Comment l'espace de stationnement dans la copropriété est-il réglementé? La législation en vigueur, comment résoudre les situations spécifiques qui peuvent survenir. Maintenance et comment défendre vos droits.
Avec le développement massif du trafic, les problèmes liés à la voiture et à son stationnement se sont considérablement accrus, entraînant des conséquences inimaginables lorsque des copropriétés ont été construites dans des villes sans les espaces de stationnement nécessaires.
Ici le législateur a dû intervenir, à plusieurs reprises au fil du temps, pour régulariser et légiférer en matière de places de stationnement dans les copropriétés , afin de résoudre de la manière la plus simple possible les nombreux litiges qui se posent habituellement pour les questions relatives au stationnement, tous '' utiliser sans autorisation ou pour abandonner les voitures et objets anciens, occupant un espace sans droits ou en permanence.
Place de parking en copropriété: législation
Connaître la législation qui réglemente le stationnement à l'intérieur d'une copropriété , y compris toutes ses évolutions jusqu'à celle actuellement en vigueur, vous permet de résoudre la plupart des problèmes de manière civile, sans avoir à intenter de poursuites judiciaires.
Le code civil n'a pas de règles internes et d'articles qui abordent directement la question: c'est pourquoi les règles sur les espaces en copropriété ont été appliquées .
En outre, la législation sur la construction de bâtiments et de copropriétés , à laquelle le législateur a accordé beaucoup d'attention au fil des ans , est d'une grande aide pour venir à la rescousse au niveau législatif .
Évolution des lois sur les espaces de stationnement dans les copropriétés de 1942 à 1967
Avec la loi n ° 1150/1942, la première législation italienne sur l' urbanisation est officiellement née ; à partir de ce moment, pour construire, un permis de construire doit être demandé à la commune compétente .
Cependant, la voiture n'étant pas encore d'usage courant, le législateur de l'époque ne mentionnait en aucune manière un moyen de régulariser la présence de voitures à l'intérieur des copropriétés.
Bâtiments construits entre 1967 et 2005
Avec la loi n ° 765/1967 dite Pont , la contrainte pour les bâtiments neufs est introduite pour créer des espaces dédiés au stationnement des voitures , respectant la proportion d'un parking de 1 mètre carré pour 10 mètres cubes de construction.
Le concept clé du changement était d'intervenir de manière à réguler la circulation, permettant d'alléger la présence de voitures sur les bords des routes. Les espaces utilisés dans la copropriété pour cette fonction sont considérés comme des dépendances de l'appartement et donc connectés, comme cela se produit pour les caves, les greniers, etc.
Bâtiments construits après 2005
La loi du 28 novembre 2005 , n. 246, dite Simplification , laisse inchangée la disposition relative à la création de places de parking, mais libéralise la vente : la place de parking reste attribuée, au moment de la construction, à chaque appartement en fonction de la superficie en pieds carrés, mais perd la définition de la pertinence.
Donc, si le constructeur de l'immeuble choisit de vendre l'appartement et la place de parking séparément, il est libre de le faire.
Place de parking insuffisante en copropriété: que faire?
L'une des situations qui conduit le plus souvent à des querelles et des discussions est lorsque la copropriété ne dispose pas de suffisamment de places pour garantir à chaque copropriété le stationnement d'au moins une voiture.
Il est du devoir de l'assemblée de copropriété d'intervenir pour réglementer, en établissant le critère de rotation dans l' utilisation de la zone, qui peut être mensuelle, hebdomadaire ou quotidienne.
Quelle majorité à l'assemblée
La majorité requise lors de la réunion d'approuver le calendrier des quarts de travail de stationnement est égal au moins à la moitié des millièmes de participants en copropriété.
Dans l'assemblage également, il est possible de décider de la nécessité de délimiter les espaces appropriés en faisant peindre les bandes de délimitation.
Que faire si la voiture est trop grande pour tenir dans le siège attribué
L'établissement de la taille standard d'une voiture particulière est aujourd'hui assez compliqué. L'apparition sur le marché de modèles tels que les SUV, qui en longueur et en largeur sont beaucoup plus grands qu'une voiture traditionnelle, peut entraîner des problèmes de stationnement.
Si la voiture n'entre pas dans l'espace attribué à l'intérieur de la copropriété, le propriétaire n'a pas le droit de faire appel au juge pour redéfinir la taille du stationnement.
Qui peut se garer dans la copropriété
Il semble évident, pourtant pour interdire aux étrangers et aux invités , ou aux personnes ne possédant pas d'appartement dans l'immeuble, de se garer , l' assemblée doit se prononcer avec le vote favorable de la majorité des personnes présentes à l'assemblée , à condition que les participants représentent au moins 500 millièmes.
Il appartiendra alors à l'administrateur de faire apposer une pancarte pertinente sur l'entrée de la copropriété pour indiquer l'interdiction.
L'exigence fondamentale n'est pas la résidence dans l'immeuble, mais la propriété du droit en tant que propriétaire ou en possession d'un contrat de bail régulier.
Comment interdire le stationnement en copropriété aux étrangers
Une manière correcte d'empêcher l'accès, même temporaire, à des étrangers qui ont l'intention d'en profiter pour garer leur voiture est de faire installer une barrière ou un bar .
Il faudra donc équiper toutes les copropriétés d'une clé spéciale ou d'une commande électrique pour y accéder en voiture, ainsi que de laisser un passage piéton ouvert, s'il y a des commerces au rez-de-chaussée.
L'installation du portail / bar nécessite le vote favorable de la majorité des personnes présentes à la réunion , à condition qu'elles représentent au moins 500/1 000.
Avoir deux voitures vous donne-t-il droit à deux places de parking?
Être propriétaire de deux voitures ne détermine pas le droit d'utiliser deux espaces de stationnement à l'intérieur de la copropriété.
Ce n'est que si les places disponibles sont en excès , ou que tout le monde peut garer au moins un véhicule, alors le droit se pose de laisser la voiture dans la place de la copropriété.
Est-il possible de vendre l'espace de stationnement dans la copropriété?
La réponse à la question dépend de la période de construction de la propriété.
Bâtiments construits avant 1967
Jusqu'en 1967, il n'y avait pas de règlement de construction qui prévoyait l'obligation de créer des zones dédiées aux voitures. Par conséquent, les documents du registre foncier doivent être suivis pour vérifier comment les espaces dans un bâtiment ont été enregistrés et déclarés.
Bâtiments construits entre 1967 et 2005
L'entrée en vigueur de la loi Ponte a radicalement changé la discipline: à l'intérieur d'une copropriété, il doit y avoir des espaces pour le stationnement des voitures, considérés comme appartenant à chaque appartement.
Par conséquent, la vente du bien comprend et comprend également l'espace de stationnement : si l'acheteur ne le fait pas inclure dans le contrat, celui-ci est nul .
Bâtiments construits après 2005
La loi du 28 novembre 2005, n. 246 , dite Simplification , a radicalement changé la donne donnant lieu à la libéralisation de la vente de places de parking, qui ne concerne plus l'appartement .
De cette manière, sans affecter l'obligation de créer des zones dédiées au stationnement des voitures, l' achat et la vente d'un appartement au sein de la copropriété peuvent avoir lieu séparément de l'espace de stationnement respectif .
L'acheteur, au moment de la négociation, doit donc préciser que l'opération comprend également l'espace de stationnement en copropriété.
Vous serez également libre de ne pas procéder à l'achat de la place de parking, décidant spontanément de laisser la voiture dans un autre endroit; le vendeur du bien pourra ainsi conserver la propriété du lieu, le revendant à un autre moment.
Place de parking dans la copropriété: usucapione
Le stationnement de votre voiture exactement au même endroit pendant au moins 20 ans ne détermine pas le droit de vous considérer comme propriétaire de cet espace particulier.
Pour que le droit d’usucapione prenne effet , il est nécessaire que l’espace de stationnement ait été utilisé, de bonne foi , pendant au moins 20 ans , de manière continue et, comme l’a précisé le législateur, il est nécessaire que nous nous soyons comportés à tous égards en tant que propriétaires . Pour simplifier, avoir installé une clôture ou mis une barre pour empêcher l'accès à d'autres est l'un de ces actes que seul un propriétaire accomplit habituellement.
Si l'une de ces opérations n'a pas été effectuée, l'utilisation de la place de parking n'est en aucun cas déclenchée.
Place de parking dans la copropriété: répartition des dépenses
L'utilisation du parking à l'intérieur d'un immeuble appartient à toutes les copropriétés, comme l'a souligné à plusieurs reprises la Cour de cassation. Cependant, lors de la répartition des coûts d'entretien (peinture des lignes de la zone, asphaltage, etc.), le concept de base des millièmes de propriété est suivi .
Place de parking dans la copropriété: déménagement forcé
L'une des principales causes qui déclenchent des discussions interminables est lorsqu'une vieille voiture, à mettre au rebut ou un autre véhicule (par exemple un cas classique est celui du camping-car) occupe un ou plusieurs espaces de copropriété.
Comme l'a souligné à maintes reprises la Cour de cassation , aucune copropriété ne peut en aucune manière exercer un acte de force , en enlevant le véhicule de sa propre volonté, par exemple en recourant à des sociétés spécialisées dans le remorquage de voitures.
Par conséquent, un code de conduite ad hoc doit être suivi qui prévoit:
- Demandez l'intervention de l'administrateur de la copropriété, qui aura le pouvoir de demander le retrait du véhicule au propriétaire légitime. Il peut également appliquer la sanction correspondante conformément à l'art. 70 des dispositions d'application du code de la copropriété , consistant en une amende minimale de 200 €, pouvant même atteindre 800 €.
- Si l'intervention n'a eu aucun effet, il est nécessaire de demander au juge une mesure d'urgence (article 700 du code civil italien) , ou une mesure conservatoire (article 1168 du code civil italien) .
L'espace de stationnement dans la copropriété peut-il être clôturé?
Le code civil n'interdit pas au propriétaire légitime de clôturer et de fermer son espace de stationnement , puisqu'il s'agit d'une propriété équivalente à une terre agricole commune.
Cependant, il est nécessaire de respecter les propriétés des autres et des espaces communs, il est donc nécessaire d'installer des moyens de dissuasion tels que des barres, des poteaux ou des clôtures, à condition que le passage régulier des véhicules et des personnes ne soit pas entravé.
Cependant, si c'est le règlement sur la copropriété qui interdit la fermeture, alors il n'est pas possible d'installer quoi que ce soit.
Transformez le jardin en espace de stationnement
Les besoins peuvent changer avec le temps et même la vie de la copropriété, avec le changement de génération, peut changer, même de manière significative.
Afin de transformer une zone de la cour de jardin en parking, la majorité qualifiée suivante du montage est requise :
- le vote favorable de 4/5 des participants à la copropriété
- le vote favorable de 4/5 de la valeur de l'immeuble (800/1 000)
Cependant, la Municipalité peut intervenir et bloquer l'opération , si elle estime que certains paramètres n'ont pas été respectés, comme l' espace vert minimum par rapport à celui asphalté .
