Rénovation du bâtiment. Quels sont les emplois. Permis requis pour la rénovation du bâtiment. Taux de TVA 10%. Prime fiscale pour restructuration.
Le terme rénovation de bâtiment est couramment utilisé pour identifier quand les gens ont l'intention de rénover leur appartement.
Il est important de clarifier l'utilisation correcte du terme.
La loi codifiée sur la construction, avec le décret présidentiel 380 du 6 juin 2001, précise à l'article 3, paragraphe 1, lettre d) que les interventions de rénovation des bâtiments sont celles qui visent à transformer les organisations du bâtiment avec un ensemble systématique de travaux qui conduisent à une organisation du bâtiment totalement ou partiellement différente de la précédente.
Rénovation de bâtiment: quels sont les travaux
Pour clarifier l' entretien ordinaire et extraordinaire , ainsi que les interventions de restauration et de modernisation , les travaux de rénovation du bâtiment correspondent à:
- démolition suivie de la reconstruction du bâtiment conforme à la forme et au volume;
- transformation de surfaces accessoires (comme les greniers ou les sous-sols) en surfaces utiles (maisons);
- extensions contenues dans 20% du volume existant;
- changement d'utilisation prévue (par exemple de la maison au bureau ou vice versa);
- fractionnement d'unités immobilières;
- modification des élévations du bâtiment.
Rénovation du bâtiment: permis à demander
Avant de commencer les travaux de rénovation , il est nécessaire de connaître la législation sur les permis à demander aux bureaux municipaux.
Dans le cas de travaux classés comme rénovation de bâtiment simple ou léger , aucune procédure bureaucratique n'est requise, car il s'agit d'une activité gratuite.
SCIA
En revanche, en cas de rénovation lourde , ou d' entretien extraordinaire sur les parties structurelles du bâtiment, tant pour les travaux de restauration que de réhabilitation conservatrice sur les parties structurelles du bâtiment, il est nécessaire de demander le Scia .
Autorisation de construire
Le permis de construire est plutôt le document à demander lorsque:
- de nouveaux travaux de construction sont réalisés,
- interventions de restructuration urbaine,
- les travaux de rénovation de bâtiments qui aboutissent à un bâtiment totalement ou partiellement différent du précédent à l'achèvement,
- les travaux qui entraînent une modification de l'usage prévu,
- travaux qui impliquent la modification de la forme de propriétés restreintes.
Rénovation du bâtiment 10% TVA
Dans le cas de l'entretien ordinaire, de l'entretien extraordinaire, de la restauration et de la réhabilitation conservatrice, de la rénovation de bâtiments, relatifs aux habitations privées, vous avez le droit de bénéficier d'un avantage fiscal important, à savoir le taux de TVA de 10% pour la fourniture de produits dits finis. .
Avec le terme produits finis, le législateur en matière fiscale désigne les produits qui, bien qu'incorporés dans la construction, conservent leur individualité comme c'est le cas, par exemple, des portes, châssis de fenêtres, sanitaires, chaudières, etc.
Il est possible de demander le taux de TVA réduit à la fois lorsque l'achat est effectué directement par le client des travaux et lorsque l'achat est effectué par l'entreprise qui réalise les travaux.
Pour clarifier comment le taux de TVA de 10% est appliqué, prenons un exemple simplifiant. Supposons que le coût total de l'intervention soit égal à 10 000 euros répartis comme suit: 4 000 euros pour l'exécution des travaux; 6 000 euros pour l'achat d'actifs importants (ex: robinets et sanitaires).
La TVA de 10% est appliquée sur la différence entre le montant total de l'intervention et le coût des actifs significatifs, soit:
10 000 - 6 000 = 4 000. Le taux ordinaire de 22% sera appliqué sur la valeur résiduelle des mêmes actifs (égale à 2 000 euros).
Rénovation du bâtiment: prime fiscale
Les travaux de rénovation des bâtiments sont inclus dans la bonification fiscale . Jusqu'au 31 décembre 2021, la réduction d'impôt sera égale à 50% tandis que le plafond maximal de dépenses déductibles est égal à 96 000 euros.
Pour en savoir plus sur la façon de procéder pour profiter de la réduction, vous pouvez trouver les informations nécessaires dans le bonus de restructuration 2020.