Garer sa voiture dans un immeuble peut devenir une odyssée. Cependant, la législation pertinente permet la résolution du litige qui survient lorsque la place de la copropriété n'est pas suffisamment spacieuse.
Trouver une place de parking , de nos jours, devient une utopie non seulement dans la rue mais, en particulier, le long de la cour.
L' espace de stationnement en copropriété devient un véritable privilège, pas toujours disponible, lorsque la cour utilisée n'est pas assez grande.
En revanche, il peut arriver que la place pour garer votre voiture soit située près de l'entrée du bâtiment ou dans une zone plutôt restreinte. D'autres fois, cependant, les condominiums se plaignent de l'absence de places à consacrer à la voiture d'un invité.
Et puis pour résoudre l'un des litiges les plus fréquents dans une copropriété il faut faire appel au bon sens et, en particulier, au règlement de copropriété avec l'assemblée qui joue un rôle décisionnel.
En ce sens, les différents litiges qui ont abouti au tribunal ont pu créer une jurisprudence sur l'attribution de stationnement individuel .
Les hermines, en effet, avec une orientation jurisprudentielle uniforme, ont établi des critères et des méthodes pour attribuer des espaces individuels où se garer. En l'absence de surfaces adéquates, la superficie en copropriété destinée à un espace de stationnement a été déplacée.
La Cour suprême de cassation s'est posée une série de questions auxquelles elle a donné une réponse précise:
Que faire en l'absence de places de parking
Dans le cas où le lotissement par extension de la surface de la copropriété ne permet pas l'attribution des places de stationnement par millième part , chaque copropriété doit bénéficier d'un espace où la voiture peut se garer.
Cependant, si l' emplacement en copropriété n'est pas en mesure de remplir ce droit , le principe d' alternance des places de parking entre les copropriétés sera affirmé .
Chacun d'entre eux, en effet, aura à son tour le droit de bénéficier de l'espace en copropriété pour garer sa voiture avec des équipes hebdomadaires, quotidiennes ou mensuelles.
L'assemblée décide des places de parking.
L'assemblée «souveraine» décide de la rotation des parkings de la copropriété sur la base d'un vote à la majorité des copropriétés qui représentent la moitié des millièmes.
En cas de désaccord, l'assemblée peut décider de faire apposer les bandes délimitant les stalles puis adopter des équipes par tirage au sort.
Demande de changement de place de parking.
Si le règlement intérieur dans des cas spécifiques ne mentionne pas les critères de décalage pour l'utilisation des espaces de stationnement , les blocs individuels peuvent être un motif de poursuites judiciaires demandant à l'assemblée de fixer le critère de décalage .
Si l' assemblée ne décide pas d'adopter la mesure demandée, la copropriété concernée pourra faire valoir sa réclamation devant l'autorité judiciaire, obligeant la copropriété à mettre en œuvre la rotation de l'espace de stationnement.
Attribution réservée d'une place de parking
La panacée pour tous les maux serait représentée dans une copropriété en ayant à sa disposition une place réservée où garer sa voiture.
La Cour suprême de cassation est intervenue sur ce point qui, avec une orientation jurisprudentielle dominante, a sanctionné que chaque copropriété ne peut se voir accorder l'exclusivité illimitée de l'espace de stationnement dans le temps.
Ce dernier est apposé sur un espace commun qui, par conséquent, doit être garanti dans sa jouissance et sa disponibilité à toutes les copropriétés.
Cependant, grâce à l'intervention de l' Assemblée , il est possible, avec un règlement approuvé à l'unanimité, d'attribuer les places de stationnement exclusivement et nominalement aux copropriétés individuelles auxquelles la disposition est adressée.
Cette décision limite les droits des propriétaires individuels du même espace commun.
Par conséquent, il doit être pris à l'unanimité avec une résolution des actionnaires .
Usucapione pour sécuriser votre place de parking
Un autre cas particulier est celui de l'utilisation continue et de bonne foi, pendant vingt ans, du même espace de stationnement par l'un des condominiums .
Après cette période de jouissance et de disposition du bien, la question se pose de savoir si la copropriété individuelle pourra réclamer l'achat pour l' utilisation de l' espace de stationnement individuel.
Eh bien, pour l'achat par possession d'un espace de stationnement au fil du temps, la copropriété devra prouver au tribunal non seulement l'utilisation continue de l'espace commun mais après avoir apposé les barrières le long de celui-ci.
L'utilisation de chaînes et d'autres obstacles sera utile, en effet, pour empêcher l'utilisation de l' espace de stationnement par d'autres copropriétés.
Par conséquent, les surfaces de copropriété peuvent devenir à usage individuel pour la copropriété individuelle si la copropriété en fait un usage exclusif, limitant, dans la pratique, la fourniture à d'autres copropriétés.