Plan de la maison. Définition. Règlements. Que prévoit-il. Travaux réalisables, extension du bâtiment. Documentation nécessaire. Extensions. Bonus de restructuration et allégements fiscaux.
Le plan de la maison consiste en une série de mesures spéciales, régies par des lois régionales spécifiques , qui permettent au citoyen de modifier le volume des bâtiments.
En pratique, grâce au plan de la maison, il est possible de profiter, pendant un certain temps, d' agrandir le volume et la surface de la maison au-delà des limites établies par le plan directeur municipal en vigueur.
L'un des principaux objectifs du Plan Logement , au moment de son introduction en 2008, est de donner un élan à la reprise économique par l'activité de construction.
Plan de la maison: législation
Le Plan Logement est né en 2008 par le décret législatif n ° 112 du 25 juin, avec l'intention de relancer le secteur du bâtiment touché par la crise et de répondre aux besoins des familles italiennes en matière de logement.
Dans un premier temps, un accord a été conclu entre l'Etat et les Régions, qui a ensuite procédé à la définition d'un Plan Régional du Logement en fonction des besoins et sur la base d'une connaissance plus approfondie du territoire.
Plan de la maison: ce qu'il fournit
Au fil des ans, le terme Piano Casa a élargi ses limites, incorporant une série d'allégements fiscaux, pour aider les familles italiennes à effectuer des interventions sur leurs maisons.
Parmi les principaux qui sont entrés en vigueur, l'Ecobonus, pour améliorer l'efficacité énergétique ainsi que l'octroi d'allégements fiscaux tels que le bonus de restructuration et le bonus mobile.
Expansion
Bien que chaque Région ait pris des mesures pour appliquer une législation personnalisée en fonction des besoins locaux, dictée par une meilleure connaissance du territoire, le principe cardinal consiste en la possibilité d'une expansion de la cubature de la maison , variable de 20% à 30% selon la commune de référence.
D'autres interventions possibles sont la fermeture d'un porche ou d'un balcon pour créer une nouvelle pièce habitable.
Une autre opportunité d'intervention est de pouvoir démolir des propriétés anciennes et délabrées, les reconstruire et profiter d'un bonus supplémentaire de 35% ou plus.
Dans ce cas également, pour l'application spécifique, il est nécessaire de se référer aux différentes réglementations régionales.
Plan de la maison: documentation
Bien que les procédures diffèrent légèrement selon les régions et les régions, une liste d'opérations séquentielles communes à toutes peut être établie.
Dans un premier temps, il est nécessaire de fournir un plan d'étage mis à jour du bâtiment qui sera soumis à des modifications, afin de calculer le volume dans lequel l'expansion est possible.
Ensuite, en termes bureaucratiques, les interventions peuvent commencer après avoir présenté le SCIA (autrefois appelé DIA), ou le permis de construire , selon la réglementation municipale.
Ensuite, bien entendu, la fiche de projet , rédigée par le technicien qualifié , doit être jointe . Cependant, il est conseillé de se fier aux avis des bureaux techniques de la municipalité où se trouve le bien, afin de prendre toutes les mesures appropriées avant de commencer les travaux.
Plan de la maison: extensions
Sur le territoire national, il y a eu diverses interprétations et par conséquent des extensions en termes de plan de maison .
Toutes les régions italiennes n'ont pas étendu la législation au fil du temps, tandis que d'autres, comme le Frioul, la Ligurie, l'Ombrie, la Vallée d'Aoste et la province de Bolzano, ont établi la possibilité d'intervenir indéfiniment.
Voici la liste distincte pour chaque région.
- Abruzzes 31/12/2021
- Basilicate 31/12/2021
- Calabre 31/12/2021
- Campanie 31/12/2021
- Émilie-Romagne pas d'extension
- Frioul-Vénétie Julienne indéterminée
- Lazio pas d'extension
- Ligurie indéterminée
- Lombardie pas d'extension
- Marche 31/12/2021
- Molise 31/12/2020
- Piémont 30/06/2021
- Pouilles 31/12/2021
- Sardaigne 30/06/2021
- Sicile 31/12/2021
- Toscane 31/12/2021
- Province de Bolzano indéterminée
- Province de Trente jamais introduite
- Ombrie indéterminée
- Val d'Aoste indéterminée
- Vénétie 31/12/2021
Plan de la maison: Bonus
Ensuite, comme mentionné précédemment, le plan de la maison a vu le concept se développer au fil des ans.
Dans le cadre des concessions de restructuration , diverses mesures nationales de logement ont été introduites pour vous permettre de bénéficier d'incitations fiscales lorsque vous avez l'intention d'intervenir sur votre logement.
Pour plus de précisions sur les œuvres incluses, leur réalisation et la documentation nécessaire , vous pouvez trouver toutes les clarifications possibles dans les articles suivants:
- Bonus de rénovation 2020
- Bonus mobiles 2020
- Ecobonus
- Bonus de rénovation de jardin 2020
Une note importante à souligner est que la prime de rénovation de 50% n'est jamais due pour les extensions prévues par le plan de la maison.
Par conséquent, si en plus de l'élargissement, une restructuration des parties existantes est effectuée, il est nécessaire de séparer les dépenses afin d'éviter de perdre la déduction relative.