Refaites le balcon. La façon de procéder. Traitement nécessaire. Conseils d'entretien. Règlements pour les copropriétés. Répartition des dépenses. Bonus fiscal. Frais.
Refaire le balcon de la maison représente une situation qui peut survenir au fil des ans.
Les changements constants de température et de conditions atmosphériques peuvent en effet endommager le revêtement de sol et la surface sous - jacente lorsque l'entretien régulier n'est pas effectué .
La première cause de dégradation est certainement l' eau qui, s'infiltrant dans le sol, provoque une usure de la surface et ruine la partie inférieure, constituant un danger non seulement pour sa propre sécurité, mais aussi pour celle des passants.
Refaire le balcon: comment procéder
L' expertise d'un professionnel du secteur sera importante pour évaluer le type d'intervention , le calendrier et les coûts associés à engager.
En traitement
La rénovation complète d'un balcon passe avant tout par la démolition du parquet et de la chape des balcons.
Ensuite, on remplace la gaine étanche, sur laquelle est réalisée une nouvelle chape .
Si les dommages ont également affecté les barres d'armature de la structure porteuse du balcon, il sera nécessaire de prolonger l'intervention y compris la reconstruction de celle-ci.
Le nouveau revêtement de sol et la peinture conséquente des surfaces des panneaux avant et du côté inférieur du balcon sont alors créés.
De telles opérations peuvent nécessiter l'utilisation d'échafaudages, ce qui alourdit les coûts.
Refaire le balcon: conseils
Entretenir et vérifier périodiquement la surface du balcon est sans aucun doute le conseil de base à suivre.
Au fil des ans, l' infiltration continue de l'eau peut mettre en péril différentes parties de celle-ci, ainsi qu'affecter le coût final de l'intervention.
Une bonne règle de base est de faire vérifier les balcons chaque année pour la stagnation de l'eau en raison des creux dans le plancher.
En effet, la présence d' irrégularités en surface pourrait indiquer un éventuel gonflement du revêtement de sol.
Il y a aussi la possibilité de décorer le balcon de manière imaginative.
Recréer un coin de verdure en ville ou un lieu idéal pour se détendre le soir, en plaçant quelques chaises et une table, peut transformer quelques mètres carrés en une petite oasis de tranquillité.
Refaire le balcon: législation
Documentation
La reconstruction des balcons fait partie de l' entretien ordinaire .
Par conséquent , aucun permis est nécessaire de commencer les travaux.
L'exception est la présence d'éventuelles contraintes architecturales . Dans ce cas, l'autorisation du surintendant du patrimoine artistique peut être requise.
Copropriété: la répartition des charges
La question est souvent débattue dans le contexte des copropriétés .
Il peut arriver qu'avec le temps la dalle du balcon perde de la matière , provoquant des infiltrations, causant des dommages au locataire à l'étage inférieur.
Dans ce cas, la jurisprudence est très claire en la matière.
L' entretien du sous-balcon doit être pris en charge par la copropriété et non par le propriétaire du balcon ou, plus encore, par le propriétaire de l'étage inférieur .
Tout dommage est donc supporté par l'ensemble de la copropriété.
Cependant, le locataire du balcon «fautif» peut avancer les frais d'entretien en cas d'urgence.
De cette manière, vous aurez alors droit à un remboursement.
Plus simple est le cas des frises et des ornements au bas et à l'avant du balcon.
S'ils constituent un élément décoratif de l'ensemble du bâtiment, alors ils doivent être considérés comme des parties communes et par conséquent les dépenses liées à leur agencement doivent être réparties entre toutes les copropriétés .
Refaire le balcon: coût
Lorsqu'il s'agit de rénover le balcon , les frais à engager varient selon le type d'entretien requis.
Dans le cas d'une peinture simple, le coût du mètre carré est d'environ 10 euros.
Les montants varient considérablement lorsque les travaux sont liés à la rénovation complète , c'est-à-dire au démontage du revêtement de sol et de la chape et à la rénovation à neuf.
Dans ce cas, le coût moyen est d'environ 150 euros le mètre carré.
Refaire le balcon: déduction fiscale
Procéder à une rénovation du balcon de la maison peut devenir pratique, en profitant du bonus de déduction de 50% . Il convient de préciser que la législation n'attribue l'avantage fiscal qu'aux parties communes des bâtiments résidentiels .
Par conséquent, l'exigence fondamentale est que l'intervention soit liée à un appartement inséré dans une copropriété .
Vous trouverez des clarifications supplémentaires et des moyens d'accéder à l'avantage dans la prime de restructuration.
Refaire le balcon: galerie d'images
Dans la galerie d'images, quelques-unes des opportunités intéressantes que la rénovation du balcon de la maison peut offrir.
