Accord de prêt. Quel est le prêt à utiliser. Définition. Prêt gratuit et onéreux. Éléments du contrat, obligations et durée. Rédaction sous forme écrite ou verbale. Enregistrement du contrat.
Le contrat de prêt est l'une des principales formes d'accord pour utiliser gratuitement un bien immobilier ou un bien meuble .
La concession du bien a lieu pour une durée ou une utilisation déterminée, avec la seule obligation de restituer l'article lui-même à l'échéance.
Accord de prêt: définition
Le contrat de prêt est une forme contractuelle régie par les articles 1803 et suivants du code civil, qui prévoit l' octroi, à titre gratuit ou contre rémunération, d'un bien meuble ou d'un bien par le prêteur, ou le propriétaire, à l'emprunteur, la personne qui utilisera l'actif pendant un certain temps.
Le destinataire est tenu de retourner l'article lui-même à l'expiration du délai établi. De manière générale, le prêt est gratuit car il s'agit d'une forme d'accord basé sur la confiance mutuelle.
Par le contrat d'utilisation, l' emprunteur devient titulaire d'un droit personnel d'utilisation du bien sans toutefois acquérir le droit de propriété. Il peut utiliser le bien jusqu'à l'expiration du contrat, écrit ou verbal, mais il ne peut céder le bien à des tiers sans le consentement du propriétaire.
Dans le cas contraire, le prêteur a le droit de demander immédiatement la restitution du bien.
Accord de prêt gratuit
La fonction principale du contrat de prêt est de faire en sorte qu'une personne utilise un bien , ou un bien meuble, dans le but de pouvoir en jouir pendant un certain temps.
De cette manière, étant un accord basé sur la confiance mutuelle , la personne qui le reçoit a tout intérêt à le conserver de la meilleure façon possible.
Pour ce que c'est, dans la grande majorité des cas, la forme de contrat qui est adoptée entre des proches, majoritairement parents et enfants, qui peuvent ainsi avoir un bien dans lequel vivre sans penser à un loyer à payer ou de l'hypothèque pour l'achat.
Par conséquent, le cas typique est le prêt gratuit d'utilisation , afin de vous permettre d'avoir un logement, la confiance étant le point fondamental de l'accord.
Lourd
Cependant, la forme d' un prêt onéreux est également envisagée . L'inclusion de cette possibilité d'accord entre les parties tient au fait que la charge économique est considérée comme faisant partie de l'échange, ou plutôt un remboursement des dépenses engagées pour l'entretien et l'entretien du bien.
Éléments de l'accord de prêt
Obligations
Lorsque l'emprunteur reçoit la chose, il est tenu de la conserver avec la diligence d'un bon père de famille , comme l'indique le code civil. Il ne peut utiliser la chose que selon l'usage indiqué dans le contrat et ne peut la concéder à des tiers, sans le consentement du propriétaire.
Dans le cas où l'emprunteur ne respecterait pas les obligations prévues, le propriétaire peut demander la restitution immédiate de la chose, en plus de toute indemnité pour les dommages causés.
L'emprunteur n'a pas droit au remboursement des dépenses engagées au cours de la période au cours de laquelle il a utilisé le bien, à l'exception des dépenses extraordinaires qui étaient nécessaires et urgentes.
Durée
Le code civil n'indique ni une durée minimale ni une durée maximale. La durée est donc fixée d'un commun accord entre les parties , à l'expiration de laquelle la restitution du bien est prévue.
Cependant, si avant l'expiration du terme, si un besoin urgent et imprévu se présente pour le prêteur, il peut demander sa restitution immédiatement.
Accord de prêt: formulaires
Écrit
Le contrat de prêt est stipulé dans la plupart des cas par écrit.
La forme écrite est préférable pour résoudre tout conflit entre plusieurs cessionnaires et pour démontrer, à l'emprunteur, le titre de disponibilité du bien.
Sa rédaction, de forme simple, doit contenir les données personnelles des personnes impliquées dans l'accord, en plus des données cadastrales de la propriété, la durée, les interdictions et obligations de l'accord, la répartition des dépenses comme dans le cas d'un appartement situé dans un condominium.
Minutes
Pour le code civil, il n'y a aucune obligation de le rédiger par écrit. Etant une forme basée sur la confiance mutuelle, un simple accord entre les parties suffit pour la concession de l'actif.
Contrat de prêt: enregistrement
Bien qu'il s'agisse d'une forme d'accord d'accorder un bien à titre gratuit, le contrat est soumis à un enregistrement pour éliminer la présomption qu'il s'agit d'une forme d'évasion fiscale.
Le contrat de prêt écrit est soumis à l'enregistrement auprès de l'Agence du revenu, dans les 20 jours à compter de la date de l'acte. Le cabinet a un coût de 200 euros pour la taxe d'enregistrement.
De plus, toutes les 4 pages du contrat, toutes les 100 lignes, doivent être apposées d'un timbre fiscal d'une valeur de 16 euros. Si le contrat est à durée déterminée, il peut être renouvelé, en payant à chaque renouvellement, 200 euros pour le taxe d'enregistrement.
En revanche, s'il s'agit d'une durée indéterminée , la taxe d'enregistrement ne doit être payée qu'une seule fois.
Lors de l'inscription, un triple exemplaire avec la signature originale doit être préparé : l'un sera conservé par l'Agence du revenu, qui en retournera une copie tamponnée et signée au bailleur et à l'emprunteur.
En revanche, dans le cas des contrats de prêt verbaux gratuits, l'enregistrement de ceux-ci n'est pas obligatoire.
La loi de stabilité 2021 a introduit une réduction IMU-TASI de 50% sur le prêt gratuit d'un bien immobilier accordé aux proches en ligne droite qui les utilisent comme résidence principale.
Pour tous les biens, à l'exception de ceux appartenant aux catégories cadastrales A / 1, A / 8 et A / 9, il y a une réduction de 50% de l'assiette fiscale. Pour cette raison, afin de bénéficier de l'avantage fiscal, l'enregistrement du contrat est obligatoire.