Empilement de biens: ce que c'est et à quoi ça sert, quand c'est obligatoire et quand non, les coûts, les contrôles et les vérifications éventuelles. La procédure: qui peut le préparer et comment et quels sont les documents nécessaires. Empilage, sondages et documentation en ligne.
Lorsque vous décidez de moderniser une propriété avec agrandissement ou réduction du volume ou lorsque vous construisez un nouveau bâtiment , il est nécessaire de procéder à l' empilement des propriétés , c'est-à-dire à la mise à jour des données cadastrales qui vous permettent de définir la nouvelle situation.
Empilement de propriétés: ce que c'est
L'empilement de propriétés est une pratique qui vous permet de définir la catégorie à laquelle appartient la propriété, l'immeuble, l'appartement, la villa de luxe ou le garage.
Elle est indispensable non seulement parce qu'elle constitue une sorte de carte d'identité du bien, mais aussi car il est nécessaire d'avoir le certificat de viabilité d'un bien.
Il est également nécessaire de déterminer le revenu cadastral , qui définira ensuite l' assiette fiscale sur laquelle calculer Imu, Irpef et autres impôts relatifs à la maison .
Enregistrement immobilier: lorsque obligatoire
L'opération est obligatoire lorsqu'une nouvelle construction est réalisée , quel qu'en soit le type. Les autres cas dans lesquels il est nécessaire sont:
- expansion;
- changement d'utilisation prévue;
- modification des espaces intérieurs;
- fractionnement pour transfert de droits;
- union de deux ou plusieurs unités immobilières;
- correction de la représentation graphique de l'unité immobilière pour non-respect de l'état réel;
- variation des données toponymiques, c'est-à-dire adresse, numéro de maison ou étage.
Enregistrement de la propriété: en cours
Cela dit, la déclaration d'immatriculation est obligatoire, la procédure prévoit la déclaration à l'Agence territoriale d'un acte de mise à jour, rédigé par un professionnel qualifié , c'est-à-dire architecte, ingénieur, agronome et médecin forestier, géomètre, expert en bâtiment, expert agricole limité aux bâtiments rural, agrotechnique.
Le professionnel, grâce à l'utilisation d'un logiciel spécial, DOCFA, entre les données dans le système informatique.
Documents nécessaires pour empiler une propriété
Pour que le technicien puisse effectuer la procédure d'empilage, il a besoin des documents suivants:
- titre de propriété de la propriété;
- les données de la pratique de construction avec laquelle il a été construit ou modifié;
- données cadastrales;
- extrait de carte;
- copie de la pièce d'identité et du code fiscal du déclarant.
Empilement de propriétés: quand ce n'est pas obligatoire
Il y a des cas où il n'est pas obligatoire de procéder à l'enregistrement de la propriété, ou lorsqu'il y a l'une des constructions suivantes:
- artefacts d'une superficie couverte de moins de 8 mètres carrés;
- serres pour la culture et la protection des plantes;
- réservoirs pour l'aquaculture ou réservoirs d'accumulation pour l'irrigation des terres;
- artefacts isolés sans couverture;
- hangars, porcheries, poulaillers, hangars, engrais, puits et similaires, d'une hauteur utile inférieure à 1,80 mètre, à condition que le volume soit inférieur à 150 mètres cubes;
- artefacts précaires, sans fondation, non fixés de façon permanente au sol;
- bâtiments en construction;
- bâtiments avec un certain état de délabrement, appelés collabenti;
- actifs constituant les infrastructures des réseaux publics de communication.
Enregistrement de la propriété: coût, colis, taxes.
La procédure prévoit un coût à la charge de l'acheteur du bien , s'il est nouvellement construit, ou du propriétaire dans le cas d'une modification.
Le taux varie en fonction de divers facteurs , y compris s'il s'agit d'un nouveau bâtiment ou non. D'autres éléments qui affectent sont la taille de la propriété, l'emplacement et les prix du marché des professionnels de la région.
Il est donc utile, afin de planifier les dépenses, de demander un devis afin de connaître à l'avance les frais qui seront encourus en cas de modification des données cadastrales d'un bien.
Dans la parcelle doivent être ajoutés les taxes foncières , environ 50 € par logement et les éventuelles taxes d'application et de présentation du type de plan cadastral.
Empilement des propriétés: contrôles
Une fois la notification d'enregistrement reçue, l' Agence peut prendre des mesures pour tout contrôle de véracité.
Dans le cas où des ajustements sont effectués d'office , ils sont enregistrés dans la base de données puis notifiés aux titulaires, qui peuvent faire appel à la Commission provinciale des impôts compétente pour le territoire, dans les 60 jours suivant la notification .
Empilement et documentation en ligne
Le site Web de l'Agence du revenu propose un moteur de recherche pour vérifier l'état des modifications du registre foncier des biens immobiliers en ligne.
Demande de rectification / enregistrement de la zone cadastrale
- Formulaire de demande de rectification de l'enregistrement de la zone cadastrale
- Tableau ci-joint du calcul de la surface du joint
Demande d'enquête aux bureaux provinciaux - Territoire
- Demande d'arpentage cadastral
- Auto-certification de la propriété des droits immobiliers
Demande de levé au comptoir cadastral décentralisé
- Demande d'inspection des succursales décentralisées
Demande d'enquête au Sportello Amico - Poste Italiane
- Sportello Amico - Formulaire de demande de visura_
- Instructions pour la compilation