Certification énergétique: qu'est-ce que c'est? Pourquoi est-ce? Combien? Qui le rédige? Un guide complet.
La certification énergétique est un document obligatoire permettant de définir la classe de performance énergétique d'un immeuble, appartement, bureau ou immeuble.
Ce document vous permet de classer le bien en fonction de la performance énergétique qu'il est capable d'atteindre, ou de la consommation d'énergie nécessaire pour maintenir les mêmes conditions de température à l'intérieur.
À une époque où la protection et le respect de l'environnement prennent de plus en plus d'importance, c'est une mesure qui permet de comprendre la dispersion énergétique du bâtiment et les coûts qui en découlent sur la facture énergétique.
Qu'est-ce que la certification énergétique
La certification énergétique, définie APE , c'est-à-dire le certificat de performance énergétique , est le document obligatoire par lequel vous êtes en mesure de connaître la consommation d'énergie d'un bien.
Avec ce document, vous pouvez classer les propriétés et connaître les différentes performances entre les différents bâtiments, afin de valoriser, lors d'une éventuelle vente, les meilleures.
Il existe 10 classes allant de A +++ à G , à décroître: c'est-à-dire du bâtiment très efficace au bâtiment inefficace en termes d'énergie.
Dans les annonces immobilières, la valeur EPgl (souvent appelée IPE) doit être saisie et pas nécessairement la classe.
Le document a un format standard au niveau national afin de contenir des informations qui peuvent être sans ambiguïté et sans interprétation.
Qui rédige l'APE
Le document ne peut être produit que par des professionnels accrédités conformément au décret présidentiel du 16 avril 2013, n. 75.
Ce sont donc des techniciens qualifiés pour la conception de bâtiments et de systèmes tels que des architectes, des ingénieurs, des géomètres, des experts du bâtiment .
À la fin de la prestation professionnelle, le technicien doit émettre une facture régulière , à livrer ou à présenter au moment de l'acte si le bien est vendu.
Certaines régions italiennes, la Lombardie, la Ligurie, le Piémont, l'Émilie-Romagne, les Marches et la Sicile, ont créé une liste d'experts accrédités qui peut être consultée gratuitement en ligne par le public.
Documents nécessaires pour la certification énergétique
Pour établir correctement le certificat, le technicien spécialisé doit posséder ou consulter les documents suivants:
- Relevé cadastral du bâtiment ou à défaut, des données cadastrales;
- Données du propriétaire de la propriété;
- Plan d'étage du bâtiment;
- Livret système (chauffage autonome) ou central (chauffage centralisé), si le bâtiment est équipé d'un système de chauffage avec chaudière au gaz.
Certification énergétique réglementaire
Aujourd'hui, suivant les différentes directives européennes et nationales, lors de la construction ou de la rénovation, il est nécessaire de suivre les diktats de la norme , d'adopter les principes d'économie d'énergie et de durabilité environnementale.
Indépendamment de l'achat / vente d'un bien immobilier, l'APE est obligatoire dans les cas suivants:
- tous les nouveaux bâtiments ou bâtiments avec autorisation de construction (date demandée) ou notification du début des activités après le 8 octobre 2005;
- bâtiments radicalement rénovés d'une surface utilisable de plus de 1000 mètres carrés;
- les bâtiments «subventionnés»: c'est-à-dire les bâtiments sur lesquels, après le 1er janvier 2007, des interventions visant à améliorer la performance énergétique ont été réalisées pour lesquels il est prévu d'accéder à des incitations et concessions de toute nature (ex: déduction fiscale de 55 %);
- les bâtiments publics ou les bâtiments détenus par des entités publiques pour lesquels de nouveaux contrats relatifs à la gestion des systèmes de chauffage ou de climatisation ont été renouvelés ou signés après le 1er juillet 2007.
Transfert
Lorsque, en revanche, vous êtes en train de transférer un bien immobilier, aussi longtemps que pour considération, la préparation de l'APE est obligatoire pour tous les bâtiments construits avant le 8 octobre 2005.
Le document doit être joint au contrat d'achat, de vente ou de location.
Les box, caves, garages, parkings à plusieurs étages, entrepôts, ruines et tous les bâtiments de type rustique sont exclus de la norme.
Validité de la certification énergétique
La validité temporelle de l'APE est de 10 ans à compter de la date d'émission.
Il doit être mis à jour après chaque rénovation et réaménagement.
Sa validité est toutefois soumise au respect des exigences de contrôle de la performance énergétique des installations visées par l'arrêté du 16 avril 2013.
S'ils ne sont pas réalisés, le document expire le 31 décembre de l'année en cours.
Certification énergétique des coûts
Étant donné que la certification énergétique doit être rédigée par un professionnel qualifié, il n'y a pas de tarif unique .
Par conséquent, le consommateur final demandant l'APE devra tenir compte du fait que le coût final sera déterminé par
- lieu où se trouve la propriété,
- type de propriété,
- facteurs qui peuvent rendre nécessaires d'autres inspections.
D'une manière générale, selon les données statistiques recueillies par les experts, le coût d'un appartement de taille moyenne est d' environ 220 à 250 euros . Il convient de garder à l'esprit que le technicien devra effectuer une inspection obligatoire, ainsi que plusieurs heures de travail pour la préparation du document.
Par conséquent, le conseil est de demander un devis à des techniciens qualifiés de la région afin de connaître le montant du coût final.
Les frais engagés pour le document peuvent également être présentés au moment de la déclaration de revenus, donnant droit à une déduction fiscale.
Sanctions de certification énergétique
Les sanctions diffèrent selon les sujets qui les appliquent.
Certificateur énergétique
Le certificateur qui délivre un document sans respecter les critères s'expose à une pénalité comprise entre 700 € et 4200 €. L'amende est décrétée par la Région que l'obligation de communiquer le technicien défaillant à l'ordre professionnel concerné.
Directeur de la construction
Si à l'issue des travaux de construction et / ou de rénovation, le maître d'œuvre ne délivre pas la certification, il encourra une pénalité comprise entre 1000 € et 6000 €, en plus d'être signalé au conseil professionnel.
Vendeur, locataire, agence immobilière
Il existe également de lourdes sanctions pour les propriétaires, les locataires ou les responsables de la vente, par exemple les agences immobilières, lorsque l'objet du transfert est un bien sans certificat.
Si le bien est vendu sans certificat, la sanction pour le vendeur est comprise entre 3000 € et 18000 €.
Si le bien est loué , le locataire encourt une pénalité variable entre 1000 € et 4000 €.
Pour l' agence immobilière , la sanction infligée pour une annonce de vente ou de location d'un bien sans APE est comprise entre 500 € et 3000 €.
Outre la sanction, l'obligation demeure de faire établir ou présenter la certification énergétique en cas de vente.