Premier prêt immobilier 2020: fonds pour les allocations de premier logement 2020 pour les jeunes couples et les parents isolés et avec enfants mineurs. Un guide complet pour comprendre comment accéder aux premiers avantages du prêt immobilier 2020: les catégories cadastrales admises, les conditions, comment postuler.
L'achat de leur première maison est l'objectif de beaucoup, pour certains seulement un rêve en l'absence de fonds suffisants.
Pour rendre les dépenses globales moins lourdes, les familles peuvent recourir au premier prêt immobilier 2020 , une aide financière importante promue par le gouvernement italien qui, pour l'année civile en cours, en raison de l'urgence du coronavirus, a suspendu les conditions de Du 23 février 2020 au 31 décembre 2020 de manière à permettre à un public plus large de pouvoir remplir les obligations établies par la loi.
La demande de prêt bonifié peut également être faite si vous souhaitez procéder à la rénovation ou à l'amélioration de l' efficacité énergétique du bâtiment.
Une fois les fonds disponibles épuisés, votre question concernant la facilité de crédit hypothécaire ne sera donc pas acceptée.
Chaque candidat a le droit à une subvention, fixée à un maximum de 50% du montant en capital du prêt , et pour les prêts hypothécaires ne dépassant pas 400.000 euros , un montant élevé que cette année.
Premières subventions de prêt immobilier: actualités 2020
Le gouvernement italien, avec la publication du décret de liquidité, publié au Journal officiel et qui est entré en vigueur le 7 juin avec la loi no. 40-2020, prévoit l'élargissement de l'audience des bénéficiaires ainsi qu'une série de mesures:
- Les entrepreneurs individuels et les petits entrepreneurs peuvent également bénéficier du Fonds, selon la définition de l'article 2083 du code civil: agriculteurs directs, artisans, petits commerçants et ceux qui exercent une activité professionnelle organisée principalement avec leur propre travail et les membres de leur famille
- les procédures de vérification des conditions d'accès au Fonds et des obligations de l'établissement de crédit, qui est chargé d'initier la suspension de la première tranche due après la date de dépôt de la demande, ont été clarifiées et définies, si en conformité avec la loi
- les avantages du Fonds sont également étendus aux parts hypothécaires relatives aux unités immobilières appartenant à des coopératives de construction à indivision, pour autant qu'elles soient utilisées comme résidence principale et les dépendances relatives des membres cessionnaires, si elles respectent les conditions légales.
Avantages du premier prêt immobilier 2020
Pour ceux qui accèdent au fonds de garantie du premier prêt immobilier 2020 , il y aura différents types de concessions.
Garantie de l'État pour obtenir le prêt
L'une des facilités consistera en la garantie offerte par l'État pour obtenir le prêt hypothécaire pour l'achat d'un bien immobilier, ainsi que pour la restructuration ou pour l'augmentation de l'efficacité énergétique .
Grâce au Fonds de garantie des prêts hypothécaires au premier logement 2020 , l'État agira en tant que garant de la banque, pour obtenir des prêts hypothécaires et les banques ne pourront pas exiger des garanties supplémentaires des emprunteurs en plus de l'hypothèque sur le bien et de la garantie fournie par l'État.
Taux réduit sur les hypothèques de première maison 2020 pour les jeunes couples de moins de 35 ans et les familles monoparentales
Le taux bonifié des prêts hypothécaires de première maison 2020 concerne une concession qui vous permet d'obtenir un crédit immobilier avec un taux contrôlé ne dépassant pas le taux effectif global moyen, dont le pourcentage est publié tous les 3 mois par le MEF.
De cette manière, les jeunes peuvent obtenir une hypothèque avec des taux appliqués et des conditions établies par les banques individuelles dans les paramètres prédéfinis.
Taux applicables au premier prêt immobilier
Les taux applicables au premier crédit immobilier sont ceux fixés par l'Euribor ou l'IRS, et dépendent du type de crédit immobilier ( taux fixe ou variable ) auquel un spread de 1,5% doit être ajouté pour les crédits hypothécaires d'une durée supérieure à 20 ans. et un spread de 1,20% pour les hypothèques dont le taux ne dépasse pas celui publié trimestriellement par le ministère de l'Économie et des Finances.
Premier prêt immobilier 2020: catégories cadastrales
Pour que vous ayez droit à un allégement fiscal , la maison que vous souhaitez acheter doit appartenir à l'une des catégories cadastrales indiquées:
- A / 2 (habitations civiles)
- A / 3 (logement économique)
- A / 4 (logement populaire)
- A / 5 (boîtier ultra populaire)
- A / 6 (habitations rurales)
- A / 7 (maisons en petites villas)
- A / 11 (maisons et hébergements typiques des lieux).
En revanche , les maisons appartenant aux catégories:
- A / 1 (demeures majestueuses)
- A / 8 (maisons en villas)
- A / 9 (châteaux et palais de valeur artistique et historique).
En revanche, les dépendances classées dans les catégories cadastrales C / 2 ( entrepôts et locaux de stockage ), C / 6 ( garages et garages ) et C / 7 ( auvents fermés ou ouverts ) sont également autorisées, dans la limite d'une pertinence pour chaque catégorie. Une condition obligatoire est qu'ils soient destinés au service de la résidence principale, qui a également été achetée en profitant de la réduction.
Premier prêt immobilier 2020: conditions
Après avoir défini quelles maisons sont éligibles à la prestation, il est nécessaire d'indiquer les conditions de demande.
La maison à acheter doit être située dans la commune de résidence du bénéficiaire.
Si la résidence est temporairement située dans un autre endroit, le demandeur est obligé de la transférer, dans les 18 mois à compter de la date d'achat , à la commune où se trouve la propriété.
Cette déclaration doit être signalée dans l'acte d'achat.
Cependant, il est possible de demander la prestation si vous avez l'intention d'acheter la propriété dans la Commune dans laquelle le demandeur exerce son activité, même non rémunérée, comme cela peut être le cas pour une activité sportive ou bénévole.
Ou si le bien est situé dans la commune dans laquelle l'employeur a son siège social ou son entreprise, dans le cas où l'acheteur aurait dû déménager à l'étranger pour des raisons professionnelles.
Enfin, si l'acheteur est un citoyen italien ayant émigré à l'étranger, il peut acheter n'importe quel bien situé en Italie sans restrictions géographiques afin d'avoir droit à un prêt bonifié.
Seule condition: être régulièrement enregistré auprès de l'AIRE .
Premier prêt immobilier 2020: cas particuliers
L'avantage est également disponible pour les personnes qui possèdent déjà une première maison . Pour être admissible à l'exigence, les deux conditions suivantes doivent être remplies:
- la propriété actuellement en possession a été achetée avec les premiers avantages à la maison;
- le bien doit être vendu dans le délai obligatoire d'un an à compter de la date de l'acte.
Premier prêt immobilier 2020: des avantages pour les jeunes couples
Le taux réduit pour les prêts hypothécaires à la première maison 2020 est un avantage réservé aux jeunes couples de moins de 35 ans et aux familles avec un seul parent. La limite du montant pouvant être demandé est égale à 250 000 € et ne doit concerner que les logements non classés dans le luxe.
Exigences requises
Les catégories de candidats sont:
- les jeunes couples, mariés ou en concubinage, dont au moins un des deux membres est âgé de moins de 35 ans;
- familles monoparentales: non mariées, séparées, divorcées ou veuves avec au moins un enfant mineur à charge;
- travailleurs atypiques de moins de 35 ans, donc sans CDI;
- les locataires qui vivent dans un logement appartenant aux instituts autonomes de logement.
Le prêt couvre à la fois l'achat du bien et les éventuelles mesures de restructuration et d'économie d'énergie .
Premier prêt immobilier 2020: comment faire une demande
La demande doit être soumise directement à la banque ou à l'intermédiaire financier participant à l' initiative, en utilisant le formulaire de demande spécifique au Fonds de garantie du premier logement .
Par conséquent, assurez-vous d'abord que la banque à laquelle vous avez l'intention de demander le prêt a adhéré à l'initiative du gouvernement: il vous suffit de vous rendre sur le site Web de l'ABI (Association des banques italiennes) pour consulter la liste complète
Il appartiendra à la banque, après l'avoir vérifiée et enregistrée, d'adresser la demande au gestionnaire du fonds de garantie.
Dans les 15 jours, le demandeur aura la réponse: s'il est positif, le prêt est décaissé dans les 30 jours ouvrables et la garantie de l'État commence.
