Qui bénéficie de déductions fiscales pour la rénovation, d'éco-bonus, de bonus mobiles et de bonus de sécurité lors du changement de propriétaire. Analyse de cas spécifiques: vente, échange, transfert d'actions, usufruit, succession, bail, prêt à usage.
Sujet parfois complexe qui concerne les déductions fiscales liées à la restructuration des opérations , à la mise à niveau énergétique, au renouvellement du mobilier ou à rendre le `` logement plus sûr , le protégeant de l'intrusion pour tout ce que vous voulez, comme peuvent l'être ceux des voleurs.
Des années après le travail effectué et payé pour, déplacer la maison pour mille raisons, comme la nécessité d'une plus grande maison pour la naissance d'un enfant, le transfert pour des raisons de travail ou d' une séparation conjugale, nous pensons alors comment ne perdez pas les avantages fiscaux prélevés sur les travaux réalisés et payés. Voici les règles en vigueur .
Acheter et vendre
Dans le cas d'une transaction de vente d'un bien immobilier lorsque le vendeur a encouru des frais de restructuration des exigences de déduction fiscale, le `` montant déductible (c'est-à-dire les acomptes non encore téléchargés dans la déclaration fiscale) restant est transféré à l'acheteur de '' propriété , pour les périodes fiscales restantes.
Pour affirmer et confirmer cette thèse, c'est l'Agence des revenus avec une circulaire du 31 mai 2021.
Toutefois, si le contrat de vente est stipulé dans la même année où les frais de réaménagement du bien ont été engagés , alors la déduction reste au cédant et qui bénéficiera ainsi des 10 versements totaux de la déduction, donc du montant total.
Écriture privée
Lorsque les parties préfèrent convenir d'un partage différent des parts restantes des déductions , il doit être indiqué dans l' acte notarié de vente ou par convention privée authentifiée , dans laquelle indiquer que l'accord est une annexe à l'acte notarié précédemment stipulé.
La transcription de l'accord sur la vente préalable à elle seule ne suffit pas : elle doit également être indiquée dans l'acte de vente.
Échange de propriété
Le cas particulier de l' échange du bien , que ce soit par paiement d'une redevance ou sans frais, est résolu de la même manière que celui de la vente .
Il est donc nécessaire d'indiquer dans l'acte notarié que la déduction n'est pas transférée à l'acheteur .
Transfert d'une part de la propriété
Le cas de la vente d'une partie du bien , qui n'est donc pas à 100% du bien, ne permet pas le transfert de la déduction à l'acheteur . Ce sera toujours le vendeur , qui a encouru les frais, qui sera éligible à la déduction .
La déduction résiduelle n'est transférée à l'acheteur que si, avec la vente pro-quota, il devient le propriétaire exclusif du bien (Résolution 24.03.2009 n. 77 et circulaire 19.06.2012 n. 25, réponse 1.3).
Usufruit
Lorsque le propriétaire nu effectue et paie les rénovations bénéficiant du bonus maison, le transfert du droit réel d'usage de la maison à l' usufruitier ne détermine pas le passage et la jouissance des quotas de déduction fiscale .
Locataire ou emprunteur
Lorsque c'est le locataire ou l' emprunteur , ou celui qui a reçu le logement gratuitement, qui a supporté les frais de rénovation , le passage de la déduction n'a pas lieu en cas de résiliation du contrat d'habitation .
De cette façon, ils continueront à en bénéficier au moment de la déclaration de revenus, même s'ils n'habitent plus dans la propriété.
Propriété en héritage
Dans le cas où la propriété est inclus dans la succession en cas de décès , la déduction est transféré uniquement à l'héritier qui détient physiquement la possession et la disponibilité de la propriété.
En présence de plusieurs héritiers et sans qu'aucun d'eux n'y réside réellement, la déduction est répartie également entre les héritiers .
Si le conjoint survivant bénéficie du droit de séjour , c'est ce dernier qui peut bénéficier de la déduction résiduelle .
Dans l'hypothèse où le bien faisant l' objet de la succession serait loué ou prêté à des tiers, la déduction fiscale ne pourra être utilisée au profit de quiconque jusqu'à la fin de la relation de bail ou de prêt.
Si le bien hérité est vendu à des tiers, la déduction fiscale résiduelle est perdue et ne peut être exploitée ni par le vendeur ni par l'acheteur.
Cas particulier: bien locatif
Si le défunt , titulaire de la déduction fiscale, habitait le bien à la suite d'un contrat de bail , la déduction peut être transférée à l'héritier, uniquement si elle se poursuit dans la relation de bail . Dans le cas contraire, en cas de renonciation , la déduction est perdue et ne peut être transmise à personne.
