Acheter une maison à Madrid: comment bien choisir? En suivant les bons conseils et astuces!
L'achat d'une maison à Madrid peut être l'une des décisions les plus importantes dans la vie d'une personne.
Madrid , surnommée «El Foro», pour indiquer sa centralité absolue, est l'une des villes les plus emblématiques d'Europe . Magnifiquement racontée par des écrivains et des cinéastes, qui ont mis en valeur ses couleurs et sa chaleur , la capitale dynamique et moderne de l'Espagne est une ville où la demande immobilière ne connaît pas de crise.
Ce qu'il faut garder à l'esprit avant d'acheter une maison à Madrid
Pour bien acheter, il faut faire un premier effort : prendre son temps, réfléchir, rechercher, comparer. Il faut se familiariser avec des termes qui étaient difficiles au début : hypothèque, intérêt fixe, intérêt variable … Mais l'entreprise n'est pas impossible , il suffit de suivre quelques bons conseils.
Bien choisir prend du temps
L'achat d'une maison ne peut en aucun cas être un achat compulsif , réalisé sans réflexion préalable. Mais comme pour tout achat, le dernier mot doit être avec l' acheteur . Chaque personne est différente et la maison idéale l'est aussi. Par conséquent, vous devez d'abord faire ce clair pour vous ce que vous voulez .
Sélectionnez bien le type de maison
La gamme de choix entre les types de propriétés dans une ville comme Madrid est très large . Acheter une maison à Madrid, c'est donc avant tout décider si l'on souhaite un appartement , un duplex , un chalet , une maison individuelle … Et pour chacun de ces types, décider de l'acheter neuve ou d'occasion , c'est-à-dire déjà habitée auparavant.
Chacune de ces options présente des avantages et des inconvénients. Certaines options peuvent être exclues d'emblée, en analysant des facteurs. Par exemple, si le but est de vivre dans le centre, il est inutile de chercher parmi les types de villas (casas de campo), car par leur propre caractéristique elles se situent loin du centre (el campo est la campagne). Ou encore, inutile de chercher un chalet si le budget initial n'est pas important.
Pensez à aujourd'hui, mais aussi à demain
Acheter une maison à Madrid est une décision qui ne se limite pas au présent, mais qui investit également pleinement l'avenir. Le marché immobilier madrilène est très fluide , comme toute jungle métropolitaine qui se respecte. Par conséquent, avant d'acheter, vous devez vous demander si vous pensez que dans le futur servira de l'espace , et comment, si vous prévoyez de garder des animaux , si vous avez la voiture , si le lieu de travail est facilement accessible ...
Répondre ne sera pas toujours facile et il n'est pas dit que la prédiction se réalisera. Mais au moins essayer de se faire une idée peut être un bon exercice.
Où acheter une maison à Madrid
Ce point est étroitement lié aux précédents. La bonne question est alors une et simple: vaut-il mieux un endroit calme ou un endroit au cœur de la vie nocturne ? En fonction de vos préférences, lancez la recherche. Voici les caractéristiques des principaux quartiers (distritos) de Madrid en bref .
Centre
C'est là que se trouvent certains des meilleurs quartiers de Madrid . Les barrios d'un grand intérêt culturel, offrent une grande variété de théâtres, galeries d'art, musées parmi les plus importants au monde ( El Prado, Museo Nacional Centro de Arte Reina Sofía, Museo Thyssen-Bornemisza ), et une vie nocturne très active.
Malasaña, Chueca, Lavapiés, Sol, Embajadores, La Latina : ce sont les quartiers par excellence des loisirs et des divertissements , au cœur de la métropole. Sans aucun doute parmi les quartiers les plus "animés" d'Europe , ils offrent toutes sortes de services et pour cette raison ils ne s'arrêtent jamais.
Il est impressionnant de voir à quel point les flux de personnes sont pratiquement ininterrompus à n'importe quelle heure du jour ou de la nuit, n'importe quel jour de la semaine. Ce sont les lieux de l'intimidateur, de la vie hyperactive. Si vous recherchez la tranquillité, ce n'est pas l'endroit où acheter. Si vous recherchez la vraie vie nocturne, c'est l' endroit idéal .
District (Distrito) de Chamberí
C'est un quartier très typique , plein de clubs et de magasins, proche du centre qui est très bien desservi .
Célèbre pour ses grands bâtiments modernes, c'est un quartier très prisé car il offre de nombreux services. Mais il souffre un peu d '«hyper-cimentage»: en fait, il y a peu d'espaces verts . Dans ce quartier se trouvent les districts de Trafalgar, Almagro, Gaztambide, Arapiles, Vallehermoso, Ríos Rosas .
Distrito de Tetuán
Multiculturel et financier , avec des gratte-ciel et des immeubles de haut niveau , considérés comme des référents dans le secteur de la finance. En fait, plus de 30 gratte - ciel sont situés dans ce quartier. Mais en même temps, il y a des maisons très anciennes et emblématiques. Deux barrios sont particulièrement célèbres: Bellas Vistas et Cuatro Caminos.
Retiro
Considéré comme l' un des meilleurs quartiers de Madrid , c'est un quartier idéal pour ceux qui aiment le sport et les grands espaces . Et il est facile de comprendre pourquoi de son nom, qui fait référence à l'une des grandes attractions de Madrid , pour les habitants et les touristes: le parc Buen Retiro (Parque del Buen Retiro), 118 hectares de jardins, de bosquets et de monuments historiques au cœur du ville.
C'est aussi une plaque tournante pour les transports : métro, bus, nuit et surtout la gare d'Atocha , le plus important complexe ferroviaire d'Espagne .
Plus les propriétés sont proches de cette grande attraction, plus elles ont de valeur marchande et plus le prix est élevé , tant pour les acheteurs que pour les loyers.
Distrito Latina
De ne pas être confondu avec le barrio La Latina , que nous avons vu était un quartier du Centre, c'est une zone très intéressante avec des quartiers bien connus comme Los Cármenes, Aluche, Lucero et Puerta del Ángel.
Ils offrent tous d' excellentes communications , grâce à un réseau dense de bus, de métro et de trains.
Célèbre pour ses oasis de tranquillité , pour ses espaces verts , comme la Casa de Campo , le plus grand parc public de la ville, aimé par les madrilènes, et pour sa grande facilité de stationnement , il est très apprécié des familles . Dans ce quartier, il y a des attractions importantes telles que le Teleférico de Madrid , le téléphérique qui relie la Casa de Campo au Paseo del Pintor Morales, de l'autre côté de la rivière Manzanares, le parc d'attractions (Parque de Atracciones) et le zoo Antiquarium .
Salamanque
Si le budget n'est pas très élevé , ce paragraphe peut être ignoré. Salamanque est en fait l' un des quartiers les plus exclusifs et les plus chers de la ville . Pour être précis, les maisons de ce quartier aristocratique ont le prix le plus élevé au mètre carré d'Espagne .
Situé entre le parc du Retiro et le Paseo de la Castellana , l'une des principales artères de la capitale espagnole, c'est l'une des zones commerciales les plus importantes de la ville.
C'est également l'un des quartiers offrant le niveau de vie le plus élevé d'Europe . Sur la place entre les rues Serrano, Ortega y Gasset et Coello se trouve la plus forte concentration de boutiques de luxe de Madrid .
Il est donc inutile de souligner les prix à prévoir pour une maison dans ces régions.
Chamartín
Chamartín est l'un des quartiers les plus recommandables pour vivre, ainsi que l'un des plus demandés . Certaines des principales entreprises espagnoles sont basées dans ce domaine .
Les quartiers calmes de ce quartier ne souffrent pas de la confusion des autres mentionnés précédemment, et ont des lieux de grand attrait culturel , tels que l' Auditorio Nacional de la Música ou le Musée des Sciences Naturelles (Museo de Ciencias Naturales).
Les espaces verts ne manquent pas , comme le Parque de Berlín . Voici aussi ce qui est littéralement un temple mondial pour les fans de football : le stade Santiago Bernabéu.
Moncloa Aravaca
C'est un quartier calme , fortement recommandé pour les familles et tous ceux qui souhaitent une maison avec plus d'une chambre . En fait, ces dernières années, il a vu de nombreuses promotions sur la vente de maisons neuves (obra nueva) de ce type .
Il existe de nombreux espaces verts et lieux de sport . Il est également très populaire auprès des étudiants en raison de sa proximité avec la ville universitaire (Ciudad Universitaria).
Fuencarral-El Pardo
C'est le plus grand quartier de Madrid , mais certainement pas le plus peuplé . La surface habitée représente en fait moins de 50% de sa surface. Le reste est constitué d' espaces verts , qui atteignent la limite nord de la ville, qui est une zone boisée. Le quartier est le plus septentrional de la ville et son emplacement calme mais bien desservi a incité de nombreuses grandes entreprises à y établir leur siège. C'est aussi la zone de l' Universidad Autónoma de Madrid , donc c'est aussi très intéressant pour les étudiants .
Barajas
Barajas est le quartier où se trouve l' aéroport international de Madrid . La zone n'a pas un nombre élevé d'habitants, mais c'est toujours l'un des quartiers importants de Madrid.
Dans ces quartiers résidentiels, la confusion n'existe pratiquement pas et la tranquillité fait partie de la vie. Le stéréotype de la vie nocturne de Madrid ici n'a pas de parallèle .
Ce que vous devez savoir pour acheter une maison à Madrid
Pour faire face aux frais d'achat d'une maison, il est pratique d'avoir au moins 20% du prix total de la maison, et de considérer qu'il y aura une série de dépenses distinctes (notaire, impôts et registre de la propriété) .
En ce qui concerne l' hypothèque , si vous prévoyez de souscrire une hypothèque à court terme (par exemple 10 ans), l'option à taux variable (type variable) est envisageable , tandis que dans le cas d'une hypothèque longue (par exemple 30 ans), il est logique de réfléchir fixe (type fijo).
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