Achat de maison aux enchères. Pourquoi et quand une maison est-elle mise aux enchères? Types: vente sans enchères, aux enchères. Comment payer. Avantages / inconvénients de l'opération: avantages, inconvénients.
Au cours des dernières années, l'achat ou non de la résidence principale se fait de plus en plus par voie d'enchères judiciaires .
La crise économique a en effet entraîné la faillite de plusieurs sociétés ou contraint des personnes ayant contracté un crédit immobilier à quitter la maison faute de pouvoir rembourser la dette auprès de la banque.
Le marché immobilier s'est ainsi considérablement développé, rendant plusieurs logements disponibles à des prix, dans certains cas, vraiment abordables.
Acheter une maison aux enchères: quand cela arrive-t-il?
Avant de passer à l'analyse du déroulement de l'opération , découvrons les trois principaux cas qui déterminent qu'une maison se retrouve aux enchères.
- Lorsqu'un particulier n'est plus en mesure de payer un ou plusieurs créanciers, ces derniers peuvent exercer des représailles sur les biens pour récupérer leurs créances.
- Lorsque les entreprises qui se trouvent en faillite, elles voient leurs actifs, leurs machines, leurs entrepôts et leurs propriétés mis aux enchères pour satisfaire les créanciers.
- Selon la loi italienne, les organismes publics qui décident de vendre une propriété doivent le faire exclusivement par le biais de la vente aux enchères pour garantir la transparence.
Acheter une maison aux enchères: modalités
Il existe deux façons de vendre une maison aux enchères .
Voyons ce qu'ils sont et en quoi ils diffèrent.
Vente sans charme
Ceux qui ont l'intention de participer à la vente aux enchères déposent l' offre d'achat dans une enveloppe scellée à la Chancellerie de la Cour, ainsi que les modes et délais de paiement qu'ils sont prêts à respecter, afin que le juge puisse évaluer la proposition.
S'il y a une seule proposition et qu'elle est supérieure à un cinquième du prix de départ, cette proposition est acceptée sans aucun doute.
Si la valeur proposée est inférieure, tout créancier ou le juge lui-même peut s'y opposer, la maison est donc vendue aux enchères .
Si l'enchère ne peut avoir lieu faute de participants, le juge peut décider de vendre au plus offrant ou de lancer une enchère.
Vente aux enchères
Il s'agit de la vente aux enchères entre acheteurs potentiels ; le prix de base, les modalités et les délais sont fixés par le juge qui détermine également la date de la représentation et le délai dans lequel les offres de départ sont envoyées.
Les offres doivent être livrées dans une enveloppe scellée avec le greffier du site de vente aux enchères.
Pour ces ventes, il est obligatoire de présenter un acompte , au moins égal au dixième du prix proposé par le soumissionnaire et qui doit être payé au moment de la soumission de l'offre.
Généralement égal à 5%, cependant établi par le juge qui s'occupera de l'enchère, l'acompte sera restitué après la clôture de l'enchère à ceux qui n'auront pas gagné la propriété.
L'enchérisseur doit participer personnellement à la vente aux enchères, ou par procuration, sinon seulement 9/10 du dépôt seront retournés.
Acheter une maison aux enchères: prix de départ
Le prix de départ de l'enchère est établi par l'expert désigné par le juge, et est reporté dans le bilan publié sur le site internet indiqué dans le bon de commande.
Les autres données indiquées sont l'augmentation minimale requise pendant l'enchère.
Acheter une maison aux enchères: comment payer
Une fois que vous vous êtes déclaré gagnant de l'enchère , il est obligatoire de payer le montant total dans un délai maximum de 90 jours habituellement.
Paiement de l'hypothèque
Si vous comptez procéder au paiement par hypothèque , vous devez vous être organisé à temps en contactant des banques qui proposent des produits financiers adaptés à des opérations de ce type.
Acheter une maison aux enchères: avantages et inconvénients
Puisqu'il s'agit d'une manière d'acheter une propriété d'une manière particulière, il est nécessaire d'avoir des idées claires sur les avantages / inconvénients de l'opération, pour comprendre si c'est une opportunité intéressante.
Avantages
Sans aucun doute le prix d'achat éventuel qui pourrait être bien inférieur si le même bien était acheté sur le marché immobilier traditionnel.
Les informations disponibles et utiles pour évaluer l'opération sont absolument transparentes, car elles sont disponibles gratuitement et peuvent être consultées sur le site Internet de la Cour.
Tous les biens mis aux enchères ont l' obligation de faire l'objet d'une expertise , réalisée par un professionnel désigné par le juge.
Il n'y a pas de commission à payer car il n'y a pas de courtier immobilier.
Les frais de notaire sont également totalement absents .
Une législation récente profite à la vente de biens immobiliers .
A partir de la quatrième vente aux enchères déserte, le juge a le droit de baisser le prix de départ de 50%.
Inconvénients
L'opération peut être complexe pour ceux qui sont débutants: dans ce cas il vaut mieux se faire assister par un professionnel qui aide à s'extirper parmi les papiers de la bureaucratie.
L' achat des biens a lieu dans le corps et ne mesure pas : donc les écarts constatés dans les mesures post-achat ne donnent droit à aucune compensation.
La vente ne peut être annulée en raison de vices ou d'un défaut de qualité du bien , comme établi par le code civil.
Par conséquent, aucune compensation ou réduction de prix n'est autorisée .
Propriété d'enchère occupée
Si la propriété achetée est actuellement occupée suite à un contrat de bail régulier stipulé avant la forclusion , il sera nécessaire d'attendre la date limite pour entrer dans la maison.
Si, en revanche, la stipulation du bail est postérieure à la saisie, le décret de transfert constitue le titre exécutoire pour la libération du bien. Cependant, les temps ne sont pas certains.