Comment doit-on rendre l'appartement loué? Que faire au début et à la fin du bail: contrôle et rapport établis ensemble. Évaluation des dommages aux locaux et aux choses. Qui paie les dommages pendant le bail: exemples.
La mise en place d'un contrat de location en tant que locataire (locataire) de l'appartement ou bailleur (le propriétaire) entraîne des droits et devoirs à respecter qui prévoient, en plus du paiement régulier du loyer, l' entretien des locaux en bon état , en mêmes conditions dans lesquelles ils se trouvaient au moment de la remise des clés.
Pendant les mois ou les années de séjour à l'intérieur de la maison, des situations accidentelles et fortuites peuvent normalement se produire , impliquant des dommages aux locaux ou même aux appartements voisins.
Voici un guide pour savoir comment se comporter en matière d' indemnisation ou de remboursement des frais à engager pour les réparations afin de comprendre également à qui a droit dans les différents cas et selon les types.
Démarrage du bail: que faire
Lorsque les deux parties, propriétaire et locataire , ont trouvé l'accord pour l'appartement, la durée du contrat, les modalités et les délais de paiement du loyer et tout problème tel que les frais de copropriété à facturer, il est important de procéder à l' inspection dans le accueil pour visualiser l' état initial des locaux .
Les procès-verbaux sont rédigés en commun , dans lesquels sont signalés les éventuelles lacunes ou défauts afin de ne pas être imputés ou imputés à l'expiration du bail.
En particulier, dans le cas d'un appartement meublé , il est nécessaire d' indiquer en détail les conditions du mobilier et des appareils électroménagers , en décrivant l'état réel d'usure à la fois d'un point de vue visuel et d'un point de vue test.
Prendre des photos est très important car il sera utile à l'avenir dans tout litige.
Il est important d'être méticuleux, car après des années, il sera difficile de se souvenir si ce congélateur fonctionnait vraiment ou s'il y avait une armoire à chaussures supplémentaire dans la salle de bain.
Expiration du bail: que faire
A l'expiration du contrat de location , en raison de l'expiration naturelle ou de la résiliation anticipée, selon l' article 1590 du code civil, le locataire est tenu de quitter l'appartement dans les conditions dans lesquelles il l'a trouvé au premier jour du bail, sans préjudice de la détérioration naturelle , due à l'utilisation normale des choses ou causée par des facteurs externes, par exemple :
- fissures dans les murs suite à la décantation normale du sol;
- toit endommagé par un orage ou la foudre;
- système électrique défectueux ou endommagé suite à des réparations, etc.
À l'expiration du bail, le retour de la propriété prévoit la restitution des clés , conformément aux accords écrits au moment de la signature du contrat.
Dans le rapport établi à l'occasion de l'inspection de l'appartement loué, le bailleur et le locataire indiqueront tout dommage et / ou défaut par rapport au rapport d'inspection , en décidant d'un commun accord sur qui et comment effectuer les réparations et pour quel montant .
Quels dommages indemniser
Le locataire est responsable des dommages causés à l'appartement ou à d'autres biens de celui-ci, qu'ils soient causés par lui-même, sa famille, ses invités, ses animaux ou ses employés ou , dans le cas d'un magasin ou bureau loué.
Pour clarifier, le locataire est responsable des dommages tels que:
- peinture des murs suite à des taches accidentelles et non accidentelles;
- prises électriques arrachées des murs;
- une vitre cassée;
- taches de saleté et brûlures sur le rembourrage;
- trous dans le tapis causés par l'animal;
- ampoules cassées et / ou brûlées et non remplacées;
- portes intérieures déchirées ou présentant des signes évidents de bris, etc.
Les deux parties , d'un commun accord, évalueront la modalité de l' intervention nécessaire pour réparer et remplacer les objets endommagés, murs, plafond ou plancher. De cette manière, le locataire et le propriétaire indiqueront:
- qui effectuera les travaux de remise en état de la propriété dans l'état initial du bail;
- Horaire;
- remboursement de la somme dépensée au propriétaire (s'il a effectué les travaux nécessaires).
Pas de procès-verbal rédigé: que faire
Et si les parties, de manière hâtive, en fin de bail se limitent à la simple restitution des clés de la maison , que faire si des dommages ultérieurs surviennent ou si le propriétaire attribue la panne de certains appareils au locataire?
Avec l' absence d'un rapport, le propriétaire est tenu de prouver que le dommage a été effectivement causé par le locataire .
Le propriétaire devra alors intenter une action en justice , porter l' affaire devant les tribunaux , avec des délais pas très courts et des coûts pour les honoraires d'avocat qui pourraient être élevés, peut-être même plus que les dommages réels.
Dommages à la maison louée pendant le bail: qui paie
La situation est différente si pendant la location , des événements plus ou moins accidentels se produisent dans l'appartement qui causent des dommages à la surface, aux murs ou au mobilier de l'appartement. Dans ce cas, il est nécessaire d'évaluer les différentes sources qui ont conduit au dommage.
Infiltration d'eau: qui paie
En particulier dans les bâtiments anciens, les infiltrations d'eau peuvent être un réel problème et peuvent également causer des dommages aux appartements voisins, avec des dommages considérables à payer si une police d'assurance n'a pas été souscrite pour couvrir ces événements.
En lisant l' article 2051 du code civil, vous pouvez avoir des idées plus claires: chacun est responsable des dommages causés par les choses qu'il a en garde, à moins qu'il ne le prouve par hasard.
Par conséquent, le propriétaire de l'appartement qui a causé des dommages est obligé de payer l'indemnité appropriée, déterminée par un expert en assurance. L'histoire est un peu compliquée si les locaux ont été loués .
En général, le locataire qui loue l'appartement devient le gardien du bien , cependant il y a une limite dans laquelle il doit et peut répondre.
Dans la plupart des cas , les fuites sont causées par des conduites d'eau situées à l'intérieur des murs , une réparation qui ne peut certainement pas être attribuée au locataire , pas une question d'entretien courant.
Il peut y avoir possibilité d'une coresponsabilité du locataire si elle empêche le propriétaire d'intervenir pour éviter des dommages ultérieurs et d'autres dommages.
Si, en revanche, les infiltrations sont causées par un mauvais entretien ordinaire ou par une erreur , par exemple avoir oublié le robinet d'eau ouvert, provoquant une inondation, le locataire est responsable des dommages causés.
Un cas particulier est la rupture d'une conduite flexible dans le réseau d'eau: étant externe et donc également visible par le locataire, il appartient à ce dernier de réparer les dommages comme il aurait dû et aurait pu vérifier périodiquement les conditions.
Meubles et électroménagers endommagés
Si au contraire, pendant le bail , un appareil électroménager, un meuble (par exemple la charnière d'une porte est remplacée) ou un volet roulant venait à casser, qui doit payer la réparation et / ou le remplacement?
La responsabilité est déterminée par la nature et la réparation à effectuer . L'article 1576 du Code civil italien clarifie les doutes: "Le bailleur doit effectuer, pendant le bail, toutes les réparations nécessaires, à l'exception des petits travaux d'entretien qui sont à la charge du locataire".
Par conséquent, le propriétaire est tenu de vérifier les conditions réelles des objets , des appareils électroménagers ou, par exemple, l'état d'usure des volets, comme cela peut arriver avec la rupture d'une corde.
Dans ce cas, ce sera certainement l'effet d'une utilisation normale qui, au fil du temps, a conduit à la casse ou, après une utilisation constante, la charnière d'une porte d'armoire pourrait se détacher et ne plus fonctionner.
Ceux-ci et d'autres ne sont que des exemples de dommages causés par l'utilisation constante des biens présents à l'intérieur des lieux et que le locataire devra organiser pour les réparations à ses frais.
Le conseil de base est, si vous êtes dans l'état de chef d' orchestre , de vérifier constamment l'état des choses et des murs , d'intervenir en temps opportun et, si vous remarquez des changements évidents au fil du temps (par exemple un mur montre des signes évidents de moisissure) pour alerter le propriétaire afin de lui faire prendre conscience de la situation et de décider quoi faire.