Dans une copropriété, les dommages causés par les infiltrations d'eau sont une coutume. La proximité entre les maisons favorise l'extension de la tache humide imbibée dans les murs. Voici à qui demander des dommages-intérêts.
Dites la vérité: combien de fois en tournant négligemment votre regard vers le plafond avez-vous remarqué la propagation d'une assez grande étendue d'eau .
Combien de fois l'humidité due aux infiltrations d'eau de la maison du voisin en a fait le maître.
Dans un immeuble à appartements, la proximité des maisons permet au champ sans eau d'étendre les effets d'une fuite.
Eh bien, il existe maintenant un remède précis à ce problème.
Au-delà du sujet contre qui réclamer une indemnisation pour les dommages dus à l'infiltration d'eau, la notion de garde est à la base de la réclamation .
Qu'il s'agisse de la copropriété ou de la copropriété individuelle d'exercer le pouvoir de jouissance et d'aliénation de la propriété, l'exercice de celle-ci implique le devoir de garde .
Infiltration d'eau. Voici qui paie
Par conséquent, en fonction de la personne responsable de la garde du bien, il est possible d'identifier la personne tenue de verser une indemnité pour les dommages causés par l'infiltration d'eau.
Si le tuyau de descente d'où provient la fuite provient de l' habitation d'une copropriété, il va sans dire que cette dernière est tenue de réparer le défaut .
Sur ce point, la Cour de cassation avec une phrase spécifique a statué comme suit: "en cas de dommages causés à l'appartement du dessous par des infiltrations d'eau depuis le toit de la propriété unique en raison d'un manque d'entretien d'une partie de la copropriété, le critère d'attribution établi doit être appliqué de l'art. 1126 cc pour les frais de réfection de la terrasse ou le critère de l'imputation pour faille aquilienne. (Cassation civile, section II, n ° 13526 du 13/06/2021)
Si l' infiltration d'eau provient des murs d'enceinte, l'organisme responsable est la copropriété. Ce dernier devra en effet supporter les coûts de réparation des dommages causés au pipeline et de rétablir le statu quo.
La copropriété est tenue de restituer à la copropriété individuelle les frais engagés pour avoir changé de logement puisque le sien est devenu invivable en raison des infiltrations .
Et encore une fois, si l' infiltration d'eau est due à un défaut de construction , la copropriété pour les dommages à réparer peut se prévaloir contre la société exécutant les travaux.
Le délai de prescription des poursuites judiciaires est de dix ans.
Infiltration d'eau sur la terrasse de la copropriété
La terrasse en tant que partie de la copropriété fait partie de la garde de la copropriété . Cependant, s'il est remis à un locataire, ce dernier sera tenu de compenser les dommages causés par une infiltration due à un entretien omis du bien.
En particulier, l' usufruitier unique de la copropriété de la terrasse est tenu de supporter les dommages dus aux infiltrations lorsqu'il n'informe pas la copropriété de l'existence d'un sinistre à réparer.
La Cour suprême de cassation prononçant une sentence aux Sections Unies (du 10.5.2021 n ° 9449) , a statué comme suit:
En ce qui concerne les copropriétés dans les immeubles, lorsque l'utilisation du toit plat n'est pas commune à toutes les copropriétés, tant le propriétaire que l'utilisateur exclusif du toit plat (ou de la terrasse de plain-pied) sont responsables des dommages résultant d'infiltrations dans l'appartement du dessous. ), en tant que dépositaire du bien conformément à l'art. 2051 cod. civ., tant la copropriété, que la fonction de toiture de l'ensemble du bâtiment, ou d'une partie de celui-ci, typique de la chaussée solaire (ou de la terrasse de plain-pied), même s'il s'agit d'une propriété exclusive ou à usage exclusif, oblige l'administrateur à '' l'adoption des contrôles nécessaires à la conservation des parties communes (article 1130, premier alinéa, n ° 4, du code civil italien) et au montage des copropriétés pour prévoir des travaux d'entretien extraordinaire (article 1135, premier alinéa, n ° 4) 4, du code civil).
La Cour suprême s'est également prononcée en vertu de l'article 1126 du code civil italien . quant aux frais nécessaires à la reconstruction ou à la réfection de la terrasse de la copropriété, ces derniers sont à la charge de la copropriété en tant que propriétaire ou de la copropriété usufruitière pour un tiers du total et pour les deux tiers à la charge de la copropriété.