La législation sur les jardinières de balcon a fait l'objet de débats après quelques mauvaises nouvelles.
La chute de bacs à fleurs ou de vases de balcons ou de fenêtres est une source de responsabilité civile et pénale tandis que la simple apposition de vases et jardinières de responsabilité administrative.
Les événements tragiques de l'actualité ramènent un fait souvent négligé, dont les conséquences peuvent être néfastes. Il faut se demander quelles sont les responsabilités du propriétaire de vases et de bacs à fleurs placés sur les parapets des fenêtres et des balcons?
Selon la législation actuelle, il existe trois niveaux de responsabilité. Dans le cas des bacs à fleurs et des vases, il n'y a pas de doute: c'est une hypothèse de responsabilité pour les dommages causés par les choses en garde.
En gros, au regard de cette règle, le propriétaire des pots et jardinières ou celui qui en a la garde est responsable des dommages causés par ceux-ci (pensez à la chute d'un pot sur une voiture garée dans la zone en dessous) sauf si le fait il n'a pas été causé par un événement imprévu et imprévisible; pour cette dernière hypothèse, pensez aux jardinières en béton qui font office de parapet et à un coup de foudre qui les endommage.
Les cas les plus graves de l'actualité sont l'exemple qui conduit à affirmer que la chute d'un vase peut entraîner la responsabilité pénale de son détenteur.
Ce sont des crimes coupables, qui ne sont pas attribuables à un comportement volontaire mais à l'imprudence, à l'inexpérience puisque ceux qui avaient l'obligation légale de prévenir l'événement n'ont pas agi pour le faire. L'accusé, dans ce cas, ne peut être acquitté que s'il n'est pas coupable.
À la responsabilité administrative sont les règles en vertu desquelles, par exemple, la rétention sur les appuis de fenêtre, sur les balustrades de balcon, les rebords et autres rebords donnant sur les rues, les places, les cours et autres zones de pots de fleurs de transit et autres les objets mobiliers non assurés. Dans le cas de la responsabilité civile, il y a réparation du dommage survenu, dans l'hypothèse de la responsabilité pénale, il y a la peine privative de liberté prévue pour le crime commis tandis que pour l'infraction administrative il y a une sanction pécuniaire pour un fait potentiellement dangereux.
En d'autres termes, la responsabilité civile et pénale porte sur un fait qui s'est déjà produit, tandis que la responsabilité administrative, en revanche, sanctionne les comportements dangereux, essayant ainsi d'éviter des conséquences a priori préjudiciables.
Certains règlements municipaux et de copropriété établissent l'obligation de placer les bacs à fleurs en position intérieure par rapport à la balustrade, afin de minimiser réellement les risques éventuels. Seulement, en fait, avec une action préventive, il est possible d'éviter les problèmes de sécurité tant pour les personnes que pour les biens en raison de la chute accidentelle des vases des balcons.
Naturellement il n'est donc pas interdit de placer des bacs à fleurs ou des vases sur votre balcon mais il faut s'assurer que chaque vase possède une soucoupe pour éviter, ou au moins endiguer, les gouttes, les soi-disant "dripping", qui ont toujours provoqué des désaccords et des disputes entre copropriétés. De plus, les jardinières doivent être fixées et non accrochées aux garde-corps, au risque de tomber.
Malheureusement, la législation en vigueur sur les jardinières de balcon ne définit pas précisément comment installer des pots sur les balcons et les appuis de fenêtre , nous nous appuyons uniquement sur des réglementations municipales génériques qui peuvent difficilement être appliquées dans des cas spécifiques.
Le règlement sur la copropriété peut-il prévoir des interdictions spécifiques pour l'arrosage des plantes ? Une clause spéciale peut être insérée dans le règlement de copropriété pour éviter les gouttes d'eau tombant des plantes arrosées à l'étage supérieur. Voici, en pratique, quelques exemples de cette clause: "Il est interdit de placer des pots de fleurs sur les rebords de fenêtres et les balcons, à moins qu'ils ne soient convenablement ancrés et placés dans des conteneurs conçus pour éviter les gouttes, le harcèlement et les dommages de tout gentil ". Ou "Il est interdit de placer des plantes ou des pots de fleurs sur les appuis de fenêtre et sur les parapets des balcons, sans qu'ils aient un abri fixe et placés dans des jardinières spéciales".
Les condominiums de l'étage inférieur peuvent-ils demander une indemnisation s'ils subissent des dommages causés par l'arrosage des plantes de la copropriété à l'étage supérieur?
Oui. Si, par exemple, les condominiums de l'étage inférieur ont posé des tapis ou d'autres objets de valeur endommagés par l'eau tombant des plantes arrosées par le propriétaire de l'appartement de l'étage supérieur, ils peuvent demander des dommages-intérêts en contactant le juge, si nécessaire. .
On parle souvent d'eau et des gouttes qui en résultent mais qu'en est-il des feuilles sèches? Cela peut sembler une blague, mais de nombreux condominiums se plaignent de la chute de feuilles ou de la saleté de l'étage. Le conseil que nous pouvons vous donner est de vous fier à la loi, de consulter l'administration de votre copropriété et de ne pas oublier le bon sens, afin que face à d'éventuelles querelles entre locataires, bon sens et respect des espaces des autres , peut toujours être une aide valable pour la possibilité de trouver un accord pacifique.