Comment profiter de la possibilité de sous-louer l'appartement ou une chambre pour répartir le loyer et les frais de copropriété. Ce que dit la loi en vigueur, la clause à surveiller. Risques et obligations de communication.
Il peut arriver au cours de la vie que vous deviez changer de logement en quelques semaines, devoir déménager dans une autre ville pour des raisons de travail urgentes, comme un gros contrat qui nécessite notre présence physique sur place ou quand, avec la possibilité de vous installer à l'étranger pour une année d'études ou de vacances, pour les plus chanceux, vous devez résoudre le problème de l'appartement dans lequel vous vivez à louer.
Ou encore, pour ceux qui se retrouvent dans une situation de banlieue et rentrent chez eux le week-end, laissant la propriété inhabitée. Ce sont toutes des situations qui donnent lieu à la possibilité de sous - louer les locaux à un autre locataire , afin de ne pas avoir à faire face à des dépenses inutiles pendant la période d'éloignement de la résidence habituelle.
Contrat de sous-location: ce que c'est
La sous - location , définie en termes juridiques par le Code civil que le loyer est déterminé quand un locataire accorde l'utilisation d'un tiers de la propriété de qui a la disponibilité suite à un bail régulier.
Lorsque le contrat porte sur l' ensemble du bien , on parle de sous - location totale , tandis que s'il concerne une partie , on parle de sous-location partielle .
Le locataire n'a pas besoin de connaître ou d'avoir déjà vu le locataire qui a l'intention d'être sous-loué auparavant.
Contrat de sous-location: lorsque cela est autorisé
La possibilité de sous - louer une propriété ou une partie de celle - ci est régie par l' article 2 de la loi no. 392/78 , qui permet au locataire de sous-louer totalement le bien loué à des fins résidentielles, à condition qu'il y ait le consentement du propriétaire .
Si aucune clause du bail n'était explicitement incluse interdisant la sous - location , alors la possibilité existe de sous - louer , ou d'essayer de trouver un locataire qui souhaite partager une partie ou l'ensemble de l'appartement.
Contrat de sous-location: montant
Le sous - location contrat ne prévoit pas un montant limite ou statutaire , car il est basé sur l'accord de libre entre les parties. Le loyer équitable ayant été aboli, la fixation du loyer est donc confiée au libre marché.
Le consentement du propriétaire n'est pas non plus requis, car aucune décision n'est prise à ce sujet.
Contrat de sous-location: durée
La durée n'a pas de durée minimale , laissant ainsi aux parties le soin de décider. Cela peut donc aussi être un jour, une semaine, un mois ou plusieurs années. Dans tous les cas, la communication de la période de sous-location reste obligatoire.
La seule contrainte est que la sous - location ne peut durer plus longtemps que celle du contrat de location . Dans tous les cas, il se termine à la conclusion de cela.
Même en cas de résiliation anticipée du contrat, le contrat de sous-location devient automatiquement caduc.
Comment conclure un contrat de sous-location
Voici comment procéder lorsque vous avez l'intention de conclure un contrat de sous-location.
- Communication au propriétaire par lettre recommandée indiquant les données du sous-locataire, la durée du contrat, et le nombre de chambres.
- Enregistrement du contrat (uniquement s'il dure plus de 30 jours) avec paiement de 2% de taxe d'enregistrement. L'inscription doit avoir lieu dans les 30 jours suivant la signature du contrat, dans les bureaux de l'Agence du revenu, et après avoir payé la taxe d'enregistrement avec le formulaire F24.
Dans le cas où le citoyen qui sera sous-loué vient de l' extérieur de l'UE , il sera alors obligatoire de remplir et de soumettre la déclaration d'hospitalité pour les étrangers à la municipalité où se trouve la propriété .
Sous-location: ce que risque le locataire
Bien qu'il ait pris toutes les mesures nécessaires et de la bonne manière, le locataire maintient une série de risques pour le comportement de la personne qui a repris le contrat. Plus précisément, il répond pour:
- tout dommage aux biens ou aux locaux commis par le sous-locataire
- permanence dans la propriété au-delà de l'expiration du contrat par le sous-locataire.
Dans les deux cas, la responsabilité du locataire sera pleine et financière ; de cette manière, le propriétaire pourra faire valoir son droit à réparation devant le tribunal civil. Le propriétaire lui-même peut exiger l'expulsion avec un préavis écrit de 30 jours.
Contrat de sous-location: obligation de réception
La personne qui perçoit la somme pour la sous - location des locaux, pour prouver que la collecte a eu lieu, est tenue de délivrer un récépissé non fiscal . Selon l'article 1199 du Code civil, «le créancier qui reçoit le paiement doit, à la demande et aux frais du débiteur, délivrer un récépissé et noter le titre, si celui-ci n'est pas restitué au débiteur».
L'obligation de réception existe quel que soit le mode de réception de la somme , par virement bancaire, par chèque ou en espèces. De plus, il n'est pas possible d'accumuler plusieurs collections sur un même reçu. La personne qui maintient ce comportement est soumise à des contrôles fiscaux par l'Agence du revenu.
Contrat de sous-location: FAQ
Analysons, pour mieux définir la question, quelques cas concrets qui peuvent se produire dans la vie réelle.
Que se passe-t-il si je n'envoie pas la lettre recommandée?
Dans le cas où une lettre recommandée régulière n'est pas adressée au propriétaire du bien , la sous - location n'est pas consentie mais le locataire ne risque rien , tant qu'il s'agit d'une sous-location partielle .
Il ne peut s'agir du contrat de location que dans le cas où une clause spécifique de résiliation anticipée a été insérée suite à un tel comportement.
Seulement s'il s'agissait d'une sous - location totale , le propriétaire peut demander la résiliation du contrat.
Hébergez un ami ou un parent pendant un certain temps
Héberger une personne chez soi , lorsqu'elle réside selon un contrat de location régulièrement stipulé, peut toujours se produire . Et en fait interdit par la loi la « inclusion d'une clause dans laquelle il y a une interdiction de l' hospitalité , même contraire à la Constitution qui prévoit l'accomplissement des devoirs de solidarité.
Puisqu'il s'agit d'une hospitalité gratuite, et donc pas dans le cadre d'un accord commercial, la période n'est même pas indiquée et spécifiée. Cependant, il devra prouver que la personne cohabite seulement après l' hospitalité .
Les étudiants universitaires peuvent-ils sous-louer sans demander la permission?
La loi interdit aux étudiants du Collège de conclure une sous-location sans l' autorisation expresse du propriétaire , qui sera toujours et dans tous les cas requis. Ce n'est qu'après l'octroi d'un permis que l'étudiant peut sous-louer.
Comment payer les frais de sous-location?
Le contribuable qui perçoit le montant du contrat de sous - location doit l' indiquer dans la déclaration de revenus .
Plus précisément, les revenus provenant de la sous-location seront donnés par la différence entre le montant encaissé par le sous-bailleur dans l'année civile et le loyer payé au propriétaire.