Qui doit payer les dépenses nécessaires pour le remplacement des luminaires dans une maison louée. La législation italienne, les raisons de la pension alimentaire, des cas particuliers et des exemples.
Les luminaires sont usés et doivent être changés: vous vous rendez compte qu'en plus d'être disgracieux, une grande partie de la chaleur est dispersée à travers les fenêtres, dont les joints semblent maintenant avoir terminé leur cycle de vie.
Que faire lorsque vous vivez dans un appartement loué : qui paie l'entretien et le remplacement des luminaires, le propriétaire ou le locataire?
La question peut être complexe à première vue: il faut donc connaître le sujet en profondeur et examiner les différentes situations qui peuvent se présenter.
Réparation de fenêtre: que faire
La première étape consiste à consulter le bail et à lire ce qu'il en dit. Si la manière d'agir selon laquelle se conformer dans le cas spécifique a été indiquée, alors l'acte signé par les parties fait foi, sinon il est nécessaire de s'appuyer sur la législation en vigueur en Italie.
Réparation de fenêtres: la loi
Si, comme nous l'avons vu, le contrat est défectueux à cet égard, il sera alors nécessaire de prendre en considération la législation en vigueur conformément aux dispositions du code civil sur l' entretien et la réparation d'une maison louée.
La motivation pour réparer les luminaires est importante pour comprendre qui, entre le locataire et le propriétaire, est chargé de payer les dépenses. Le remplacement peut être justifié :
- pour des raisons esthétiques , pour lesquelles le locataire a l'intention d'effectuer un remplacement
- des dommages causés par l' intrusion de voleurs dans l'appartement
- de la nécessité de les réparer après l' usure
Pour savoir comment se comporter, il faut se référer à l' article 1576 du code civil qui se lit comme suit: «Le bailleur doit effectuer, pendant le bail, toutes les réparations nécessaires, à l'exception des petits entretiens qui sont à la charge du locataire. "
Réparation de luminaires pour des raisons esthétiques
Avant de procéder à toute intervention, il faut s'entendre avec le propriétaire du bien:
- modalité
- fois
- les frais nécessaires à l'exécution des travaux.
Si le locataire a l' intention de procéder à un remplacement pour des raisons esthétiques , une fois qu'il a obtenu le consentement nécessaire et obligatoire du propriétaire, il peut procéder aux modifications, qui sont exclusivement à ses frais . Rien ne peut donc prétendre à une indemnité ou au paiement partiel des sommes dépensées.
Réparation des appareils pour les dommages
Dans le cas où l' appartement est «visité» par des voleurs , la jurisprudence s'est parfois montrée ambiguë dans l'examen de la situation.
En général , les tribunaux ont appliqué le concept selon lequel les dommages causés par les voleurs accomplis dall'effrazione ne sont pas imputables au locataire qui a essentiellement subi un préjudice financier en cas de soustraction d'effets personnels. De cette manière, les frais de réparation sont à la charge du propriétaire de la maison, en tant que personne responsable des interventions nécessaires pour maintenir la propriété en bon état.
Réparation des cadres en raison de l'usure
Si la détérioration est due à l' usure , les frais à engager sont à la charge du locataire qui, par son comportement, ou la nécessaire fermeture / ouverture des fenêtres, a déterminé la consommation.
Cependant, un étui assez large peut être ouvert, car il faut nécessairement établir si l' usure est dictée par l'usage ou par le fait que la chose est obsolète , ou excessivement ancienne. Dans le cas où les luminaires sont assez vieux et désuets, il appartient au propriétaire de pourvoir aux frais de remplacement .
Pour régler le problème en termes civils, les coutumes locales (c'est-à-dire les coutumes locales typiques) peuvent aider à déterminer qui doit payer. Le livre spécifique est disponible et peut être consulté aux Chambres de Commerce.
Réparation de luminaires en cas de location facilitée
Il peut y avoir des situations particulières dans lesquelles le contrat de location est différent, par exemple pour les étudiants universitaires non résidents ou dans le cas d' un contrat de location convenu , également appelé 3 + 2.
Selon ce qui est indiqué à l'annexe D du 16 janvier 2021, la charge de la dépense due pour la réparation considérée comme un entretien ordinaire des luminaires incombe au locataire , ou au citoyen qui est loué à la maison.
Fixations à refaire: déductions
Pour compléter l'argumentation, il est important de rappeler que le contribuable qui remplace les luminaires par un produit garantissant une meilleure efficacité énergétique , donc avec l'amélioration des conditions de vie dans l'appartement, peut déduire la dépense engagée dans la déclaration de revenus.
La restructuration du Bonus vous permet de déduire les 50% des frais , jusqu'à un maximum de 96 000 €, répartis en 10 versements de même montant, pendant 10 ans. Dans l'article Fenêtres de déduction 2020, vous pouvez avoir toutes les clarifications nécessaires.