Premier attachement à la maison. Règlements. Lorsqu'il est impossible d'exclure la première maison. Hypothèque. Qui peut agir. Montant de la dette. Des exceptions.
La crise économique de ces dernières années a également fait sentir son effet sur le marché immobilier , au point de contraindre certaines familles à ne pas respecter les délais de prêt habituels et à devoir quitter leur logement dans des cas extrêmes.
Ou, lorsque les dettes auprès des autorités fiscales atteignent des chiffres substantiels, l'État italien tente de récupérer les sommes dues par la saisie des bâtiments, de la maison ou de l'entrepôt, ou de biens meubles tels que voitures, motos et bateaux.
Ainsi, nous avons souvent entendu parler du premier attachement à la maison , ou de l'impossibilité de retirer une cellule familiale de la maison dans laquelle ils vivent car il y a droit à la dignité.
Cependant, il est préférable de clarifier la question et de bien comprendre ce qui peut arriver lorsqu'un juge ou une banque peut mettre à rude épreuve une famille qui ne rembourse pas le prêt régulièrement ou qui a des dettes importantes envers des personnes ou des entreprises.
Premier rattachement au domicile: législation
Le concept de détention pour la première maison a été introduit avec le décret du Fare n. 69/2013 qui établit ce qui suit en matière de perception de l'impôt sur le revenu:
L'agent fiscal ne peut prévoir l'expropriation du bien s'il s'agit de l'unique propriété du débiteur, à l'exception de ceux classés dans les catégories cadastrales A / 8 et A / 9, et à condition qu'il y ait placé sa résidence.
Première pièce jointe à la maison: si possible
Ayant dit, par conséquent, que l' administration fiscale ne peut pas procéder à la saisie du logement lorsqu'il s'agit du premier logement , il est nécessaire d'indiquer quelles sont les exigences de base pour que cela ne se produise pas.
Exigences de base pour l'imprécision
Pour que le bien ne soit pas saisi, les conditions suivantes doivent être remplies :
- le bien est celui dans lequel le contribuable a établi sa résidence;
- est inscrit au registre foncier dans une catégorie de logement;
- n'est pas classée dans les catégories cadastrales telles que villa A8, château A9 et ne répond pas aux exigences du décret du ministère des Travaux publics du 2 août 1969 sur les maisons de luxe, quelle que soit la catégorie cadastrale à laquelle il appartient.
A défaut d'une seule de ces conditions et dans le même temps, lorsque la dette du contribuable est au moins égale à 120 000 € , l'Inland Revenue peut procéder à la saisie.
Si, en revanche, le montant est inférieur à 120 000 € mais supérieur à 20 000 € , l'agent de recouvrement ne peut enregistrer qu'une hypothèque sur le bien . Par conséquent, il ne pourra en aucun cas agir de force en faisant vendre la propriété aux enchères.
Hypothèque et forclusion: différences
Contrairement à la forclusion, l' hypothèque immobilière garantit au créancier qui y pénètre qu'il sera le premier satisfait si le bien est contraint de se vendre.
C'est donc une forme de privilégier son crédit sur toute masse de créanciers.
Première pièce jointe à la maison: qui peut l'exécuter
Après avoir établi les conditions dans lesquelles l'administration fiscale peut agir pour procéder à la saisie de la première maison , il est important d'indiquer qui peut à la place agir pour obtenir le remboursement des crédits.
Les créanciers qui peuvent agir, en vertu des crédits réclamés, jusqu'à la vente aux enchères du bien sont:
- la banque auprès de laquelle un emprunt a été contracté, pas nécessairement celle du bien concerné;
- la société financière auprès de laquelle un prêt a été demandé;
- tout créancier privé;
- l'ex-épouse qui n'a pas reçu d'allocations alimentaires peut enregistrer une hypothèque et saisir la maison de son mari, même si la même femme y habite.
Montant de la dette
S'il existe une limite pour l'administration fiscale en deçà de laquelle elle ne peut pas agir, pour les autres catégories, il est possible de demander le verrouillage indépendamment du montant.
En effet, la loi ne fixe pas de plafond mais laisse le pouvoir discrétionnaire au créancier car ce sera ce dernier, une fois le devis effectué, d'évaluer s'il est opportun de demander l'exécution forcée sur la maison, une procédure longue et coûteuse.
Première pièce jointe au domicile: exceptions
Les choses changent fondamentalement lorsque le débiteur peut réclamer plus de biens immobiliers.
Dans ce cas, l'administration fiscale peut également procéder au recouvrement des sommes dues, à savoir:
- avec l'hypothèque, lorsque la dette est égale ou supérieure à 20 000 €;
- avec forclusion, lorsque la dette est égale ou supérieure à 120000 €.