire. Comment rédiger la lettre.
Le fait de devoir changer de maison à un certain moment de la vie peut être un besoin à combler en peu de temps: la recherche d'un nouveau bien à la suite d'un transfert d'emploi ou pour des raisons familiales implique d'abord l'obligation de résilier le bail pour l'appartement que vous occupez.
Connaître alors la séquence correcte des étapes à suivre permet d'éviter de soulever des discussions et de se retrouver peut-être à payer deux loyers même pour une courte période.
Résiliation du bail: calendrier
Le calendrier , en plus de la forme dans laquelle la lettre est écrite, est d'une importance considérable, car à la réception du document par le propriétaire, le délai dans lequel vous pouvez quitter l'appartement commence à courir.
Retrait d'un contrat de location: les cas
Les cas pour pouvoir se retirer d'un contrat de location sont les suivants:
- dans le cas d'un contrat avec une formule 4 + 4, seulement après l'expiration de la première période;
- pour un contrat avec coupon sec, après les 3 premières années;
- lorsqu'il y a des raisons sérieuses, l'annulation peut être envoyée à tout moment.
Dans quel délai envoyer la lettre de résiliation du bail?
La lettre , cependant, doit être envoyée au moins six mois avant l'heure à laquelle il a l'intention de quitter la maison.
Résiliation du bail: motifs sérieux
Le seul cas où il est possible, toujours en respectant les 6 mois à l'avance, de se retirer du bail par rapport à l'expiration naturelle des 4 premières années, est l' existence de motifs sérieux.
Il est donc nécessaire de préciser quelles raisons relèvent de cette définition.
S’inscrivant toujours dans le concept large de bon sens, des raisons sérieuses peuvent être envisagées:
- une situation de crise économique grave qui ne permet pas le paiement régulier du loyer;
- un transfert soudain pour des raisons professionnelles vers une ville différente et éloignée;
- un changement soudain dans la composition de la famille .
Les justifications telles que le fait que vous ne pouvez plus aimer l'appartement ou que vous voulez vivre dans un autre quartier pour être proche d'amis ou de parents ou parce qu'ils ont fermé le centre commercial de référence sont considérées comme futiles et ne sont donc pas une cause suffisante pour être une raison sérieuse .
Lors de la rédaction de la lettre de rétractation , il sera nécessaire d'indiquer de manière synthétique la motivation qui conduit à un changement brutal, sans, par exemple, avoir à présenter la lettre de l'employeur indiquant le transfert.
Résiliation du bail: comment faire?
La lettre d'annulation doit être envoyée strictement par lettre recommandée avec accusé de réception (A / R) . Dans le cas contraire, le propriétaire pourrait en tout état de cause contester la validité de la lettre ou déclarer qu'il n'a jamais reçu de documents.
Cependant, il est bon de communiquer à la personne que l'appartement sera libéré dans un certain délai, afin de maintenir de bonnes relations et de faciliter la recherche d'un nouveau locataire pour le propriétaire du bien.
Comment rédiger la lettre de résiliation du bail
Il n'existe aucun moyen impératif d'écrire une lettre de résiliation du contrat de location.
D'autre part, il existe des éléments fondamentaux, utiles pour identifier les parties intéressées, à savoir le bailleur, le locataire et le bien donné / loué.
Plus précisément, voici les éléments suivants à indiquer dans le texte:
- nom et prénom
- adresse complète de l'appartement loué
- détails du bail
- description générique de la raison de la résiliation du contrat.