Installation d'un ascenseur en copropriété avant et après la construction du bâtiment, règles et règlements, comment procéder, qui en est propriétaire, majorités, répartition des dépenses, construction et entretien, prix et allégements fiscaux.
Avec la hauteur des bâtiments, la commodité d'avoir un ascenseur est certainement un facteur important lors du choix d'un appartement à acheter ou à louer.
Bien qu'il soit conseillé de prendre les escaliers pour conserver une bonne forme physique, il y a des occasions où, un inconfort temporaire, faire les courses dans la maison ou recevoir des personnes âgées, la présence de l'ascenseur est indispensable.
Mais même dans les bâtiments anciens, vous pouvez décider ou proposer d' installer un ascenseur: voyons comment fonctionne la réglementation pour une copropriété.
Installation d'ascenseur de bâtiment: propriété
Le concept de propriété lié à l'ascenseur est fondamental pour régler les problèmes qui pourraient survenir ultérieurement.
L' ascenseur de copropriété est détenu en copropriété s'il a été installé dans le bâtiment au moment de sa construction , sauf indication contraire dans l'acte initial.
En revanche, lorsqu'il est installé dans une période ultérieure , à l'initiative de tout ou partie des copropriétés, il n'appartient qu'aux personnes qui ont fourni financièrement les travaux.
Cependant, une sentence de la Cour de cassation permet à quiconque, à un moment ultérieur , de contribuer aux frais engagés pour l'installation et la maintenance , puisqu'il s'agit d' une œuvre innovante .
Installation d'ascenseur de bâtiment: majorités
L' installation ex novo d'un ascenseur fait partie des innovations d'une copropriété.
Par conséquent, le code civil stipule que , une fois que la proposition de placer un système dans le bâtiment a été discutée, la résolution doit être approuvée par la majorité des personnes présentes et au moins les deux tiers de la valeur du bâtiment. Dans ce cas, l'ascenseur devient une installation détenue conjointement.
Si, en revanche, l' installation vise à éliminer les barrières architecturales , un nombre de voix suffit soit la majorité des présents , avec au moins la moitié de la valeur du bâtiment.
L' installation de l'ascenseur , tant qu'elle n'est pas nuisible, peut avoir lieu même lorsque la majorité dans l'assemblage de la copropriété n'est pas atteinte.
De cette manière, si les copropriétés favorables ont l'intention de procéder malgré tout à l'installation, les travaux achevés seront la propriété exclusive de ceux qui ont contribué aux dépenses.
Installation d'ascenseur en copropriété: partage des dépenses
Une fois l'installation approuvée et les travaux terminés, les questions liées à la répartition des coûts et des coûts d'entretien prennent le relais.
En la matière, le code civil fait la différence en ce qui concerne le calcul et la répartition des dépenses.
Installation d'un ascenseur
Selon le premier alinéa de l'article 1123 du code civil , les frais engagés pour l'installation, y compris les travaux de maçonnerie, les honoraires professionnels et l'achat de l'ascenseur lui-même, sont répartis selon les millièmes de propriété.
Entretien des ascenseurs
En revanche, lorsqu'il est nécessaire de répartir les coûts d'utilisation et d'entretien, entre en jeu l' article 1124 qui, à cet égard, établit le critère de répartition, à partir du concept de base selon lequel l'ascenseur et les escaliers doivent être entretenus et remplacés par les propriétaires des unités immobilières. ce dont ils ont besoin.
La dépense est répartie entre eux comme suit : moitié du montant basé sur la part des millièmes et moitié proportionnellement à la hauteur de chaque étage par rapport au sol.
Prix d'un ascenseur à domicile
Le prix d'un mini ascenseur domestique est généralement compris entre 15 000 et 50 000 euros, hors travaux de construction et accessoires spéciaux.
Différence entre monte-charge et monte-charge
Le monte-charge est un ascenseur utilisé pour déplacer des objets, tandis qu'un ascenseur est un ascenseur conçu pour permettre aux personnes de se déplacer entre les étages d'un immeuble.
Allégement fiscal pour la construction d'un ascenseur
Les ascenseurs bénéficient d'un allégement fiscal et augmentent la valeur de l'immeuble et des appartements.
Il faut garder à l'esprit que les plates-formes élévatrices bénéficient d'une TVA réduite à 4%.
