Comment devenir administrateur de copropriété. La législation en vigueur: exigences à respecter, cours, examen final et mise à jour. Les tâches à effectuer. Combien gagne un administrateur de condominium.
Devenir administrateur de copropriété peut représenter une excellente opportunité pour mener une activité économique autonome et qui vous permet d'entrer en contact avec de nombreuses personnes, en aidant à résoudre divers problèmes qui peuvent être rencontrés au sein d'un immeuble avec de nombreux appartements.
Et précisément en tenant compte de la réglementation italienne récemment mise à jour, pour exercer cette profession, il est nécessaire de suivre un cours et de réussir un examen connexe , ainsi qu'une mise à jour continue , utile pour la meilleure performance de la profession, mais surtout obligatoire.
Administrateur de copropriété: législation
L' activité d'administrateur de copropriété est réglementée en Italie par la loi n ° 220/2012 qui établit la présence de certaines exigences essentielles.
L' article 71 bis stipule que peut devenir gestionnaire d'immeuble qui:
- jouissent pleinement des droits civils
- n'ont pas été reconnus coupables de crimes contre l'administration publique, l'administration de la justice, la foi publique, les biens et toute autre infraction non coupable pour laquelle la loi impose une peine d'emprisonnement d'au moins deux ans et , au plus, cinq ans
- ils n'ont pas fait l'objet de mesures préventives devenues définitives, à moins qu'une réhabilitation n'ait eu lieu
- ils ne sont ni interdits ni désactivés
- dont le nom n'est pas noté dans la liste des projets de loi de protestation
- ils ont obtenu un diplôme d'études secondaires
- ils ont suivi une formation initiale et dispensent une formation périodique en administration de copropriété.
Administrateur de copropriété: cours
L ' article 5 de l'arrêté ministériel du 13 août 2021, n. 140 , et entré en vigueur le 9 octobre 2021, règle la question. Ceux qui ont l'intention d'exercer la profession d'administrateur de copropriété sont tenus de suivre un cours (en salle ou en ligne) d' une durée minimale de 72 heures . A la fin, l'aspirant administrateur devra passer un examen dont le passage conditionne l'accès à la profession.
Parmi les sujets abordés par le cours figurent la connaissance de la législation sur la sécurité, la comptabilité, la responsabilité des administrateurs, les assurances, en plus de la gestion de l'assemblée, événement souvent plus difficile à gérer au cours de l'année.
Coût du cours
Il existe de nombreuses associations et établissements de formation qui organisent chaque année des cours leur permettant d'exercer la profession, après avoir réussi le test final. Le prix est variable : il part d'un minimum de 200 euros jusqu'à 800 euros et plus.
En général, l'inscription à l'un de ces cours comprend la cotisation annuelle à l'institution concernée, en plus de la fourniture de matériel pédagogique. Avec le développement des technologies modernes, le mode en ligne vous permet de suivre le cours selon vos possibilités, en fonction du temps disponible et quand cela vous convient.
Administrateur de copropriété: examen
Afin de pouvoir exercer le métier d'administrateur, après avoir suivi le cours, en classe ou par voie électronique, il est nécessaire de passer un examen final en se présentant physiquement à l'endroit choisi par le responsable du cours.
Le ministre du Développement économique a en effet précisé que, peu importe comment le cours de 72 heures (minimum) a été suivi, il est nécessaire de se rendre dans une salle de classe, en présence d'une commission, pour obtenir la licence et l'inscription relative dans le registre électronique des administrateurs. de copropriété, après avoir passé les tests.
Un examen à distance ou en ligne , réalisé devant un PC ou tout autre moyen technologique sans la présence d'un commissaire, n'est en aucun cas autorisé .
Par conséquent, lors du choix de l'association ou de l'institution où suivre le cours, il est nécessaire de se renseigner immédiatement sur la façon dont l'examen est planifié: ne serait-ce qu'en ligne, mieux vaut le laisser tranquille.
Dans ce cas, en effet, la législation en vigueur à l'époque ne serait pas respectée, avec le risque concret de ne pas pouvoir exercer la profession.
Mise à jour
Après avoir réussi l'examen , il convient de souligner que l'inscription à un registre professionnel n'est pas envisagée car pour le moment, il n'existe pas de formule de ce type en Italie.
Cependant, la législation précise que l'administrateur est soumis à l'obligation de mise à jour constante, indiquant le nombre minimum en au moins 15 heures par an . Ces cours peuvent également être dispensés à distance ou en e-learning.
Administrateur de copropriété: fonctions
Les tâches principales et fondamentales qui incombent à l'administrateur de la copropriété sont:
- gestion des parties communes d'un immeuble représentant les mêmes copropriétés
- rédiger, modifier et appliquer le règlement de copropriété
- percevoir les frais de copropriété, en envoyant la documentation appropriée aux copropriétés
- organiser et mettre en œuvre les résolutions de l'assemblée de copropriété
- remettre un rapport sur sa gestion à la fin de chaque année pour remplir ses obligations fiscales
- tenir les comptes de la copropriété avec les charges connexes
La nomination d'un administrateur est obligatoire lorsque l'immeuble compte un nombre de copropriétés supérieur à 8. Il peut également être choisi dans les copropriétés elles-mêmes.
Puisqu'il s'agit d'un métier aux responsabilités importantes et en tout cas délicat, car il s'agit d'éventuels problèmes liés à la sécurité et au respect de la réglementation, il est nécessaire d' avoir une assurance professionnelle pour se protéger .
Le mandat d'administrateur a une durée d'un an et peut être renouvelé à son expiration. Pour exercer la profession, il est nécessaire d' avoir un numéro de TVA car il est indépendant.
Combien gagne un administrateur de condominium?
La question est pertinente, même s'il n'est pas facile de quantifier avec précision les gains mensuels nets d'une personne effectuant un tel travail.
Pour un administrateur s'occupant de la première petite copropriété à administrer, le gain peut être estimé à environ 120/200 euros par mois.
Gérer une vingtaine d'immeubles, donc avec une profession bien établie, peut signifier un revenu brut moyen d'environ 4000 euros par mois.
