Règlement de copropriété. Définition, différence entre assemblée contractuelle et assemblée générale. Dépenses ordinaires et extraordinaires. Bruits forts. Définition des horaires, restructuration. Les sanctions. Conseils. Présence d'animaux de compagnie. Comment changer les règlements de copropriété.
Le règlement sur la copropriété est l'ensemble des règles régissant l' utilisation des parties communes de l' immeuble, la répartition des dépenses de copropriété , la protection du décorum et la gestion de l' immeuble .
Le règlement sur la copropriété est obligatoire lorsque le nombre de copropriétés dépasse 10 et est régi par l'art. 1138 du Code civil italien
S'il y a moins de 10 copropriétés, l'approbation du règlement est facultative.
Réglementation des copropriétés: ce que c'est
La première différence importante à souligner concerne la nature du règlement qui se divise en contractuel et en montage .
Contractuel
Le règlement contractuel est défini comme celui préparé par le propriétaire unique et original de l'ensemble du bâtiment ou par le constructeur.
La rédaction des normes est confiée à un professionnel.
Une fois rédigé, le document est remis aux acheteurs des appartements individuels qui doivent le signer en accusé de réception et acceptation au moment de l'acte notarié.
Il peut contenir des règles réglementaires et contractuelles .
Les premiers sont liés à l'utilisation des espaces communs et à leur utilisation et fonctionnement corrects.
Ces derniers, en revanche, peuvent imposer des limitations aux droits des copropriétés sur les parties communes ou sur celles de leur propriété exclusive.
Par exemple, limiter les bruits, définir la présence d'animaux dans les espaces communs, interdire ou autoriser une activité commerciale.
Assemblée
Le règlement de montage est défini comme celui élaboré par les copropriétés, en assemblée, qui l'approuvent à la majorité, déterminée par les millièmes.
Il est également appelé «interne» car il est préparé par un ou plusieurs propriétaires d'appartements.
Cependant, seules des règles régissant l'usage ou les modes de jouissance des biens communs peuvent être établies. Les droits des copropriétés individuelles ne peuvent en aucun cas être affectés.
Règlement de copropriété: dépenses
Les dépenses de copropriété sont divisées en dépenses ordinaires et dépenses extraordinaires .
Ordinaire
Cette catégorie comprend les dépenses nécessaires chaque année pour une gestion correcte et meilleure des choses et services communs tels que le nettoyage des escaliers , le chauffage , les ascenseurs , les frais d'assurance, etc.
Pour être approuvé, le vote favorable de la moitié des personnes présentes à la réunion est requis, représentant la moitié de la valeur de l'immeuble, au premier appel.
Le oui de 1/3 des propriétaires et 1/3 de la valeur de l'immeuble en deuxième appel devient suffisant.
Extraordinaire
En revanche, les dépenses liées aux interventions ponctuelles telles que la rénovation de la façade ou du toit , le remplacement de la chaudière , etc. sont extraordinaires.
Les majorités requises pour leur approbation deviennent différentes.
En général, l'assemblée en deuxième convocation peut délibérer à la majorité de 1/3 des copropriétés, qui représentent au moins 1/3 de la millième valeur de l'immeuble.
Règlements de la copropriété: bruits
Le règlement de la copropriété prévoit des règles spécifiques qui définissent les bruits gênants pouvant perturber la tranquillité publique.
Il existe plusieurs sources d'inconfort: marcher en talons dans la maison, utiliser un marteau pour accrocher une image, des querelles bruyantes, de la musique forte ou la télévision, utiliser des appareils électroménagers.
Le facteur important, en plus des décibels provoqués par le bruit, est la définition des tranches de temps dans lesquelles le silence est attendu.
Horaires
Le règlement sur la copropriété est l'instrument législatif qui fixe les périodes pendant lesquelles les bruits sont autorisés et celles pendant lesquelles le silence doit être respecté. En général, les bruits les plus gênants sont autorisés dans deux plages horaires:
- de 08h00 à 13h00
- de 16h00 à 21h00.
En dehors de ces horaires, la tranquillité publique doit être respectée, en évitant de gêner les locataires de l'immeuble. Cependant, chaque copropriété est libre de fixer les plages horaires qu'il préfère, à condition qu'elles soient approuvées par l'assemblée et mises par écrit.
Rénovation
Une question qui suscite souvent de vives discussions au sein d'un immeuble est lorsqu'un condominium décide de rénover son appartement.
Dans la plupart des cas, le règlement de la copropriété n'interdit pas la réalisation de travaux dans les locaux possédés.
Cependant, le respect de la paix publique étant en premier lieu, en l'absence de législation spécifique au niveau de la copropriété, ce sont les règlements municipaux qui peuvent limiter le champ d'action, et le bruit qui en découle.
Cependant, pour qu'il y ait un outrage à la paix publique, les bruits doivent être perçus par plusieurs locataires. De cette manière, en signalant le fait à la police municipale , la police procédera aux contrôles nécessaires et, si nécessaire, sanctionnera les responsables.
Les sanctions
Provoquer des bruits gênants en dehors des horaires fixés par le règlement de la copropriété, peut entraîner une pénalité économique allant jusqu'à 200 euros, pouvant atteindre 800 euros en cas de récidive, ou répétée à plusieurs reprises.
Il appartient à l'administrateur de déterminer la sanction, qui dans tous les cas doit être approuvée par l'assemblée.
Conseils
Si un ou plusieurs voisins provoquent des bruits dérangeants parfois dédiés au repos, le premier pas à faire est toujours le dialogue, pour toujours et en tout cas entretenir de bonnes relations.
Ou vous pouvez recourir à l'achat de panneaux insonorisants . De cette façon, il sera possible d'isoler la chambre et les pièces que vous souhaitez, en gardant les effets sonores indésirables à l'écart de la maison.
Règlement de copropriété: animaux de compagnie
La présence accrue d' animaux de compagnie dans la vie des familles a rendu obligatoire l'indication des modalités d'accès des chiens et des chats à l'intérieur des copropriétés.
Tout d'abord, il est bon de préciser qu'aucune loi n'interdit expressément leur présence dans les espaces de la copropriété.
De plus, les animaux sont également admis dans les espaces communs. La seule possibilité de l'existence d'une interdiction est un accord écrit entre le propriétaire et le locataire pour l'appartement individuel.
Cependant, la vie communautaire nécessite le respect de certaines contraintes. Le non-respect de l'hygiène publique et les bruits dérangeants peuvent entraîner une sanction administrative et une indemnisation pour ceux qui ont subi des dommages.
Réglementation de la copropriété: comment changer
Le règlement de copropriété est généralement rédigé par le constructeur de l'immeuble à la fin des travaux. En effet, il charge un professionnel de le rédiger, document ensuite remis aux particuliers acquéreurs des appartements au moment de l'acte.
Le règlement est donc accepté par quiconque achète une partie (un ou plusieurs appartements) de l'immeuble: l'acheteur met ainsi par écrit qu'il a lu le règlement et qu'il les a acceptés.
Assemblée
Le seul organisme qui peut prévoir une modification du règlement de copropriété est l' assemblée . Il peut arriver qu'il devienne nécessaire de modifier tout ou partie du règlement.
Ou un ou plusieurs condominiums peuvent proposer des changements pour améliorer la vie à l'intérieur du bâtiment.
En cas de règlement contractuel , l'unanimité est requise.
Pour faire évoluer le règlement de l'assemblée générale, la majorité des personnes présentes à l'assemblée qui constituent au moins 500 millièmes de l'immeuble sont suffisantes.