Permis véranda. Définition de véranda. Les différents cas de droit. Balcon, copropriété. Terrasse. Jardin. Les sanctions.
Créer une véranda sur la terrasse ou le balcon de la maison vous permet d'ajouter une sorte de pièce à votre appartement, qui peut être utilisée à différentes périodes de l'année et sans dépendre des conditions météorologiques.
Concrètement, puisqu'il s'agit d'un nouveau chantier , il faut demander et obtenir des permis adéquats auprès des services municipaux en charge afin de ne pas encourir de sanctions économiques et pénales .
Autorisations de véranda: définition
Tout d'abord, il faut définir ce qu'est la véranda selon la législation italienne en vigueur.
Selon le règlement de la construction , la véranda est une pièce ou un espace couvert ayant les caractéristiques d'une loggia, d'un balcon, d'une terrasse ou d'un porche, fermé sur les côtés par des surfaces vitrées ou avec des éléments transparents et étanches, partiellement ou totalement ouvrants.
Selon le point de vue du bâtiment, la construction d'une véranda entraîne une augmentation du volume du bâtiment et donc, en modifiant sa forme, il est soumis à des contraintes .
Étant une structure fixe , fabriquée avec des surfaces en verre qui peuvent être ouvertes, elle vise à durer dans le temps.
En fonction de son emplacement, balcon, terrasse ou jardin , un technicien qualifié doit être en mesure de déterminer la possibilité de sa réalisation, procédant à la demande des permis nécessaires après avoir consulté le bureau technique municipal.
Voyons les différents cas qui peuvent être déterminés.
Véranda sur le balcon: autorisée
Lorsque vous vivez dans un appartement et avez un balcon , cela peut être une opportunité intéressante d'installer une véranda .
En fait, à la fin des travaux, il y aura une vraie pièce supplémentaire, qui pourra être utilisée au besoin.
Cependant, la fermeture du balcon en tout ou en partie nécessite une autorisation de construire ou il est nécessaire de faire une simple déclaration de création d'entreprise (DIA), selon la réglementation communale en vigueur.
Cette opération bureaucratique est liée au fait que le volume de l' appartement augmente , par conséquent, lorsque les travaux sont terminés, la valeur cadastrale différente doit être indiquée à l'Agence du revenu.
Si le bâtiment est soumis à des contraintes architecturales pour des raisons historiques ou culturelles, l' accord de la Surintendance du patrimoine culturel sera obligatoire .
Condominium
Si l'appartement est situé à l'intérieur d'un immeuble, il est nécessaire, avant de procéder aux travaux, de demander l' autorisation des condominiums , délivrée par consentement unanime de l'assemblée de copropriété.
Mais d'abord, il faut consulter le règlement de copropriété qui pourrait prévoir l'impossibilité de modifier la façade.
En cas d'avis positif, à l'issue des travaux il faudra recalculer les millièmes parts car la véranda aura agrandi la surface de l'appartement.
Comme dans le cas le plus simple, un permis de construire ou une simple déclaration sont nécessaires et déterminés par la municipalité où se trouve le bien.
Véranda sur la terrasse: autorisée
Peu de changements dans le cas de la construction d'une véranda sur la terrasse.
Le point clé est que le bâtiment , une fois construit, ne devient pas une pièce autonome pouvant augmenter la surface habitable de l'appartement.
Si la condition est remplie, aucun permis de construire n'est requis .
Par conséquent, des structures facilement démontables, utiles pour assurer une couverture partielle de la terrasse, sont possibles sans aucune pratique.
Véranda dans le jardin: autorisée
Dans le jardin de la maison, il est toujours permis de construire une véranda sans avoir à se rendre au bureau technique de la municipalité . Une condition obligatoire est que la structure puisse être facilement démontée sans avoir à effectuer aucun type de démolition.
Il s'agit donc de structures temporaires et précaires, qui n'apportent aucun changement de volume.
Permis de véranda: sanctions
Le non-respect des obligations relatives aux permis nécessaires à la construction entraîne de lourdes peines: en effet, le délit d' abus de construction est configuré .
Ce fait implique l' enlèvement , à ses frais, de la structure .
Si cela n'est pas fait, il sera supprimé d'office et la pénalité économique sera très lourde, égale au double de l'augmentation de la valeur de la propriété causée par la présence de la structure elle-même.
Le délit d'abus de construction, qui persiste même après le déménagement, l' amende est d'un montant maximum de 10 329 € pour non-respect des règles et règlements ainsi que, dans les cas les plus graves, même une arrestation jusqu'à 2 ans.
Les travaux effectués sans autorisation peuvent, en revanche, comporter une amende comprise entre 15 493 € et 51 645 € maximum.
Autorisations Veranda: galerie d'images
Pour concevoir ou même simplement rêver d'une belle véranda dans votre appartement, en jetant un œil à la galerie de photos, vous trouverez des idées suggestives sur la façon de profiter d'une pièce supplémentaire dans la maison.
