La loi de stabilité prévoit la possibilité d'acheter la première maison avec crédit-bail immobilier à des conditions spéciales pour les moins de 35 ans.
Incitations à la location immobilière pour l' achat de la première maison. Il s'agit du dernier ajout au paquet maison de la loi de stabilité. Un amendement a été approuvé par le Comité du Budget avec des avantages fiscaux pour les jeunes de moins de 35 ans .
Dans la pratique, c'est une solution alternative à l'hypothèque avec laquelle il est possible d' acheter la première maison , une mesure décisive pour stimuler la construction et le marché immobilier. L ' achat de location est possible même pour les plus de 35 ans , à des conditions légèrement différentes en termes de déductions autorisées.
Crédit-bail immobilier
Toute personne souhaitant acheter son premier logement devra stipuler un contrat de crédit-bail avec une banque ou un intermédiaire, moyennant des frais pour une durée prédéterminée.
Une fois la date limite atteinte, il sera possible d' acheter la maison moyennant le paiement d'un prix préétabli entre les parties.
L'achat de la maison n'est en aucun cas obligatoire: il appartient donc à l'utilisateur de décider de procéder ou non à l'achat.
Dans le cas où vous vous retirez du contrat avant son expiration, vous devrez rendre l'actif à l' intermédiaire .
Conditions
Une maison qui n'est pas de luxe ou qui appartient aux catégories cadastrales A1, A8 et A9 peut être achetée avec la formule de location.
Date limite
La législation, entrée en vigueur le 1er janvier 2021, restera en vigueur jusqu'au 31 décembre 2020, date limite d'achat de la maison avec cette formule.
Crédit-bail immobilier de moins de 35 ans
Pour les jeunes jusqu'à 35 ans et avec un revenu jusqu'à 55 mille euros , certaines concessions sont prévues : déduction fiscale de 19%, tant sur les dépenses engagées que pour les honoraires et frais accessoires afférents, jusqu'à un plafond maximum de 8 mille euros par an , et sur le maxi dernier versement d'un montant n'excédant pas 20 mille euros .
Le contrat de location prévoit qu'en cas de difficultés, telles que la perte d'un emploi, le loyer peut être bloqué mais une seule fois pour une durée maximale ne dépassant pas douze mois.
Une suspension qui n'entraînera aucune commission ni aucun frais supplémentaire.
Crédit-bail immobilier de plus de 35 ans
La possibilité de louer une maison existe également pour plus de 35 ans . Dans ce cas, les concessions possibles changent.
La condition du r eddit annuel inférieur à 55 mille euros persiste , ainsi que la possibilité de déduire les frais de location à 19%, jusqu'à un montant maximum de 4 mille euros par an.
La déduction du prix d'achat immobilier à 19% est également divisée par deux, soit jusqu'à un montant maximum de 10 mille euros.
