Comment résoudre le problème de l'abattage d'un arbre dans le jardin de la copropriété. La législation en vigueur, la majorité requise dans l'assemblée, comment les frais d'élagage sont répartis. Que faire pour s'opposer à la coupe de la plante.
Les discussions qui peuvent survenir dans une copropriété pour l' abattage d'un ou plusieurs arbres peuvent être interminables, sans aborder sérieusement le problème, considérant que dans certains cas, la décision doit être prise rapidement, comme c'est le cas avec une tempête ou une tempête de vent qui nécessite la taille et le remplacement d' une plante dangereuse .
S'il est important de soutenir et de conserver les jardins, les plantes et les arbres, éléments naturels pour lutter contre la pollution , on peut tomber sur un arbre dont les conditions, en mauvais état et peu sûres, conduisent à sa mise à mort. Ou encore, de nouveaux besoins, comme la création de nouvelles places de parking ou l'installation de bornes de recharge pour voitures électriques, rendent nécessaire la coupe d'une usine.
Voyons ce que dit la législation italienne, qui a le pouvoir de décider de couper ou non l'usine et les majorités nécessaires dans l'assemblage de la copropriété. Dernier point mais non le moindre, comment la dépense est répartie entre les copropriétés.
Les arbres en copropriété: à qui ils appartiennent
Les arbres présents dans les espaces en copropriété communs sont la propriété de tous les copropriétés à deux exceptions près:
- une disposition différente du titre, de l'acte d'achat ou du règlement de copropriété,
- arbres plantés par une seule copropriété sur les parties communes.
Dans ce second cas, l' arbre reste la propriété de la copropriété individuelle , qui à l'époque avait reçu une concession spécifique pour pourvoir à la plantation.
Dans le cas où la propriété appartient à un ou seulement quelques copropriétés , l' entretien et les dépenses connexes sont à la charge des propriétaires individuels , qui sont tenus de fournir en cas de danger de chute.
Risque de chute: ce que peuvent faire les copropriétés
En cas de danger immédiat, causé par exemple par une forte tempête de pluie et de vent, les autres copropriétés peuvent demander la mise à mort au moyen d'un rapport pour dommage redouté s'ils rencontrent une forte opposition de la part des propriétaires des arbres.
La plainte doit être déposée par voie d' appel auprès du tribunal du lieu où se trouve la copropriété . L'appel, qui dans ce cas peut être présenté par plusieurs copropriétés et qui nécessite l'assistance d'un avocat , doit rapporter toutes les circonstances importantes pour définir les dommages potentiels.
Il appartiendra ensuite au juge d'évaluer la situation, en indiquant les heures et les modalités de l'éventuel meurtre.
Il ne s'agit donc pas d'une opération rapide et immédiate, et qui présente également des frais de justice.
Abattage d'arbres en copropriété: qui décide
L' abattage d'arbres en copropriété appartenant à l'ensemble des copropriétés constitue, selon le code civil, une innovation et donc la décision ne peut être prise qu'à l' unanimité de l'assemblée de copropriété.
Ces dernières années, cependant, la jurisprudence a voulu aller de l'avant, précisant que l'unanimité n'est obligatoire que pour les grands arbres ou les arbres de valeur particulière.
Ainsi, dans l'hypothèse de travaux relatifs à la réorganisation des jardins , avec remplacement / renouvellement de l'espèce, les récents arrêts sur le sujet s'accordent à considérer la taille comme des innovations recevables, dont l'approbation nécessite une majorité des deux tiers des millièmes .
Réduction urgente
Cependant, des situations contingentes peuvent conduire à la nécessité de tailler les plantes le plus tôt possible: l' urgence , due au danger de chute et donc aux difficultés conséquentes d'appeler l'assemblée dans un délai court pour la décision, attribue à l' administrateur de copropriété le pouvoir de procéder de manière autonome au meurtre , en faisant rapport à la prochaine réunion
Abattage d'arbres de copropriété: règlement municipal de construction
La possibilité d' abattre un arbre , même à l'intérieur d'une copropriété, reste soumise au règlement de construction de la Municipalité : les règlements municipaux peuvent interdire la coupe de certains types de plantes en raison de leur valeur historique, de leur inclusion dans des contextes architecturaux particuliers ou en tant qu'espèce protégée.
Avant de procéder aux travaux, l' autorisation de la municipalité est requise, demandée en remplissant des formulaires spécifiques, disponibles dans les bureaux compétents.
La municipalité a le droit de demander des raisons particulières et d' effectuer des inspections pour mieux comprendre la situation, en envoyant un agronome qui, en tant que technicien, peut effectuer un avis d'expert.
Dans le cas où la Municipalité ne délivre aucun document à des fins d'autorisation, la coupe est accordée sur la base du silence / consentement .
Une fois abattu, l' arbre doit être conservé pour d'éventuels contrôles par les autorités municipales; cependant, la loi n'indique pas de période minimale, utilisant le terme assez vague de «délai raisonnable».
Abattage d'arbres en copropriété: partage des dépenses
Dans le cas d' arbres en copropriété de propriété commune , les frais d'entretien, de conservation et donc d'éventuels élagages doivent être supportés par l'ensemble des copropriétés au millième de propriété , à l'exception des accords spéciaux existants et enregistrés.
Si, en revanche, le bien est individuel ou limité à certaines copropriétés, les frais d'entretien sont à la charge des propriétaires , quel que soit leur emplacement, dans les espaces communs ou privés.
Abattage d'arbres de copropriété d'opposition
La copropriété qui souhaite s'opposer à l'abattage des arbres au dernier, sans tenir compte des indications de danger et de maladie des plantes valables, doit adresser une lettre recommandée avec accusé de réception ou un email via PEC (email certifié) à l' administrateur de la copropriété , indiquant clairement son opinion contraire.
Si ses motifs ne sont pas respectés, la copropriété peut intenter une action en justice pour demander réparation des dommages dans le cadre d'une procédure civile.