Premiers avantages du logement: exigences nécessaires, taxe cadastrale, taxe d'immatriculation, taux de TVA. Différence entre vendeur: entreprise privée ou entreprise de construction. Les sanctions.
L'achat d'une maison pour y vivre est une décision de dépense très importante: les premiers avantages à la maison de cette manière représentent un avantage facilement accessible.
Vous devez répondre à certains critères pour bénéficier d'une série d' allégements de TVA , à la « taxe d'enregistrement et aux impôts hypothécaires et cadastraux .
Il y a plusieurs aspects à considérer: le moment de la construction, l'assujettissement à la TVA du vendeur du bien et s'il s'agit avant tout d'une première maison ou non.
Les économies en termes fiscaux s'ajoutent donc à d'autres comme le Bonus de meubles, le Bonus de première maison, l'Ecobonus, le Bonus de rénovation, le Bonus de restructuration des jardins,
Avantages Prima Casa: vendeur privé
Si le vendeur du bien est un particulier , les avantages pour l'acheteur sont les suivants:
- transaction non soumise à la TVA (comme déjà prévu);
- taxe d'enregistrement fixée à 2%;
- hypothèque fixe et taxe cadastrale, égale à 50 euros.
Par conséquent, les avantages dont peut bénéficier le premier acheteur de maison sont considérables. Auparavant, la taxe hypothécaire et la taxe cadastrale étaient égales à 168 euros, tandis que la taxe d'enregistrement était fixée à 3%. Si la propriété à acheter était la résidence secondaire , la taxe d'enregistrement qui serait payée aurait un taux de 9%.
First Home Subventions: vendeur d'entreprise de construction
Si vous achetez le bien à un vendeur qui est une entreprise de construction , les montants relatifs aux premières prestations d'habitation changent:
- TVA réduite à 4%
- Taxe d'enregistrement de 200 €;
- Taxe hypothécaire de 200 €;
- Taxe cadastrale de 200 €.
L'avantage en termes de TVA est considérable, étant donné que le taux ordinaire est égal à 10%.
Premiers avantages pour la maison: exigences
Vous avez droit aux prestations à condition de respecter les conditions suivantes :
- résidence dans la municipalité où se trouve la propriété ;
- ou, transférer leur résidence à la municipalité de la propriété dans les 18 mois suivant la date d'achat ,
- ou, a son entreprise dans la municipalité où le bien est situé.
Les biens appartenant aux catégories cadastrales A / 1, A / 8 et A / 9, c'est-à-dire les immeubles de prestige, les immeubles de luxe et / ou les maisons historiques, sont exclus des premières concessions immobilières.
Dans l'hypothèse où l'acheteur possède déjà un bien immobilier en tant que première habitation et a déjà bénéficié des concessions pour l'acquérir, il peut encore bénéficier des avantages fiscaux, à condition qu'il vende «l'ancien» bien dans un délai d'un an à compter de la date de l' acte d'achat. de la nouvelle maison.
Enfin, la maison «subventionnée» ne peut faire l'objet d'une vente ou d'un don dans un délai de 5 ans à compter de la date d'achat . Dans ce cas, si l'acheteur ne parvient pas à racheter une autre propriété destinée à être habitée dans un délai d'un an, la prestation devient caduque. Si, au contraire, le rachat est gratuit, cette facilité ne devient pas caduque.
Pour bénéficier des avantages, il suffira de le mettre par écrit dans le document de vente, dit acte d'achat , établi par le notaire en présence du vendeur et de l'acheteur.
Premiers avantages pour la maison: IMU
Le fait de profiter des premières concessions immobilières nous permet de parler en parallèle de la question de l' IMU ; ou l'impôt à caractère patrimonial lié à la propriété d'un bien.
Le fait que vous ayez acheté votre première maison, à condition qu'elle ne soit pas incluse dans les catégories cadastrales A1, A8 et A9 , détermine le fait que vous n'avez pas à payer l'IMU , dans les deux versements traditionnels de juin et décembre. Cependant, en plus de la résidence enregistrée au bureau de l'état civil, la première maison doit également être la résidence.
Autrement dit, pour être exonéré, selon la législation fiscale communale, le terme résidence principale désigne "le bien, inscrit ou inscrit au registre de la construction urbaine en tant qu'unité immobilière unique, dans laquelle le propriétaire et sa famille ils résident et résident habituellement par registre. "
Cependant, il peut arriver que vous n'habitiez pas temporairement dans la maison enregistrée comme résidence. Afin de ne pas payer l'IMU, la motivation doit être dictée par un cas de force majeure. Par exemple, lorsqu'une propriété fait l' objet de rénovations , nécessaires en cas d'indisponibilité temporaire, comme cela peut se produire après un tremblement de terre ou un autre événement climatique, alors le critère de première maison et résidence ne s'éteint pas.
Premiers avantages à domicile: pénalités
Dans le cas où, au moment de l'achat, vous avez profité des premiers avantages du logement sans y avoir droit, l'acheteur sera sanctionné. En effet, avoir déclaré le mensonge à l'occasion de l'acte est puni de la déchéance de l'avantage et d'une pénalité de 30% à calculer sur la différence entre 9% (taxe d'enregistrement ordinaire) et 2% ou 4% (taxe d'enregistrement avec facilité).