Bonus de rénovation pour la fusion de deux appartements. Taux 50%, montant maximal de la franchise. Modalités de paiement. Les bénéficiaires. Permis à demander.
La fusion de deux appartements pour créer une seule unité de logement est un besoin qui peut survenir au cours de la vie de nombreux citoyens.
L'opportunité d'acheter un appartement, en bordure ou au dessus de la propriété actuelle ou de joindre deux pièces suite à un héritage, reste une opportunité à saisir à la volée, en prévision d'un agrandissement des composants ou de la famille ou du départ d'une activité de travail à domicile.
Toujours pour l'année civile 2020, le gouvernement italien a prolongé le bonus de restructuration qui permet au contribuable de bénéficier des avantages fiscaux liés aux travaux et interventions sur le logement.
Voyons dans le cas spécifique de la fusion de deux unités immobilières , comment fonctionne la déduction fiscale, en profitant d'une remise supplémentaire.
Fusion d'appartements: quelles dépenses déductibles
Combiner deux appartements, en plus d'agrandir l'espace disponible en démolissant une cloison ou en aménageant une porte, implique la réalisation de quelques travaux pour rendre l'habitabilité plus confortable.
Ici, il est important de toujours indiquer et spécifier quels frais encourus donnent le droit de bénéficier du bonus de restructuration.
Le contribuable peut déduire :
- achat de matériel,
- exécution des travaux;
- les autres services professionnels requis par le type d'intervention tels que les évaluations et les inspections,
- rapport de conformité de la même avec les lois en vigueur;
- la taxe sur la valeur ajoutée, le droit de timbre et les taxes payées pour les concessions, les autorisations, les notifications de démarrage des travaux;
- les coûts d'infrastructure.
Déduction pour restructuration: montant
La règle en vigueur du 1er janvier 2020 au 31 décembre 2020 vous permet de bénéficier des frais engagés pour la restructuration avec une déduction fiscale de 50% et jusqu'à un maximum de 96000 € de dépenses .
Dans le cas particulier de l' union de deux appartements , le calcul de la déduction double , pour le dire de manière simpliste.
Selon la circulaire n ° 121 de 1998 du ministère des Finances, le nombre initial d'unités immobilières est valable. Dans ce cas, donc, le plafond des dépenses est doublé et la déduction des dépenses est ainsi calculée au maximum de 192 000 € (96 000 € x 2).
La déduction est effectuée en 10 versements annuels égaux. Pour clarifier les idées, nous pouvons faire l' exemple suivant . Si vous avez dépensé un total de 20 000 € pour combiner et rénover les appartements, vous bénéficierez d'une déduction de 2 000 € par an pendant 10 ans (10 000 € équivaut à 50% du total dépensé, soit 20 000 €).
La déduction consiste en un remboursement , au moment de la déclaration de revenus , du montant que vous avez payé à l'État pour l'IRPEF.
Déduction pour restructuration: période
Sans vouloir précipiter le contribuable italien, la période pendant laquelle le taux de 50% est en vigueur se situe dans l' année civile 2020 , c'est- à- dire du 1er janvier au 31 décembre.
Déduction pour restructuration: comment payer
Les frais doivent être payés par virement bancaire, locuteur connu, postal ou bancaire, sur lequel sont:
- motif du paiement , en référence à la loi (article 16-bis du décret présidentiel 917/1986)
- code fiscal du bénéficiaire de la déduction
- code fiscal ou numéro de TVA du destinataire du paiement
- nombre et date des factures
Restructuration par fusion 2020: permis
En examinant le cas spécifique de la fusion de deux logements et comment profiter des avantages financiers, nous ne devons pas oublier les procédures bureaucratiques à effectuer, qui sont obligatoires pour avoir droit au Bonus.
Dans le cas de l'union de deux appartements , il est nécessaire de demander au bureau technique de la municipalité le permis de construire.
La situation bureaucratique étant différente selon les règlements municipaux , la demande de CILA ou de SCIA peut être suffisante.
La différence est substantielle: dans le premier cas, les travaux peuvent être démarrés après autorisation. Dans les deux autres, cependant, il n'est pas nécessaire d'attendre l'approbation de l'institution.
Il est important de considérer que, si les travaux concernent des appartements situés dans une copropriété, il est bon d'en informer l'administrateur de la copropriété. En effet, si les travaux apportent des modifications à la façade ou à une autre partie visible de la rue, le consentement de l'ensemble de la copropriété est requis.