Guide de construction d'une mezzanine: la législation nationale et régionale en vigueur. Hauteur minimale, exigences à respecter, utilisation de la salle, permis à demander. La façon de procéder. Comment guérir les abus.
La construction d'une mezzanine dans un appartement est une opération soumise au respect de la législation nationale . Choix apprécié de beaucoup, car il permet d'avoir une pièce supplémentaire dans la maison, avant de passer à la phase de conception et de construction, il est essentiel de connaître les lois régissant les travaux.
Puisqu'il s'agit d'ouvrages de maçonnerie qui agrandissent le volume et l'espace de vie , il existe des règles claires et précises qui indiquent les différents facteurs à respecter. Voyons ce qu'ils sont et comment procéder en cas d'abus de bâtiment.
Hauteur minimale de la mezzanine
La mezzanine doit avoir une hauteur minimale par rapport au plafond : pour connaître la valeur, il faut consulter le règlement municipal de construction . Si ce dernier n'indique rien en la matière, la loi nationale est lue.
La disposition nationale , ou l'arrêté ministériel du 5 juillet 1975, établit que:
- la hauteur minimale de la mezzanine habitable ne doit pas être inférieure à 2,70 mètres
- la hauteur minimale des pièces non habitables (salles de bains, couloirs, placards, etc.) ne doit pas être inférieure à 2,40 mètres
Le règlement municipal de la construction ajoute d'autres règles en la matière, à savoir le respect d'une hauteur minimale de 2,10 à 2,20 m tant pour l' espace sous la mezzanine que pour la hauteur de l'espace mezzanine .
De cette manière, il est impossible de créer une mezzanine lorsque vous vous trouvez dans une pièce d' une hauteur totale inférieure à 440-450 cm.
Mezzanine: autres exigences nécessaires
La législation à respecter pour la construction d'une mezzanine habitable impose le respect d'autres paramètres obligatoires , à savoir:
- portion de la surface à lisser : est égale à 1/3 de la surface disponible; ce n'est que lorsque les hauteurs de la pièce, au-dessous et au-dessus, dépassent au total 2,20 mètres, que 50% de la surface disponible peut être couverte;
- conformation : s'ils doivent être fermés ou laissés exposés à la pièce où est construite la mezzanine;
- surface de la fenêtre : généralement fixée à pas plus de 1/8 de la surface totale de la mezzanine;
- hauteur du parapet : si la mezzanine fait face au reste de la pièce, elle ne peut être inférieure à 1,10 mètre.
Hauteur minimale de la mezzanine: exceptions
La norme sur la hauteur minimale de la mezzanine prévoit certains cas spécifiques.
Il existe des situations dans lesquelles des variations sont possibles. C'est le cas de la Région Lombardie qui indique quelques spécificités, à savoir que:
- les maisons en dessous de 600 mètres au-dessus du niveau de la mer exigent que la hauteur moyenne de la mezzanine soit de 2,40 mètres
- les maisons situées à plus de 600 mètres au-dessus du niveau de la mer nécessitent une hauteur minimale de 2,10 mètres
Comme pour les autres lieux, il est donc préférable de consulter la réglementation de votre région afin de ne pas se heurter à des erreurs et / ou des abus.
Construire une mezzanine: procédure
Lorsque les conditions minimales existent pour pouvoir avoir la mezzanine dans la maison, les étapes à suivre sont:
- s'appuyer sur un professionnel, c'est-à-dire un architecte, un ingénieur ou un géomètre qui, après avoir pris les mesures, élaborera le projet
- soumettre le projet au bureau technique de la municipalité et attendre le permis
- déposer l'autorisation obtenue de la Municipalité auprès de l'administrateur de la copropriété (évidemment pas nécessaire s'il s'agit d'une maison indépendante)
- commencer le travail
- à la fin, envoyer les documents pertinents au cadastre pour la mise à jour des cartes
Pour ceux qui souhaitent avoir des idées, nous vous recommandons de lire l'article: Construire une mezzanine.
Mezzanine abusive: comment soigner
Une erreur grave et à ne pas commettre de quelque manière que ce soit est de procéder à l' achat d'une propriété avec mezzanine construite sans autorisation . En fait, il arrive à rencontrer des maisons dont la carte déposée au cadastre ne correspond pas à la situation réelle.
Malheureusement, il existe plusieurs cas de mezzanines construites sans permis et donc à 100% abusives. Dans ce cas, il est conseillé de bien vérifier la correspondance entre les cartes et les conditions réelles de l'appartement . Il est du devoir du vendeur du bien de s'assurer qu'il n'y a pas d'abus de construction et seul ce dernier est tenu de procéder à une amnistie.
De plus, il est bon de rappeler que la mezzanine non autorisée , quelle que soit la période de sa construction, doit respecter les règles en vigueur sur la hauteur minimale et les dispositions régionales.
En cas de non-respect des règles, la mezzanine ne pourra être remédiée et sera démolie.
Construire une mezzanine sans autorisation: comment faire
La construction d'une mezzanine sans permis est autorisée, comme le sanctionne la sentence 985/2021 du Conseil d'État qui indique les modalités précises de réalisation des travaux à l'intérieur de la maison sans avoir à passer par les papiers tamponnés et les bureaux municipaux.
Comme établi dans la décision, la condition indispensable est l' utilisation de la mezzanine , pas tant les matériaux et les dimensions de celle-ci.
Avant de passer des paroles aux actes, il vaut cependant mieux expliquer que le Conseil d'Etat précise et clarifie que la législation du bâtiment sur les mezzanines n'est pas univoque: le cas particulier doit donc être évalué dans tous les cas.
Le permis de construire doit en effet être demandé à la commune de résidence chaque fois qu'il est prévu d'augmenter considérablement la surface du terrain.
Par conséquent, procéder à la construction d'une mezzanine implique des modifications structurelles de l'appartement. Cependant, selon les juges du Conseil d'État, dans le cas particulier de la mezzanine, ce n'est pas une exigence suffisante.
Le jugement 985/2021 précise que, si la mezzanine est construite pour être une salle de stockage , de petites dimensions et sans apporter de modifications structurelles au bâtiment , le citoyen n'est pas tenu de demander à la Municipalité de recevoir l' autorisation appropriée .
De cette manière, les travaux sont considérés comme s'il s'agissait d'une restauration ou d'une réhabilitation du bâtiment.
Si, en revanche, la construction détermine une pièce piétonnière , à usage résidentiel, alors le fait de ne pas avoir préalablement demandé l' autorisation détermine la démolition .