Extinction de l'hypothèque. Définition du droit de garantie. Types d'hypothèques: volontaires, judiciaires, juridiques. Comment se produit l'extinction. Différence avec l'annulation: automatique et légale.
L' extinction de l'hypothèque est une des opérations les plus importantes après avoir effectué le paiement des acomptes du prêt et remboursé la dette auprès de la banque.
L' hypothèque , événement souvent lié au moment de la demande d'hypothèque, tombe, s'éteignant d'elle-même, lorsque le paiement régulier des échéances de la dette est terminé, vous permettant de rester calme pour le reste de votre vie.
Remboursement hypothécaire: définition
La définition de l'hypothèque consiste, selon le code civil, en un droit réel de garantie accordé par le débiteur ou par un tiers sur un bien, pour garantir un crédit et donne au créancier le pouvoir d'exproprier le bien et de se contenter de préférence sur le prix obtenu.
L'hypothèque peut être établie sur des biens mobiliers enregistrés tels que voitures, motos, bateaux ou sur des biens immobiliers , donc appartements, villas, immeubles, garages.
Types d'hypothèques
Il existe différents types de prêts hypothécaires.
Bénévole
Il est mis en place comme garantie du paiement de sa dette. Le cas classique est l'achat d'une maison avec un prêt bancaire.
Judiciaire
Il est décrété par le juge en cas de non-paiement d'une dette.
Légal
Il se produit lorsque l'acheteur ne paie qu'une partie seulement du prix convenu ou, du fait de la succession, les héritiers laissent les paiements en suspens.
Extinction de l'hypothèque: comment le faire
L'extinction se produit lorsque l'hypothèque cesse d'être valable comme garantie, restant inscrite au registre immobilier.
Par conséquent, toute personne qui demande un relevé cadastral de la propriété pourra retrouver l'hypothèque toujours inscrite dans les registres immobiliers, mais elle n'aura plus de valeur et la banque ne pourra pas procéder à la vente de la propriété.
Voici donc que le remboursement de l'hypothèque intervient dans les cas suivants:
- l'annulation de l'hypothèque par le créancier;
- l'extinction de l'obligation pour laquelle l'hypothèque a été enregistrée, comme le solde du prêt;
- destruction du bien hypothéqué;
- renonciation par le créancier;
- décision du tribunal;
- l'expiration du terme ou de la condition auquel l'hypothèque était limitée;
- la prescription a eu lieu, qui se produit après 20 ans sans demande de renouvellement de quelqu'un.
L' annulation de l'hypothèque survient à la survenance de l'une des conditions susmentionnées, cependant ce n'est pas un acte automatique et il doit être demandé, il est donc important de comprendre la différence.
Remboursement et annulation d'hypothèque: différences
Une fois les versements hypothécaires terminés , la maison devient propriété à tous égards.
En effet, puisqu'il n'y a plus de dette, on peut se considérer comme propriétaire sans craindre qu'à tout moment la banque en prenne possession.
Cependant, la résiliation de l'hypothèque, contrairement à l'extinction, est un acte bureaucratique qui peut avoir lieu de deux manières: automatiquement ou par acte notarié.
Annulation automatique de l'hypothèque
C'est la banque qui notifie à l'Agence territoriale l'extinction du prêt et l'annulation ultérieure de l'hypothèque, dans les 30 jours suivant l'extinction.
La conséquence est que les bureaux compétents offrent un moyen gratuit de l'annuler.
Une fois le prêt payé, le débiteur a le droit d'annuler automatiquement l'hypothèque, absolument sans frais.
C'est la banque elle-même qui doit lancer la procédure d'annulation automatique , sauf s'il existe une raison justifiée de la maintenir en vie.
Si la banque ne parvient pas à le faire, l'emprunteur peut envoyer à la banque un avis écrit pour réaliser l'opération.
Annulation de l'hypothèque par acte notarié
L'annulation par acte notarié est effectuée par un notaire qui communique , par l'acte, l'extinction et le consentement nécessaire du créancier, l'annulation aux bureaux compétents.
Le coût à engager pour l'acte est compris entre 600 € et 1200 € selon le professionnel.