Récupération d'un grenier. Législation en vigueur. Normes nationales. Régional. Projet. Déductions fiscales.
Dans le cadre d'un projet d'agrandissement de la superficie en pieds carrés et donc des espaces utilisables de la maison, la récupération d'un grenier devient une excellente idée.
La chambre de l'aîné, la nécessité d'utiliser une pièce comme bureau ou petit bureau ou simplement la pièce pour leurs loisirs, peuvent devenir réalité avec la récupération d'un grenier , non entretenu au fil des années et utilisé comme simple dépôt.
Récupération d'un grenier: législation
La première étape à franchir lorsque vous comptez récupérer un grenier est de bien connaître la législation en vigueur en la matière.
Commençons par la définition correcte d'un grenier :
Environnement d'un immeuble entre la dalle du dernier étage et le toit. Il peut être compris comme synonyme de grenier et, parfois, synonyme de grenier mais uniquement lorsqu'il est habitable.
Par conséquent, même un grenier inhabitable peut le devenir, à condition que certaines exigences de base soient remplies.
Normes nationales
Les normes nationales en vigueur établissent certains points à respecter en termes de dimensions: la hauteur minimale du sol au plafond doit être de 2,70 mètres pour les pièces habitables , 2,4 mètres pour les locaux de service, tels que les salles de bains, les couloirs , et seuls les armoires ou les placards peuvent avoir des hauteurs inférieures.
Dans les communes de montagne de plus de 1000 mètres de haut, des exceptions sont autorisées, avec un plafond qui ne peut pas être inférieur à 255 centimètres.
Règles régionales
Au niveau régional , des règles spécifiques sont envisagées qui dictent d'autres paramètres, permettant de réglementer plus clairement sur la base de la connaissance du territoire.
Les Régions ont ainsi introduit le concept d'un paramètre innovant, appelé la hauteur moyenne pondérée qui se calcule en divisant le volume de la partie du grenier dont la hauteur dépasse le minimum par la surface relative.
Dans ce cas, il est préférable de s'appuyer sur un technicien expert capable de calculer exactement, évitant les erreurs.
Récupération d'un grenier: projet
L'idée de récupérer une surface de la maison auparavant inhabitable doit aller de pair avec un projet qui prend en compte le respect des contraintes sanitaires et d'hygiène de la législation nationale, des lois régionales et des règlements municipaux de construction.
Le projet doit donc être rédigé par un professionnel agréé, architecte ou géométrie par exemple.
Récupération d'un grenier: déductions fiscales
Dans le cadre de la rénovation d'un grenier pour le rendre habitable, l'effort économique soutenu peut être réduit en profitant des allégements fiscaux .
Si vous procédez à rendre le grenier habitable, alors la prime de restructuration de 50% vous permet de déduire 50% du montant dépensé de l'IRPEF, avec 10 versements annuels du même montant.
Ensuite, si vous profitez des travaux pour améliorer l'efficacité énergétique , comme l'installation de panneaux solaires et l' isolation des murs, alors vous pouvez profiter de l' Ecobonus qui permet de récupérer 65% des frais engagés.
Récupération d'un grenier: galerie d'images
Profitez d'un espace disponible dans le grenier de la maison et gardez-le inutilisé pendant des années. En jetant un coup d'œil à la riche galerie d'images, l'imagination à vouloir concevoir la salle des souhaits sera sûrement excitée.
