Bonus de façade 2020: comment fonctionne la grande nouveauté en matière de fiscalité pour la maison. La réglementation, les règles, comme le logement, les types de travaux autorisés. Bénéficiaires, taux et mode de paiement.
Les détails tant attendus concernant le Facade Bonus 2020 ont été dévoilés , véritable nouveauté fiscale de cette année civile, introduite par le gouvernement pour encourager la restauration de maisons dans les centres-villes, une nouvelle mesure car absente du système italien jusqu'à présent.
Après plusieurs annonces et prédictions, il est maintenant clair comment cela fonctionne .
Bonus façade 2020: types de travaux
Les interventions admises à la déduction fiscale sont celles classées comme relatives à la récupération ou à la restauration de la façade extérieure ; leur réalisation doit se référer exclusivement aux structures opaques de la façade, des balcons ou ornements et frises.
La prime fiscale n'est donc à imputer que pour les travaux de restauration de la partie extérieure du bâtiment , celle visible , sa façade que les autres côtés du bâtiment.
La peinture et le nettoyage sont indiqués comme des travaux facilités, en plus des interventions pour les gouttières, descentes pluviales, parapets, corniches et autres pièces impliquées puisqu'elles font partie de la façade du bâtiment.
Les coûts des inspections, des expertises diverses, de la planification du projet, des installations d'échafaudages ou des travaux préliminaires à la réussite des travaux sont également inclus dans le calcul des dépenses engagées .
Pour les interventions prévoyant une amélioration thermique ou liées à plus de 10% du plâtre de la surface brute totale de dispersion du bâtiment, il est nécessaire d'envoyer une communication à ENEA , par voie électronique.
Bonus façade 2020: espaces de vie
Une différence importante concernant ce bonus est dictée par le fait que les interventions sur les habitations situées dans des zones à forte densité de population sont autorisées.
En particulier, le décret fait référence aux bâtiments situés dans les zones A et B comme spécifié à l'article 2 du décret no. 1444/1968 du ministre des Travaux publics.
La zone A comprend des parties de la zone municipale ayant une valeur historique, artistique ou environnementale particulière ou des parties de celles-ci.
La zone B comprend d'autres parties de la zone municipale, à condition qu'elle soit bâtie, ne serait-ce qu'en partie. La contrainte est dictée par le fait que ces zones disposent d'au moins une surface couverte de bâtiments existants d'au moins 12,5% de la surface terrestre de la zone et d'une densité territoriale supérieure à 1,5 mètre cube / m².
Bonus façade 2020: déduction
Le Bonus Façades prévoit la déduction de 90% des dépenses engagées pour les travaux admis, sur 10 ans , avec des acomptes du même montant .
Par conséquent, l'opération se déroule comme pour les autres types de bonus fiscaux actuellement en vigueur en Italie, à savoir:
- Bonus mobiles
- Bonus de rénovation
- Bonus vert
- Ecobonus
Avec un exemple, nous pouvons mieux clarifier. Admettons que nous avons engagé une dépense totale de 10 000 €. Un total de 9 000 € peut être déduit, divisé en 10 versements égaux.
Ainsi, chaque année, au moment de la déclaration de revenus, le contribuable peut déduire 900 € (9000/10 = 900).
Bonus de façade 2020: bénéficiaires
Les bénéficiaires , toujours selon la circulaire publiée sont:
- qui possède ou détient le bien en tant que propriétaire, propriétaire nu ou titulaire d'un autre droit réel de jouissance (usufruit, usage, habitation)
- qui est propriétaire du bien sur la base d'un contrat de bail ou de prêt , dûment enregistré . Dans ce dernier cas, vous avez besoin de l' autorisation de l'œuvre .
Bonus de façade 2020: période
Contrairement à ce qui était habituel, la déduction fiscale porte également sur les travaux entamés en 2021 , à condition que les dépenses soient payées en 2020 ; ceci, cependant, uniquement pour les particuliers .
En ce qui concerne les entreprises et les sociétés , le raisonnement repose sur le critère de compétence et donc les dépenses relatives à la période fiscale en cours au 31 décembre 2020 sont déductibles , quelle que soit la date des paiements.
Bonus de façade 2020: mode de paiement
Pour que la possibilité de déduction fiscale des sommes versées pour la cure de jouvence à exister , il est nécessaire, pour les contribuables qui sont pas détenteurs de revenu d'entreprise , de faire le paiement par virement bancaire ou postal parlant donc:
- le motif du paiement doit être indiqué
- code fiscal du bénéficiaire de la déduction
- Numéro de TVA / code fiscal de la personne en faveur de laquelle le transfert est effectué
Pour aider le contribuable, la circulaire précise qu'il est possible d'utiliser les formulaires fournis et qui se trouvent dans les banques et les bureaux de poste, déjà couramment utilisés pour Ecobonus et déductions pour la rénovation des bâtiments.
Bonus de façade 2020: documentation
Il est obligatoire pour le contribuable de conserver et d'exposer , en cas de demande de l'organisme en charge des contrôles, la documentation certifiant:
- les frais réellement engagés pour la réalisation des interventions, ou des factures
- copie de la résolution de l'assemblée générale approuvant l'exécution des travaux
- transferts effectués
- autorisations requises pour démarrer les travaux
Bonus de façade 2020: virement refusé
Contrairement à l'Ecobonus , qui admet la possibilité de céder un crédit à l'entreprise réalisant les travaux, donc avec paiement déjà réduit à la source sans avoir à attendre chaque année le moment de la déclaration fiscale, le Facade Bonus n'admet en aucun cas la cession. crédit.