Il y a de fréquentes querelles dans un immeuble à appartements pour différentes raisons. Des simples désaccords aux différends plus graves, voici quand et comment contacter un avocat pour vous défendre.
La copropriété est capable d'associer des personnes, parfois, difficiles à compatibles dans l'utilisation et la jouissance des choses communes.
Ces derniers sont toutefois nécessaires pour bénéficier de la maison apposée sur l'immeuble en copropriété.
Les litiges entre copropriétés, en effet, peuvent avoir des raisons différentes: on passe des raisons les plus futiles aux problèmes les plus importants qui ne peuvent dépasser l'intervention de l'autorité judiciaire.
Litiges en copropriété: toutes les variables possibles
Il y a de fréquents conflits entre les locataires d'un immeuble à appartements. Le chiffon qui fait couler l'eau sur le balcon du bâtiment en contrebas.
Et encore la violation de la vie privée pendant les heures où il est interdit de ne pas troubler le calme des copropriétés.
Dernier point mais non des moindres, le partage d' espaces en copropriété souvent assez exigus mais dont l'utilisation est nécessaire pour profiter de la propriété unique.
L'administrateur de la copropriété et l'obligation d'intervenir
Pour toutes les raisons évoquées ci-dessus, il est possible qu'un ressentiment difficile à surmonter s'installe entre les copropriétés .
Et puis il devient indispensable, au moins dans la phase initiale, l'intervention de l' administrateur , qui, suite à un différend entre copropriétés, est obligé de calmer les esprits et de résoudre le différend .
L' administrateur de la copropriété est le représentant des copropriétés qui agit en tant que «bras» exécutif de la volonté exprimée par eux à l' assemblée.
Au nom des copropriétés, l' administrateur est tenu de faire respecter le règlement de copropriété concernant l'utilisation des espaces communs: ascenseur, parking, utilisation des escaliers.
La tâche de l'administrateur est d'assurer la coexistence civile mutuelle entre les copropriétés.
Résolution du litige par la médiation
Le code civil en matière de copropriété, avant que le litige n'éclate devant les tribunaux, a introduit l'institution de la médiation avec une loi spécifique entrée en vigueur en 2013. En particulier, les copropriétés pour trouver une solution au litige sont tenues de parvenir à un accord ou de rencontrer.
Faire office de colle entre les parties est la figure d'un médiateur qui est compétent pour régler un litige au sein du tribunal du district du lieu où se trouve la copropriété
L'accord contraignant entre les parties
Si avant que le médiateur des parties opposées ne parvienne à un accord, le médiateur est tenu d'imposer le respect de la solution trouvée d'un commun accord entre les condos .
Le médiateur, en effet, ne peut prendre aucune décision sur le fond mais un troisième témoin et une réunion impartiale seront entre condos.
Juge de paix en dernier recours pour le litige de copropriété
Dans le cas où le médiateur ne parvient pas à réconcilier les parties pour trouver une entente de règlement, la même chose qu'en dernier recours peut faire appel au juge de paix .
Cette dernière est l'autorité compétente au fond pour résoudre le litige survenu entre les copropriétés devant le tribunal
Les compétences juridictionnelles du juge de paix en vertu de l'article 7 du code civil italien comprennent "les affaires relatives aux biens meubles d'une valeur n'excédant pas cinq mille euros, lorsque la loi ne les attribue pas à la compétence d'un autre juge"
Juge de paix et conflits de compétence
Le juge de paix peut être appelé à rendre une décision sur certains différends entre condominiums .
En particulier, devant cette autorité judiciaire, il est nécessaire d'établir un jugement pour le recouvrement des charges de copropriété que la copropriété individuelle n'a pas respectées.
Une autre compétence en matière de juge de paix concerne la contestation des résolutions des actionnaires et l'utilisation abusive, au détriment d'autres copropriétés, des parties communes d'une copropriété.
Les parties peuvent engager le procès sans l'intervention d'un avocat , si la valeur de l'affaire inscrite dans le rôle n'excède pas la valeur de 1 100 euros.
