Quels sont les éléments à prendre en compte lors de l'achat de votre première maison: quelles démarches à entreprendre, quel type de maison choisir, que savoir et comment procéder pour acheter la maison en toute tranquillité. Éléments à prendre en compte tels que le type, la position, la taille, le prix final et les coûts connexes à engager afin de ne pas faire une mauvaise affaire. Considérations sur le loyer, l'hypothèque et les rabais sur la première maison disponible.
La première maison est une étape importante et décisive dans la vie d'une personne, un choix qui affectera la majeure partie de sa vie et de sa famille.
Décider où acheter la première maison, quel type et pourquoi choisir un certain type de maison entre appartement, loft, grenier, grenier ou villa, comment payer la première maison sont les points fondamentaux, tous liés les uns aux autres et qui seront abordés, à réaliser le meilleur achat, pour la satisfaction personnelle et la satisfaction des proches.
Premier achat de maison: où
Le lieu où vous irez vivre est déterminant pour évaluer l'impact économique des déplacements nécessaires pour atteindre:
- lieu de travail;
- écoles pour enfants;
- prestations de service.
Vivre à proximité du lieu de travail est une option intéressante qui sera déterminante d'un point de vue économique pour diverses raisons.
Tout d'abord, choisir une maison à proximité du lieu de travail vous permettra d'amortir la dépense mensuelle totale d'achat de la maison ainsi que d'affecter votre bien-être quotidien: le trajet jusqu'au travail sera plus court , évitant de vous lever très tôt le matin et donc de rentrer chez vous en en fin de soirée, une opportunité qui laissera du temps libre disponible en plus d'être moins chère en raison de l'absence ou de la limitation des frais de déplacement aller-retour depuis le lieu de travail et des péages autoroutiers, les frais d'entretien de la voiture, qui se sont ajoutés, dans de nombreux les cas peuvent couvrir seuls le paiement hypothécaire mensuel .
En considération d'une famille plus ou moins nombreuse, choisir un lieu où se trouvent des écoles et des jardins d'enfants vous permettra de les accompagner sans grands efforts économiques et de temps.
Un autre élément important est d'évaluer la zone dans laquelle vous recherchez un logement : central, semi-central et périphérique offrent divers avantages et inconvénients. Voyons lesquels.
Acheter une première maison en centre-ville: avantages et inconvénients
Dans toute ville ou commune italienne, la zone centrale est la plus recherchée pour des raisons évidentes: la présence de services comme les bureaux municipaux, le fait d'être mieux desservi par les transports en commun, la présence de commerces où faire ses courses, ainsi que le charme de vivre dans une zone de la ville qui correspond souvent à la partie historique et culturelle.
En général, les maisons du centre-ville ont l'inconvénient d'avoir un prix plus élevé que la moyenne, en raison des différentes conditions favorables.
De plus, lorsque vous souhaitez quitter la ville , pour un week-end de vacances ou simplement pour rejoindre les autoroutes et les routes qui relient les villes voisines, vous devez passer plus de temps en voiture pour atteindre les principales voies de communication.
Acheter une première maison à Semicentro: avantages et inconvénients
Situées entre les zones centrale et périphérique, les maisons de la zone semi-centrale peuvent profiter des avantages et des inconvénients relatifs.
Si atteindre les autoroutes principales et les rocades peut être relativement plus facile que pour ceux qui vivent dans le centre, il faut garder à l'esprit que ce sont souvent les rues les plus fréquentées, reliant les différentes parties de la ville les unes aux autres.
Généralement, les maisons coûtent moins cher que la zone centrale, mais présentant les avantages du centre liés à la communication par les transports publics et liés aux services en raison de la présence de bureaux, de magasins et d'écoles, de supermarchés.
Il est nécessaire de vérifier en direct, peut-être vivre quelques semaines dans un hôtel ou une chambre d'hôtes afin d'évaluer la coïncidence de ses besoins avec ce que le quartier offre, aussi parce que le contexte et la situation changent d'une ville à l'autre, mais aussi d'un seul quartier du semi-centre.
Achetez votre première maison en banlieue
Idéale pour rejoindre l'autoroute en quelques minutes, la banlieue pourrait être en état de délabrement par rapport aux autres quartiers de la ville, si elle est négligée au fil des années par les administrations municipales.
De plus, la présence de petits commerces pourrait être plus rare, bien que les grands centres commerciaux soient souvent situés juste à côté de la banlieue , grâce à la proximité des voies de communication les plus importantes.
En revanche, l'achat d'une maison en banlieue est moins onéreuse et permet l'achat de grandes dimensions avec la présence de jardins, terrasses, balcons et garages, au même prix par rapport aux maisons du centre.
Vérifiez la zone avant d'acheter une maison
L'une des meilleures suggestions est d' aller dans les zones où vous pensez vouloir acheter la maison et de vérifier par vous-même les différents aspects:
- La sécurité,
- la présence de commerces et de lieux de shopping,
- l'existence d'espaces verts,
- la facilité de stationnement,
- la facilité d'accès aux artères autoroutières,
- la présence de stations de métro ou d'arrêts de bus ou de tram,
- la présence d'écoles,
- la présence de salles de sport,
- la présence de bureaux publics,
- la présence de banques.
Le temps, c'est de l'argent ainsi que la nécessité de prendre la voiture pour atteindre tous les lieux de notre vie quotidienne.
Si vous avez des enfants, l'impact du transport augmentera et le manque de services exigera l'achat de véhicules supplémentaires à entretenir et à utiliser.
Les économies réalisées sur l'achat de la première maison dans une zone suburbaine , pourraient se transformer en une courte période de difficultés économiques .
Premier achat de maison: quel type
Supposons que vous ayez identifié la zone de la ville dans laquelle chercher une maison pour vous et votre famille. Vous devez maintenant réfléchir au type et à la taille de la propriété que vous souhaitez rechercher. Brièvement, nous pouvons résumer en:
- maison individuelle: maison individuelle ou indépendante, maison sur cour, villa, loft, etc.
- maison en copropriété: studio / deux pièces, 3/4 pièces, grenier, etc.
Premier achat Maison individuelle
C'est le modèle de logement qui offre une plus grande indépendance, de différents points de vue. La présence de lieux et d'espaces communs avec d'autres personnes pourrait se limiter à un parking, un espace vert avec aire de jeux pour enfants ou à une entrée commune dans le cas d'une résidence.
En général, cependant, ce sont des logements sans frais de copropriété, sauf cas particuliers, comme une porte pour accéder à la propriété ou tout système d'éclairage commun.
Cependant, un logement autonome rend les propriétaires responsables de tout ce qui arrive à l'immeuble. Chaque réparation minimale sera facturée, ce qui pourrait devenir, avec le temps, un fardeau difficile à gérer.
Et évidemment en ville, ils ont un coût presque toujours prohibitif pour la plupart des poches de ceux qui s'apprêtent à acheter une première maison.
Acheter première maison en copropriété
Vivre dans un immeuble à appartements est une option qui a ses avantages et ses inconvénients. Avoir à payer les frais de copropriété, en plusieurs versements tous les trimestres / quatre mois, signifie engager des frais partagés tels que conciergerie, ordures, entretien et réparation des ascenseurs, escaliers, portes d'entrée, chauffage, électricité qui pourraient constituer, globalement, un poste de dépense considérable.
De plus, si la copropriété n'est pas de construction récente , la rénovation de la façade extérieure, le remplacement de la chaudière et d'autres travaux d'entretien nécessaires pourraient être prévus.
Le fait de diviser les coûts peut cependant être un avantage car les coûts globaux sont répartis entre les différentes copropriétés en fonction de la part des millièmes de propriété, donc pas entièrement supporté par le propriétaire d'une maison indépendante.
En raison de sa taille, la copropriété pourrait avoir un garage souterrain et des espaces communs tels qu'un jardin ou une aire de jeux pour enfants, ce qui pourrait être des options intéressantes.
Premier achat: agence ou seul?
Nous vous recommandons certainement de contacter une agence ou des professionnels du secteur capables de protéger les achats.
Mais avant de se rendre directement dans une agence immobilière, il peut être utile de rechercher sur Internet sur des sites spécialisés dans les annonces immobilières , de faire une recherche sur les types de logements, les tailles et les prix de vente, pour commencer à se faire une idée de ce qu'est le marché. des offres.
Si vous n'êtes pas confiant dans le marché immobilier, ce qui est probable lorsque vous achetez votre première maison, nous réitérons qu'il est bon de compter sur une agence qui se chargera de tous les contrôles nécessaires à notre place, nous mettant à l'abri de presque tous les problèmes bureaucratiques. et non vers lequel on va.
Premier achat de logement: neuf ou à rénover?
Un autre élément distinctif est la vie de la maison que vous envisagez d'acheter, ou s'il s'agit d'une maison neuve ou déjà habitée par d'autres personnes et donc avec quelques années, nombreuses ou peu, de vie.
Achetez votre première maison neuve
L'achat d'une maison neuve tout juste finie nous permet de diversifier facilement les exigences compatibles avec nos besoins. Nous avons un plan, avec la taille et la disposition des pièces ci- jointes , le type de systèmes de chauffage et d'électricité, la présence d'éléments tels que balcons, jardins, ascenseur, cave, grenier, garage, parking. Dans ce cas, aucune autre demande ne peut toujours être satisfaite.
Si nous achetons la maison du projet, cela nous offre une marge de manœuvre pour adapter la future maison à tous nos besoins.
Généralement, sur le chantier des maisons en construction, il est possible de parler directement avec le responsable de la vente, afin de procéder à une inspection cognitive et d'avoir beaucoup d'informations, également concernant le prix final et le mode de paiement.
De plus, sauf pour les surprises, il y a une estimation des heures auxquelles la maison sera prête et achevée, permettant ainsi de planifier l'entrée dans la maison. Il est possible de prévoir des pénalités en cas de non-respect de la date de livraison et nous vous recommandons de vérifier la garantie de caution du fabricant, afin de nous protéger d'éventuelles défaillances.
L'achat d'une maison de projet nous permet de faire des économies, mais la maison n'est pas encore physiquement disponible, il est donc bon de limiter les risques.
Pour clarifier le sujet: acheter une maison sur papier.
Acheter une première maison d'occasion
Lorsque vous achetez une maison qui a plusieurs années de vie derrière elle , il est fort probable que des travaux de rénovation devront être effectués , pour rénover les locaux et modifier la forme des pièces.
Du sol aux murs à peindre, en passant par la vérification du système électrique et de chauffage, si l'aménagement des locaux est conforme aux normes et conforme aux vérifications ou obsolète, il y a de nombreux aspects à évaluer.
En plus du prix d'achat, il est donc nécessaire de savoir exactement quels coûts supplémentaires seront encourus pour mettre les systèmes aux normes et rendre la maison confortable.
Dans ce cas, il est utile de procéder à une inspection avec un géomètre ou un architecte de confiance qui pourra indiquer ce qui devra être aménagé et avoir une estimation des coûts qui seront engagés une fois la maison achetée.
Le prix d'une maison ancienne est évidemment moins cher qu'une maison neuve, mais il faut bien acheter, sinon vous vous retrouverez à dépenser une fortune pour la rénovation.
Il peut être utile de savoir quels travaux et travaux donnent droit à une réduction d'impôt, car ils peuvent être déduits des impôts lors de la phase de déclaration fiscale: bonus restructuration 2020.
Premier achat de maison: prix
L' aspect financier est une autre question fondamentale et qui doit être abordée avec prudence et sagesse car un montant à payer trop élevé pour l'achat et le mode de paiement pourraient mettre en péril les finances de la famille les années suivantes, avec des répercussions évidentes. sur les enfants à charge.
Comment le prix final est déterminé
Le prix d'achat final est le facteur décisif qui peut conduire à écarter certaines solutions de logement parmi celles vues en personne. A ce montant s'ajouteront les frais de notaire pour le transfert de propriété, qui s'élèvent à:
- taxe d'immatriculation: égale à 2% de la valeur cadastrale du bien;
- taxe cadastrale: 50 €;
- taxe hypothécaire: 50 €.
De plus, si la maison est achetée directement à l'entreprise de construction , la TVA de 4% doit être ajoutée au prix établi pour l'achat, tandis que les taxes d'immatriculation, cadastrales et hypothécaires s'élèvent à 200 €.
Gardez à l'esprit qu'avec la négociation d'achat, vous pourrez obtenir une remise plus ou moins substantielle.
Cela dépendra de vos capacités de communication, en plus du fait que l'agent immobilier a toujours intérêt à mener à bien l'opération d'achat et de vente.
Premier achat d'une maison: taxes
A partir du jour où vous deviendrez propriétaire, vous devrez payer certaines taxes relatives à la propriété.
L' IMU sur la première maison est payable uniquement par les propriétaires de villas et maisons de prestige. La TARI , taxe sur les déchets et la TASI , la taxe sur les services communaux, sont en revanche dues, à des degrés différents selon la valeur cadastrale du bien et selon la commune.
Dans ce cas, il est utile de vérifier auprès des services municipaux en charge des montants qui seront payés annuellement.
Comment payer votre premier achat de maison
Évaluons les deux situations principales: achat avec hypothèque et avec échange de la maison.
Achat de la première maison avec une hypothèque
C'est la façon la plus traditionnelle d'acheter une propriété, que ce soit une première ou une deuxième maison. La plupart des gens, n'ayant pas les fonds nécessaires pour acheter une maison immédiatement, doivent opter pour une hypothèque à souscrire à la banque de leur choix.
Pour faciliter l'achat de la première maison, le gouvernement est intervenu avec une disposition établissant un fonds disponible, en fonction de la présence de certaines exigences, pour alléger les versements hypothécaires.
Les éclaircissements nécessaires et d'approfondir le sujet dans le premier prêt immobilier 2021: avantages, conditions, application.
Les conseils de base de la Banque d'Italie et des associations de consommateurs est d'ouvrir un prêt hypothécaire avec un paiement mensuel qui ne dépasse pas 30% des salaires mensuels de l'unité familiale .
De cette façon, il sera possible de surmonter des situations d'urgence et imprévues, telles que les frais médicaux, la voiture à changer et d'autres éventualités qui pourraient survenir au fil des ans avec l'hypothèque payée.
Le sujet étant complexe et vaste, nous vous renvoyons à l'article acheter une maison: les erreurs à éviter.
Premier achat de maison avec échange
L'achat de votre première maison ne signifie pas que vous ne pouvez pas déjà être en possession d'une propriété où vous résidez toujours.
Acheter une maison avec échange, c'est effectuer le transfert de propriété en échangeant simplement les propriétés, opération dite pure.
Ou avec un ajustement , c'est-à-dire par le paiement d'une contrepartie, si la valeur des maisons est différente
L'opération permet également quelques économies en phase notariale , notamment s'il s'agit d'une première maison pour les deux parties de l'opération.
Mais attention à considérer un aspect: si l'une des deux propriétés est grevée d'une hypothèque, peut-être d'une hypothèque, alors l'opération pourrait être difficile et compliquée. Pour clarifier ce sujet: achat d'une maison avec hypothèque.
Premier achat de maison par rapport au loyer
Souvent, vous voulez acheter une maison à tout prix, mais le loyer n'est pas forcément moins pratique, par exemple lorsque:
- nous n'avons pas d'emploi stable ou permanent à un endroit et pouvons faire l'objet d'un déménagement;
- un agrandissement de la famille est prévu et peut-être que la maison choisie pourrait être immédiatement petite;
- vous n'avez pas assez d'argent pour rendre l'hypothèque avantageuse, nous obligeant à des taux pas abordables ou à acheter une maison sans trop d'éléments positifs pour nous.