Acheter une maison: les erreurs à éviter absolument pour ne pas se heurter à des problèmes, arnaques, hypothèques et pertes de dépôts et d'argent.
L' achat d'une maison est une étape souvent décisive pour l'avenir personnel et familial décider de l'emplacement, de la taille, du type et du montant total sont des facteurs qui rendent difficile le choix que vous pouvez transmettre sur le mode de vie pendant des décennies avec des hypothèques à dix ans , vingt et trente ans et peut-être découvrons-nous seulement après la dette que la maison n'était pas celle de nos rêves.
Ce n'est pas un hasard si l'une des choses à évaluer avec plus d'attention est justement la décision sur le type de crédit immobilier , parmi les nombreuses offres à taux variable ou fixe, et une évaluation correcte ferait entrer en crise toute personne n'ayant pas la moindre connaissance du sujet.
Acheter une maison: des choses à ne pas faire et à éviter
Par conséquent, plonger dans le marché immobilier peut se faire en toute sécurité à condition de faire attention à ne pas commettre de graves erreurs qui pourraient compromettre l'avenir.
La première erreur à ne pas faire est d'acheter sur impulsion ou dans une frénésie , mais il faut réfléchir, tamiser, étudier, analyser.
Établissez un budget et choisissez le bon versement hypothécaire
Choisir une maison sans budget fixe , se retrouver ainsi avec un besoin économique qui va bien au-delà de la possibilité de dépenser, avec le risque de perdre des dépôts ou d'impossibilité de payer la TVA, ou de terminer les travaux.
L'aspect financier est probablement le nœud du problème. Acheter une maison signifie, pour la majorité des gens, s'engager à long terme, généralement 20/30 ans , avec la banque à rembourser l'hypothèque reçue pour acheter la propriété.
Une fois le budget fixé, ne bougez pas de ce chiffre, car des événements imprévus et des coûts non pris en compte facilement surviennent, vous vous retrouverez avec d'importants problèmes financiers à gérer.
Il y aura toujours une nouvelle occasion et une maison pour votre poche et vos goûts.
Par conséquent, respecter les échéances régulières des versements signifie avoir la certitude, de pouvoir le faire sans demander de nouveaux prêts à des amis et à des proches, ce qui ne ferait qu'accroître la dette et peut-être mettre d'autres personnes en difficulté.
La Banque d'Italie, ainsi que des experts de l'immobilier, recommandent de contracter une hypothèque avec une mensualité ne dépassant pas 30% du revenu familial mensuel , afin de pouvoir maintenir un niveau de vie suffisant.
Il existe des consultants spécialisés qui peuvent vous guider et vous conseiller sur le meilleur type de prêt pour vos besoins et vous guider dans la négociation avec la banque et dans la vérification de la documentation, des dépenses et des coûts.
Calculez toutes les dépenses
Une erreur très grave est de ne pas évaluer tous les coûts associés à l'opération d'achat. Tout d'abord, dans le cas d'une maison nouvellement construite , 10% de TVA ou de la taxe d'enregistrement doivent être ajoutés au prix d'achat , si la maison est d'occasion .
De plus, le calcul comprend les taxes foncières , les frais de notaire , à la charge de l'acquéreur sauf convention expresse et la commission pour l'agence immobilière , si vous avez fait appel à un professionnel pour le choix du bien.
Ce dernier se situe généralement autour de 2/3% du prix d'achat , déterminé a priori par l'agence lors de la reprise du mandat du vendeur de la maison.
Dépôt ou dépôt
Dans les postes de dépenses , il est important de savoir que, lorsque vous décidez d'acheter la propriété , vous devez payer un acompte ou un acompte à titre d'avance pour la vente.
La différence entre les termes est fondamentale, pour éviter les mauvaises surprises.
Caution pour l'achat de la maison
L' acompte est une avance sur le prix de vente , qui sera restituée si la négociation échoue, même si l'acheteur est responsable du défaut d'accord.
Dépôt de confirmation
Le dépôt de confirmation est la somme versée à titre de garantie en cas de rupture du contrat . Si l'opération réussit, elle est convertie en acompte sur le prix final.
- Si, en revanche, un accord définitif n'est pas conclu en raison de la faute de l'acheteur , le vendeur peut retenir l'acompte .
- Si, en revanche, c'est le vendeur qui a bloqué la transaction , l' acheteur a le droit de demander un remboursement du double du montant payé .
Dépôt pénitentiel
La caution pénitentielle est la somme convenue entre l'acheteur et le vendeur qui constitue le versement en cas de rétractation:
- Si la responsabilité de la non-vente incombe à l'acheteur , le vendeur peut retenir la somme d'argent.
- Si, en revanche, c'est le vendeur qui effectue le retrait , il devra payer à l'acheteur le double de l'acompte. Dans ce cas, il n'y a aucune possibilité d'intenter une action en justice pour réparation des dommages dus à la non-conclusion de la négociation.
Systèmes de vérification
Si la propriété est de construction récente, les principaux systèmes électriques et de chauffage ont sûrement été testés et donc en parfait état de fonctionnement et dans tous les cas vous bénéficierez de la garantie du fabricant pendant 10 ans!
L'article 1669 du Code civil garantit à l'acheteur:
Dans le cas de bâtiments ou autres biens immobiliers destinés à leur pérennité, si, au cours des dix ans à compter de leur achèvement, les travaux, en raison d'un défaut du sol ou d'un défaut de construction, tombent en tout ou en partie, ou présente un danger évident de ruine ou de vices graves, l'entrepreneur est responsable envers le client et ses ayants droit, à condition que la réclamation soit formulée dans un délai d'un an à compter de la découverte.
L'erreur est de ne pas vérifier tous les systèmes lors de l'achat d'un bien d'occasion , plus ou moins obsolète.
Si le système de chauffage est centralisé , il sera important d'avoir des informations sur tout problème de chaudière et si un remplacement est en vue.
Dans ce cas, en fait, vous pourriez devoir supporter les coûts du nouveau système quelques mois après l'achat de la propriété.
Système électrique
Chaque installation électrique d'une maison doit être conforme à la réglementation en vigueur . À cet égard, il existe une déclaration de conformité qui doit être émise par l'entreprise qui a effectué les travaux.
Il n'est pas obligatoire de le présenter au moment de l'acte , mais sa reconnaissance garantira que vous êtes en place avec l'un des systèmes fondamentaux de la vie à la maison.
Frais de copropriété
Une autre erreur est d' acheter une propriété sans évaluer les dépenses de copropriété qui pourraient encore une fois affecter le style de vie déjà alourdi par le versement hypothécaire.
Lorsque vous souhaitez acheter l'appartement à l'intérieur d'un immeuble, il est recommandé de demander les dépenses annuelles de copropriété dues pour le chauffage (si centralisé), le nettoyage des escaliers et des espaces communs, le concierge (le cas échéant), l'électricité et d'autres frais prévus, afin d'estimer, dans le budget familial, les sommes à soutenir annuellement.
De plus, à partir du moment suivant l'acte notarié, on est responsable des éventuels frais de copropriété relatifs à l'année en cours et à l'année précédente non payés par le vendeur. Dans ce cas, il est indispensable d'avoir une déclaration écrite émise par l'administrateur de la copropriété que le vendeur est à jour des dépenses .
Spéculation
Lorsque vous entrez sur le marché immobilier , vous pouvez le faire pour acheter la maison pour y vivre, seul ou en famille, ou dans l'intention de faire un investissement , de la louer à des tiers ou de la revendre ultérieurement lorsque les prix sont augmenté.
Ce raisonnement pourrait aussi être fait par ceux qui choisissent un endroit pour y vivre, pensant pouvoir ensuite revendre la maison quelques années plus tard. Cependant, le marché immobilier ne garantit pas à 100% que les prix augmenteront au fil des ans.
Procéder à l'achat, penser revendre avec la certitude d'un profit, est l'une des plus grosses erreurs que vous pourriez commettre et qui pourrait être déterminante pour votre tranquillité financière dans les années à venir.
Si vous envisagez d' acheter une propriété à des fins spéculatives, il serait préférable d'acheter à un prix inférieur à 30% du prix du marché afin de maintenir un écart de profit ou de défense lors de l'effondrement de la brique.
Choix de l'hypothèque
Une question brûlante est le choix de l'hypothèque . Le montant, la durée et la banque avec laquelle il est conclu sont les principaux problèmes. Il n'y a pas de meilleure recette pour toutes les saisons, car il y a des périodes où il peut être pratique de choisir le taux fixe et d'autres où le taux variable est plus pratique.
Il vaudrait mieux ne pas avoir d'hypothèque à très longue échéance, être clair 25/30 ans car les intérêts augmentent le coût final du bien. Dans le même temps pour faire face aux dépenses mensuelles, avoir un versement hypothécaire égal à 30%, maximum 35% du revenu mensuel, vous permet de ne pas prendre de risques excessifs.
Contactez des professionnels
Évitez d'acheter une maison de bricolage si vous n'avez pas une solide compréhension du marché immobilier.
Consulter un notaire, un professionnel de la finance avant de souscrire un crédit immobilier, une agence immobilière, sont autant de choses qui vous permettent de réduire les risques, de faciliter l'achat, d'éviter les problèmes et souvent, même le paiement des honoraires professionnels, nous conduit à un coût global plus bas et surtout vous évitez les arnaques, les problèmes d'achat de biens immobiliers à partir de dons révoqués ou bloqués, de maisons hypothéquées, etc.
Acheter une maison ou la louer
Une autre erreur est de ne pas évaluer le loyer de la maison: avec le loyer vous utiliserez le bien, avec moins de risques et de charges, en pouvant choisir un moment futur pour acheter une maison, peut-être dans des moments de plus grande solidité économique. Vous pouvez choisir la propriété avec plus de raisonnement et moins de besoin, sans vous sentir harcelé pour ne pas avoir trouvé la maison souhaitée.
