L'un des meilleurs moments de la vie, l'achat d'une maison, peut se transformer en cauchemar si vous ne faites pas attention à quelques règles simples. Voici 10 choses à ne pas faire lors de l'achat d'une maison.
L'achat d'une maison est certainement une étape exigeante, qui nécessite des efforts financiers, souvent l'aide de la famille, et implique beaucoup de réflexion et pas un peu de stress.
C'est pourquoi l'achat d'une propriété nécessite des évaluations minutieuses, à faire à la fois seul et avec l'aide de professionnels valides. Les erreurs les plus courantes concernent une analyse superficielle de l'état de la maison, de ses systèmes et dans certains cas de son exposition.
Une autre erreur récurrente est de ne pas prévoir les frais accessoires (en plus de la restructuration, des taxes, du pourcentage pour toute agence et des frais de notaire), puis de devoir demander un prêt supplémentaire.
Voyons ensemble, en détail, les 10 choses à ne pas faire lors de l'achat d'une maison.
1. Commencez votre recherche sans définir de budget
Le budget est probablement l'aspect le plus important. Une fois que vous avez trouvé la maison de vos rêves, vous devez être prêt à prendre un engagement financier à long terme , généralement 20/30 ans.
Ce que nous recommandons, c'est de fixer un budget , en fonction de vos revenus et de vos prévisions de dépenses futures, et de ne absolument pas bouger de ce chiffre. Lors de l'achat d'une propriété, des coûts inattendus et imprévus peuvent survenir et vous pourriez ne pas être préparé.
Au prix final de la propriété il faudra ajouter environ 10% pour les dépenses: en plus de la taxe d'enregistrement (ou de la TVA, si la maison est neuve) il y a des taxes cadastrales .
Le prêt lui-même implique des frais accessoires. La taxe hypothécaire s'élève généralement à 2% du montant de l'hypothèque et, dans de nombreux cas, une assurance est également requise.
2. Ne négociez pas sur le prix
Ne pas fixer de budget est aussi faux que de rejeter une propriété a priori parce que vous pensez ne pas pouvoir négocier sur le prix.
Les agences sont bien meilleures dans ce domaine: vous pouvez négocier un prix de vente et les agents savent comment le faire au mieux. Compte tenu des négociations fréquentes, ils peuvent avoir plus de marge de manœuvre pour faire baisser le prix et convaincre le vendeur, surtout s'ils sont déjà leur client.
3. Soyez hâtif
Lors de l'achat d'une propriété, le facteur émotionnel intervient toujours, surtout s'il s'agit d'une maison où vous allez habiter. Le conseil n'est pas de se laisser emporter par les sentiments, mais de bien évaluer toutes les options.
Si vous n'avez pas d'urgences de logement, il vaut mieux attendre la bonne opportunité et visiter au moins 3/4 propriétés pour évaluer les chiffres du marché dans la même zone.
4. Excluez les frais de rénovation
Si la maison doit être rénovée, il est indispensable de faire une estimation des coûts de rénovation avant de l'acheter.
Le conseil des experts est de demander à une entreprise de construction de produire un devis des travaux, présentant un schéma planimétrique ou un calcul métrique mis à jour. Vous l'aurez compris, faire un devis sans étude précise pourrait simplifier par rapport à l'ampleur réelle des travaux.
5. Sous-estimer les dépenses de copropriété
Les coûts liés à la copropriété sont souvent sous-estimés. Les frais de copropriété sont payés tous les mois (à payer tous les 3/4 mois) et souvent d'autres frais communs supplémentaires s'ajoutent à ceux-ci (rénovation de la façade, entretien de la toiture, restauration des ascenseurs, etc.).
Lors de l'achat d'un appartement dans un immeuble, il est recommandé de contacter l'administrateur pour lui demander les dépenses annuelles. Voici les plus fréquentes:
- chauffage (si centralisé)
- nettoyage des escaliers et des espaces communs
- entretien du jardin et des espaces partagés
- concierge (si présent)
N'oubliez pas qu'à partir du moment suivant l'acte notarié, vous serez également responsable de tous les frais impayés relatifs à l'année en cours et à tous les frais antérieurs non payés par le vendeur ou le locataire précédent. En ce sens, il sera utile d'obtenir une déclaration écrite que le vendeur est à jour des dépenses.
Dans le cas d'une maison individuelle, considérez que les coûts pourraient être encore plus élevés.
6. Ne vérifiez pas les plantes existantes
Portez une attention particulière à la vérification du système électrique . Si vous remarquez que les interrupteurs et les prises ne sont pas en bon état, il sera nécessaire de se demander s'il faut remplacer l'ensemble du système. Dans 90% des cas, c'est comme ça.
Dans certains cas, en particulier dans les bâtiments plus anciens, il peut même être nécessaire de les mettre aux normes.
Quant au système d'eau , testez les robinets: ouvrez-les, vérifiez la pression et la couleur de l'eau, ainsi que les drains de la salle de bain. À partir de là, vous pouvez faire une évaluation initiale à signaler à votre plombier de confiance.
Alerte maximale concernant le système de chauffage : la présence d'une ancienne chaudière pourrait s'avérer délétère, avec nécessité de la remplacer, une fois le système mis en service pendant les mois d'hiver. Pire encore si le livret de maintenance et de certification n'a pas été trouvé ou n'était pas disponible: cela pourrait être le signe d'un système non conforme et dangereux.
Si vous avez un ami qui travaille comme chauffeur de chaudière et qui est technicien certifié, demandez-lui de vous accompagner pour jeter un œil au système: même sans avoir à intervenir, il pourra vous donner les bons conseils.
7. Ne vérifiez pas les fissures, l'humidité et la moisissure
Après les implants, n'oubliez pas de vérifier les murs et les plafonds. Les fissures peuvent être des signes d'instabilité ou d' affaissement du sol et, selon la gravité, ces problèmes peuvent être très coûteux à résoudre.
Vérifiez également qu'il n'y a aucun signe d' humidité ou de moisissure . Si la maison est meublée, demandez d'ouvrir les portes et les armoires pour identifier également la présence de champignons cachés.
8. Ne vérifiez aucune hypothèque
Un contrôle important à faire par le notaire est celui de la situation hypothécaire . La vérification doit être effectuée directement au registre immobilier et donnera une image complète des hypothèques ou des saisies.
9. Paiement du prêt trop élevé
La banque avec laquelle le stipuler, le montant et la durée du prêt sont les questions clés. À cet égard, il n'y a pas de formules magiques également valables pour tout le monde, mais voici quelques conseils:
- il vaudrait mieux ne pas contracter d'hypothèque à très longue échéance car l'intérêt augmente le coût d'achat final
- fixer un acompte égal à 30%, maximum 35%, du revenu mensuel
10. Diminuer le soutien d'un professionnel
Et nous sommes arrivés au dernier conseil, qui est fondamentalement le principal et tous les autres pourraient en découler. Si vous n'avez pas une solide connaissance du marché immobilier , évitez d' acheter une maison sans faire appel à des professionnels .
Encore une fois, ne pas consulter le notaire avant de signer des actes importants pourrait être une erreur qui vous coûtera cher. Par exemple, tout le monde ne sait pas que la donation d'actifs peut être remise en cause par les héritiers et donc de nombreuses banques sont amenées à ne pas accorder de prêt pour l'achat d'un bien immobilier issu d'un legs de ce type.
En cela, comme dans de nombreux autres cas exigés par la loi, un avis d'expert peut éviter les mauvaises surprises.
