Location aux étudiants: ce qu'il faut savoir. Quelle forme de contrat est possible et comment le structurer? Données essentielles pour la stipulation. Enregistrement. Comment se retirer du bail étudiant. Qui paie les dommages. Fiscalité en vigueur pour le propriétaire et le locataire.
Une opportunité valable pour ceux qui possèdent un appartement gratuit et déjà meublé dans la ville est de l'utiliser comme logement pour les étudiants .
Pour éviter que le loyer ne soit perçu illégalement, éviter la déclaration fiscale qui en résulte et protéger les étudiants qui paient une redevance mensuelle, la loi italienne prévoit une typologie ad hoc.
Type de contrat
Lors de la location à des étudiants universitaires, il existe une typologie créée par le législateur italien pour protéger le propriétaire et l'étudiant au moment de la stipulation.
Contrat transitoire
Le contrat transitoire prévoit un loyer maîtrisé et une durée inférieure aux 4 ans classiques du bail gratuit.
Pour pouvoir conclure ce type d'entente, le logement doit être situé dans la municipalité où est située l'Université ou dans une municipalité voisine .
En même temps, l' étudiant doit résider dans une municipalité autre que celle dans laquelle il fréquentera l'Université et en tout cas dans une province différente.
Modèle de contrat: où le télécharger
Le modèle à signer par les parties peut être téléchargé sur le site du ministère des Infrastructures et des Transports , à la recherche de l'annexe F de l'arrêté ministériel du 30 décembre 2012.
Caractéristiques du contrat de location étudiant
Durée
Le contrat transitoire a une durée minimale de 6 mois et maximale de 36 mois .
Montant des frais
Le montant du loyer est fixé sur la base d'accords territoriaux entre les catégories de propriétaires et le syndicat des locataires.
Il n'y a donc pas de valeur marchande mais une limite maximale fixée par des tableaux spécifiques.
Paiement
Les frais peuvent être en espèces, dans la limite de 3 000 euros ou par chèque ou virement bancaire.
Sous-location
Il est absolument interdit de sous - louer la chambre ou l'appartement par un ou plusieurs étudiants. Par conséquent, même s'il y a de l'espace pour accueillir d'autres personnes, ceux qui louent les locaux ne peuvent en aucun cas les louer.
Modèle de base du contrat
Le modèle de base utile à la rédaction du contrat comprend les informations suivantes:
- les coordonnées des parties;
- les données de la propriété, avec indication de l'adresse et des données cadastrales associées;
- montant du loyer et modes de paiement;
- durée du contrat;
- la spécification que l'étudiant est un résident d'une municipalité autre que celle dans laquelle la propriété est située;
- le certificat de performance énergétique du bien, sous peine de paiement d'une pénalité administrative à la charge des deux parties;
- coupon sec, si le bailleur a l'intention d'en faire usage, ou le traitement fiscal subventionné de 10%;
- clause d'interdiction de sous-location;
- méthode de partage des dépenses.
Enregistrement du contrat
Une fois le contrat signé, le propriétaire doit s'inscrire au bureau local de l'Agence du revenu au plus tard 30 jours à compter de la date de signature, en apportant deux exemplaires, un timbre fiscal de 16 € pour 4 pages du contrat , en payant la taxe d'enregistrement égale à 2% sur le montant de la redevance annuelle.
Répartition des dépenses
Sans préjudice du paiement du loyer selon les conventions stipulées , la répartition des frais relatifs à la propriété est la suivante.
Locataire
L'étudiant a le droit de payer les éléments suivants:
- nettoyage;
- fonctionnement et entretien ordinaires de l'ascenseur (le cas échéant);
- factures (eau, électricité, gaz);
- purge de la fosse septique;
- fourniture d'autres services de copropriété.
Propriétaire
Le propriétaire du bien est responsable du paiement:
- dépenses administratives;
- impôts fonciers et assurance habitation;
- blanchiment des parties communes, entretien du toit, des tuyaux et des avant-toits;
- les coûts des travaux extraordinaires (antenne, systèmes centralisés);
- coûts d'entretien extraordinaires.
Comment résilier le contrat de location étudiant
Le contrat peut être renouvelé à son expiration régulière, et en conséquence communication à l'Agence du revenu.
Renouvellement automatique
A la première échéance, le renouvellement est automatique , sauf annulation par l'étudiant, qui doit avoir lieu trois mois à l'avance.
Retrait unique
Il est possible que le retrait soit également unique, si le contrat a été signé par plusieurs étudiants.
Dans cette situation, le montant total ne varie pas, étant redistribué entre les locataires restants.
Pour ces derniers, la possibilité de chercher un nouveau colocataire est ouverte , à condition que le propriétaire en soit informé.
Le successeur doit accepter toutes les conditions existant dans le contrat.
Qui paie les dommages dans une maison louée pour étudiants
Un problème qui peut être évité avant qu'il ne survienne est celui de tout dommage causé par les locataires à l' appartement et aux meubles présents.
Caution
En cas de sinistre , le propriétaire peut garder pour lui-même la caution versée par les étudiants au moment de la signature du contrat, chiffre qui ne peut en aucun cas excéder trois mois.
Conseils utiles
Pour cela, il est préférable de prendre des photos avant d'entrer dans le domicile des étudiants, en dressant une liste avec la liste des meubles présents à signer par les locataires pour accusé de réception.
Taxe de location d'appartement étudiant
Un élément à connaître est la manière dont la fiscalité est calculée pour les contrats de location avec un loyer convenu.
Fiscalité et déduction pour le propriétaire
Comme l'exige la loi no. 431/1998, les propriétaires ont droit à la déduction de 50% de l'impôt sur le revenu des personnes physiques en plus de la déduction ordinaire de 15% appliquée au montant du loyer annuel.
Coupon sec
Si au contraire vous optez pour la taxe forfaitaire , l' impôt sur le revenu des personnes physiques est fixé à 10% , étant exonéré du paiement du droit de timbre et de la taxe d'enregistrement.
Fiscalité et déduction pour les étudiants
Les avantages fiscaux pour les étudiants consistent en la possibilité de déduire le montant égal à 19% du loyer payé dans l'année dans la limite de la limite totale de 2 633 €.
La déduction est autorisée tant que l'université où l'étudiant est inscrit se trouve à au moins 100 km de la commune de résidence.
Déduction pour le parent
Cette déduction est également possible pour le parent qui paie le loyer de l'élève à sa charge.